契稅的計(jì)算方法主要基于房屋的總價和相應(yīng)的稅率。具體來說，契稅的應(yīng)納稅額是通過計(jì)稅依據(jù)（即房屋總價或房地產(chǎn)評估價，對于新房通常是購房合同上的價格，對于二手房可能是通過評估得出的價格）乘以具體適用的稅率來計(jì)算的。契稅稅率的具體數(shù)值會根據(jù)不同的情況有所差異，但一般契稅稅率實(shí)行3%~5%的幅度稅率。

　　至于房屋面積，它確實(shí)是影響契稅稅率的一個因素。一般而言，對于普通住宅，契稅的收取比例會根據(jù)房屋面積的大小來分級。例如，有些地方對于90平方米以下的住宅，契稅稅率可能會較低，如1%或1.5%；而對于90平方米以上至144平方米以下的住宅，契稅稅率可能會稍高一些；對于144平方米以上的住宅，契稅稅率則可能更高。但請注意，這些分級和稅率并非全國統(tǒng)一，而是由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)實(shí)際情況確定的。

　　此外，契稅的稅率還可能受到房屋性質(zhì)、購房者的購房情況（如是否為家庭**住房、是否為首次購房等）以及具體的契稅政策等因素的影響。因此，在計(jì)算契稅時，除了考慮房屋面積外，還需要綜合考慮房屋的總價、購房者的購房情況以及當(dāng)?shù)氐钠醵愓�策等因素�?/p>

　　總的來說，契稅的計(jì)算方法并不完全基于房屋面積，而是需要綜合考慮多個因素。為了準(zhǔn)確計(jì)算契稅，建議購房者咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門，了解具體的契稅政策和計(jì)算方式。