有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照最新政策將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年。最新首套房認定標準：
　　1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
　　2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
　　3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
　　4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
　　5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
　　6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
　　7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
　　8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
　　有了一套住房貸款如何貸款買第二套嗎
　　1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;
　　2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;
　　3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估;
　　4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;
　　5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
　　6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
　　7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
　　8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
　　9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
　　10、借款人按月還款;
　　11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
　　以上就是有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎?有了一套住房貸款如何貸款買第二套的全部內(nèi)容，準備辦申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認定，不以是否發(fā)生過貸款為標準，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。

　　購買二套房的貸款條件，如下：
　　(1) 借款人具有完全民事行為能力;
　　(2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
　　(3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
　　(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
　　(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
　　(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
　　(7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
　　(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
　　(9) 購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;
　　(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

　　要看是否符合當?shù)囟追康恼撸约笆欠穹隙追抠J款政策
　　對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準利率的1.1倍;
　　個人住房按揭貸款條件：
　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
　　3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;
　　4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
　　5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
　　6、銀行規(guī)定的其他條件。