房改房如何轉為商品房

房改房一般情況下都有上市的時間限制的，時間是3到5年，之后才允許上市，上市以后，買的人需要辦理土地證時繳納3%的土地出讓金，購買之后的房改房就可以轉化成商品房了。房改房轉化為商品房后，擁有該產權的業主則可以在市場上自由交易。公共住房私有化后，由單位按成本價出售給職工，這樣的房子叫“房改房”。“房改房”售出目標有限的，而且不是人人都能買。不是每個人都能享受到國家住房改革的優惠政策。購買“房改房”的，只能是單套住房，符合住房分配要求的，才有資格。同時，“房改房”在市場上出售，也有限，不能自由交易。在向員工出售公共住房的過程中，員工通常需要在購買后和出售之前居住多年。大部分“房改房”在出售時，原單位可以優先購買，即單位要買回，有優先于其他人或單位的資格。因此，員工必須生活多年，才能進行房屋買賣之后，才能成為商品房。

房改房能不能轉成商品房？

房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房 地產產權證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建筑面積價款、已按規定交納國有土地使用 權出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉為商品房。

房改房與商品房的區別是什么？

房改房與商品房的區別： 第一，房改售房的價格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的 一種形式，房改售 房的價格不由市場機制決定。 第二，房改售房的銷售對象是有限制的。 第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，政府一般要規 定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人超標低價購 買公有住房，高價出售獲利，造成國有資產 的流失。 第四，購買房改房有一定的優惠政策，職工購買公有住房的 價格在標準價或成本價的基本上.還有工齡、職務或職稱方面的 優惠折扣，而市場商品房一般是沒有優惠政 策支持的。

房改房與商品房有哪些區別？

房改房和商品房的區別 房改房擁有以下突出特點 1.“房改房”是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種“工資性實物”補償。 2.“房改房”的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。 3.在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規定了人均可購房的建筑面積的“控制指標”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。 4.購買房改出售的公有住房，是有一定的優惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優惠折扣。 5.“房改房”在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分“房改房”在出售時，原單位都保留了優先回購權。 另外，“商品房”是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的。所以，“商品房”的顯著特點是： 1.“商品房”的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，它純粹是市場經濟條件下的“商品”，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的。同時，它也可以的。 2.“商品房”的土地來源，是通過“出讓方式”取得“土地使用權”的。 3.“商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公民。 4.“商品房”是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等內容。

商品房是大產權還是小產權

大產權。

房產證上寫房改房是什么意思？房改房可以過戶嗎？

如何查商品房備案？有了解情況的不？

1、登入官方網站后，在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；2、進入房屋合同備案號查詢專網后找到查詢按鈕；3、進入查詢登陸界面，根據提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點擊提交一般即可查詢到相關信息。

商品房辦理土地證需要哪些資料？哪位網友了解？

如何辦理土地證1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

安置房和商品房哪個好？希望有知道情況的說來聽聽？

商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房要交哪些稅？需要繳納多少？

買方產生的稅費：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％交易管理費3元/平米交易登記費50元賣方產生稅費：營業稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）個人所得稅：1％（過五年且市內唯一物業免征）交易管理費3元/平米交易流程：①簽完合同后，約定時間過戶。②過戶當天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）③遞件后房管局會核對資料，大概三個小時后核對完畢。（這個時候一般都是下午1點左右）就可以繳稅了。④交完稅會給稅單發票給你。有兩聯，你將對數聯交回給房管局辦證處⑤交回對數聯他會跟你說幾天后可以拿新房產證（一般是7天，節假日順沿）⑥然后等拿證就可以了