商品房備案價是指房地產開發企業在銷售新建商品房前，向房地產主管部門申報并備案的房屋銷售價格。這個價格是基于房屋的建設成本、市場定位、相關政策規定以及開發商的預期利潤率綜合確定的。以下是關于商品房備案價的詳細解釋：

　　一、備案價的設定與審核

　　初步定價：開發商根據項目的建設成本、地理位置、市場調研等因素，初步確定房屋的銷售價格。

　　提交備案：開發商將初步定價提交給房地產主管部門進行審核和備案。這個過程中，開發商需要提交相關的項目資料，包括建設成本、預期利潤率等。

　　審核通過：房地產主管部門根據市場情況、政策規定等因素對價格進行審核，確保其合理性。審核通過后，備案價正式生效，并將在房管部門的官方網站上向社會公布。

　　二、備案價的意義

　　政府監管：備案價是政府監管房地產市場的一種手段，通過控制房價的上漲速度，維護市場的穩定。同時，備案價也有助于提高市場的透明度，防止開發商隨意定價。

　　購房者參考：備案價是購房者了解房屋市場**的一個重要參考。購房者可以根據備案價來判斷房屋的價格是否合理，從而做出更為明智的購房決策。

　　銀行貸款依據：在辦理貸款時，銀行一般會根據商品房備案價格進行房產評估，確定放貸額度。如果合同價格高于備案價，可能會導致銀行放貸額度減小，購房者實際需要支付的購房款增多。

　　三、備案價與實際成交價的關系

　　備案價與實際成交價可能存在差異。實際成交價受市場供需、購房者議價能力等因素影響，可能高于或低于備案價。然而，備案價作為一個基準，為市場提供了一個價格參考。如果開發商在銷售過程中擅自提高價格，購房者可以向相關部門進行舉報。

　　綜上所述，商品房備案價是房地產交易中的一個重要概念，它關系到政府的監管、購房者的利益和市場的穩定。了解備案價的含義和作用，對于參與房地產市場的各方都具有重要的實際意義。