按揭貸款和抵押貸款在多個方面存在顯著的區別，這些區別主要體現在貸款用途、成本、期限、前提條件以及貸款方式上。

　　一、貸款用途

　　按揭貸款：主要用于購房者從銀行處獲得資金用以購置房產。這是一種個人住房貸款業務，貸款資金專門用于購買住房。

　　抵押貸款：則是借款人事先將已擁有的房產或其他有**的財產作為抵押物，向銀行申請款項用于個人消費、商業運營或其他投資目的。抵押貸款的用途相對更廣泛，不**于購房。

　　二、貸款成本

　　按揭貸款：由于是按揭貸款主要是為了滿足廣大人民群眾的購房需求，因此其利率水平相對較低。部分購房者還可能享受特定的利率折扣優惠。

　　抵押貸款：由于抵押貸款的用途更為廣泛，且風險相對較高，因此其利率通常會在基準利率的基礎上適當上調，導致貸款成本相對較高。

　　三、貸款期限

　　按揭貸款：期限較長，最長可達三十年。具體貸款年限的設定取決于商業銀行對借款人的年齡、職業履歷、還款能力等因素的評估，并與借款人共同商議決定。

　　抵押貸款：期限相對較短，最長不得超過十年。這意味著借款人需要在更短的時間內還清貸款。

　　四、前提條件

　　按揭貸款：實際上是購房者利用所購房產作為抵押物，并由房地產企業提供階段性的擔保來完成貸款。這種貸款方式僅能用于購房相關事宜。

　　抵押貸款：借款人必須以特定的抵押品（如房產、車輛、設備等）作為擔保來獲取貸款。抵押貸款的用途更為靈活，但也需要提供足夠的抵押物來降低銀行的風險。

　　五、貸款方式

　　按揭貸款：是以所要購買的房子為抵押物的貸款方式，購房者通過向銀行申請貸款來支付購房款項，并以所購房產作為還款的擔保。

　　抵押貸款：的方式則更為多樣，抵押物可以是房產、車輛、有價證券等多種有**的財產。借款人可以根據自己的實際情況選擇合適的抵押物來申請貸款。

　　綜上所述，按揭貸款和抵押貸款在貸款用途、成本、期限、前提條件和貸款方式等方面都存在明顯的區別。借款人在選擇貸款方式時，應根據自己的實際需求、還款能力和風險承受能力等因素進行綜合考慮。