存量房
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房和二手房有什么區別？存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產局登記的是預售證；二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發有房產證的房源。
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結婚后購買存量房需要公證嗎？存量房公證要花多少錢
房地產公證并不是房地產交易的必走階段，可是假如房子房地產申請辦理了公證，交易的穩定性及其合理合法便會顯得愈發有確保,購房而言是一件大事兒，是較為關鍵的，那么結
2021-10-07 08:37:00標簽: 存量房 -
什么叫存量房？存量房和城中村改造房的區別
近些年伴隨著住宅體制改革逐漸深層次，國家宏觀經濟政策現行政策驅動器，全國房地產業業均展現出強悍的發展潛力。大城市的現況早已不能滿足如今的社會發展趨勢的需要
2021-05-25 08:04:00標簽: 存量房 -
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什么是存量房?存量房和二手房區別是什么?買存量房有什么好處?
存量房是什么意思存量房和二手房有什么區別？存量房和房地產市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。相信很多人對存量房這個詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產，存量房是什么意思？存量房和房地產市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。存量房和二手房的區別詳解3月初國五條細則出臺，再次升級了樓市調控。賣房20%個稅的征收，讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發商下來的存量房。不少購房者一時間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區別？？二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房和二手房區別：存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產局登記的是預售證；二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發有房產證的房源。開發商是否出售二手房是從開發商交付房屋辦理完個人房產證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發完畢尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發完成之后無人居住過的房屋；合同簽訂后辦理產權過戶的期限不同二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產權過戶的時間沒有明確的規定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產權過戶的時間有30天的明確規定
2020-12-07 13:11:24標簽: 存量房 -
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什么是存量房?跟商品房有什么區別?買賣需要什么材料?要注意什么?
存量房是什么意思存量房和二手房有什么區別？存量房和房地產市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。相信很多人對存量房這個詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產，存量房是什么意思？存量房和房地產市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。存量房和二手房的區別詳解3月初國五條細則出臺，再次升級了樓市調控。賣房20%個稅的征收，讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發商下來的存量房。不少購房者一時間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區別？？二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房和二手房區別：存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產局登記的是預售證；二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發有房產證的房源。開發商是否出售二手房是從開發商交付房屋辦理完個人房產證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發完畢尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發完成之后無人居住過的房屋；合同簽訂后辦理產權過戶的期限不同二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產權過戶的時間沒有明確的規定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產權過戶的時間有30天的明確規定
2020-12-07 13:08:29標簽: 存量房 -
存量房交易流程 存量房交易常見問題有哪些
存量房交易流程是啥？總量房與二手房交易的流程是一樣的，存量房是二手房中的另一種交易類型。因為前兩年的房地產狀況比較多，因此才擁有今日的存量
2020-11-28 17:37:00標簽: 存量房 -
存量房代表什么意思 存量房買賣協議
與存量房相對性應的是增量房定義，增量房就是指房地產業房地產商新修建的商住樓。新開發設計的商住樓市場銷售、預購是增量房的交易，屬房屋一級市場。說白了
2020-11-17 20:51:00標簽: 存量房 -
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什么是存量房?存量房和二手房的區別是什么？
1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。2、存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。所以說存量房實際是商品房的一種。
2020-09-15 14:01:48標簽: 存量房 -
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存量房房源的信息？請問有木有人知道呀？
應該不會很準確的，還是去實地看比較好。建議找個中介了解一下價格。業主的報價情況相當復雜，如果你有網上的價格參數，還價就有底。籠統講能便宜多少是不切實際的，但一般以低于市場價格參數10%左右成交是可以的
2020-07-27 14:07:40標簽: 存量房 -
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存量房買賣有哪些流程?要注意什么?
二手房交易流程：第1步：買賣前的產權審核首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。出于風險考慮，買家最好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監管除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
2020-06-28 15:00:11標簽: 存量房 -
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存量房和二手房區別是什么?買存量房有什么好處?
存量房是什么意思存量房和二手房有什么區別？存量房和房地產市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。相信很多人對存量房這個詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產，存量房是什么意思？存量房和房地產市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。存量房和二手房的區別詳解3月初國五條細則出臺，再次升級了樓市調控。賣房20%個稅的征收，讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發商下來的存量房。不少購房者一時間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區別？？二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房和二手房區別：存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產局登記的是預售證；二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發有房產證的房源。開發商是否出售二手房是從開發商交付房屋辦理完個人房產證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發完畢尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發完成之后無人居住過的房屋；合同簽訂后辦理產權過戶的期限不同二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產權過戶的時間沒有明確的規定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產權過戶的時間有30天的明確規定
2020-05-13 14:14:25 -
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存量房的產權一般是多少年？
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地70年; (二)工業用地50年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; (四)商業、旅游、娛樂用地40年; (五)綜合或者其他用地50年。 《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他 不動產給予補償，并退還相應的出讓金。 第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有 約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 房屋產權到期了怎么辦? 在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為： 1.國家所有住宅; 2.勞動群眾集體所有住宅; 3.公民私人所有住宅; 4.其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。 土地使用權 是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年 限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。 房屋所有權 屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人 對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
2019-09-25 09:11:21 -
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存量房會涉及到哪些稅?
存量房價格評估是指對納稅人的存量房交易價格的真實性和合理性進行評估。基本做法是將房地產評估技術和計算機技術相結合,在全面開展房地產市場價格調查的基礎 上,收集近期存量房交易實例和商品房網上合同備案信息,生成存量房交易標準價格,建立房地產交易可比實例數據庫。對納稅人申報的存量房交易價格與數據庫中同區域 、同類型可比實例進行比對,對申報價格明顯偏低且無正當理由的,按照評估的房產價格為計稅依據,依法計算應納稅費。
2019-09-25 09:08:58標簽: 存量房 -
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購買存量房存在哪些風險，如何避免？
資金風險：存量房購買必然要涉及資金交付。但是對于很多還處于貸款中的存量房來說，有些房主因為資金緊張，而要求用購買者的首付款去支付剩余的貸款，以此來解除房屋被抵押的狀態。但是為了防止出現資金被房東挪用的情況，因而不建議購買者這么操作。可以讓房屋所有者選擇中介公司的墊付服務，保障自身的資金安全。同時，在房屋過戶之后，關于物業費、水電費等費用，購房者也可以截留部分尾款，等到交付結束之后再支付。 產權風險：產權風險有很多細分，比如交易的存量房是非法建筑或者已經被列入拆遷的范圍、存量房為共有房屋，出賣人沒有經過共有權人的同意、房屋已經抵押且沒有得到抵押權人書面同意轉讓的聲明等等。在購買過程中，這些產權陷阱需要格外小心。 房屋質量風險：房屋質量風險也涉及到很多方面，既有房屋本身質量問題的檢查，也包括房屋所在片區的考察。一般對居住有比較大影響的方面主要有，小區臨近垃圾處理廠、污水處理廠、化工廠、陵園等，或者小區距離鐵路比較近，這些因素不僅影響小區的風水，同時也影響后期升值。
2019-09-25 09:08:00
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