房屋養老金，實際上是指住宅專項維修資金。這筆資金專門用于房屋共用部位、共用設施設備在保修期滿后，除了日常維修以外的大、中修，以及更新改造。它是保障居住條件、延長房屋使用壽命的必要保障，可以視為房屋的“養老金”。

關于房屋養老金的來源與業主的責任：

1. 資金來源：
   • 房屋養老金（住宅專項維修資金）的主要來源包括業主的交存、房屋銷售時從售房款中提取的維修資金，以及公有住房售房單位交存的維修資金等。這些資金是取之于民用之于民，用于確保房屋在需要大、中修或更新改造時有足夠的資金支持。
   • 在一些城市的實踐中，如寧波，物業專項維修資金被簡稱為“房屋養老金”，并在相關管理辦法中明確了其設立、存儲、使用范圍、方式和程序、監督管理等內容。
2. 業主的責任：
   • 業主在購房時或入住后，通常需要按照一定比例或金額交存住宅專項維修資金。這筆資金由專門的機構或部門進行管理，并在房屋需要維修、改造時按照相關規定進行使用。
   • 當業主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額的30%時，業主需要及時續交，以確保維修資金的充足性。續交后的賬面余額不得少于規定的首期交存額。

總結：

房屋養老金（住宅專項維修資金）是保障房屋維修、改造的重要資金來源，業主在購房或入住后需要按照相關規定交存這筆資金。當房屋需要大、中修或更新改造時，將使用這筆資金來確保維修工作的順利進行。因此，業主確實需要直接出錢來支持房屋養老金的建立和維持。