公攤面積怎么算?

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平方面積怎么算

宗地面積是什么意思

宗地面積是指批準的房屋用地面積。

住房面積的分類有哪幾種？

住房的面積有建筑面積、套內建筑面積、套內使用面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積、預測面積、實測面積、合同約定面積和產權登記面積等。通常情況下，住房面積一般是指住房的建筑面積。在一幢建筑存在多個所有權人的情況下，建筑面積、套內建筑面積、套內使用面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積之間關系及概念如下： 建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積 套內使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。 共有建筑面積是指各所有權人共同占有或共同使用的建筑面積。 分攤的共有建筑面積是指按照套內建筑面積，分攤給某個產權人的共有建筑面積。 需要注意的是，住房面積是衡量住房大小、結算房價或者租金的重要數據。目前，按照套承租住房的，一般按照套或者建筑面積結算租金；按照間承租住房的，一般按照間或者間的使用面積結算租金；新建住房銷售一般按照建筑面積或者套內建筑面積結算房價；存量住房（二手房）一般按照套結算房價，但通常也會標注住房的建筑面積。

關于公攤面積物業管理費

就是按照產權面積的,也就是房產證上面的面積,是包含了共攤面積的.基本上很多小區都收取維修基金的.如果你們小區成立了業主大會,而且籌集的維修基金充足了,那么可以跟物業公司協商不再收取該項費用.電梯費主要包含電梯的年檢費用以及維護保養費.因為電梯屬于特種設備,需要委托專業的維保公司維保的.這兩項費用都比較高.

地下面積算容積率嗎？有一個什么說法嗎？

容積率是指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設用地面積的比值。表達公式為：容積率=地上總建筑面積÷建設用地面積。所以容積率不包括地下室面積。

如果是首套購房人均面積就超過60平，要不要交房產稅？還有就是這個人均是算那幾個人？

你好，如果你是外來戶口，首次購房是不用征稅的。作為自住用房的首套房不在征收范圍（居住滿3年后退稅）。如果你已經有一套住房，新購房的話超過人均60平米的部分就要征稅了。你的情況來看，如果是你的首套房子，就不用征稅。如果是第二套以上，就要征稅。

我購買的二手房的房屋產權證的面積比實際房屋測量面積少

按照產證面積交的，跟買房一樣的，你買的房子不可能按照房屋實際面積算吧！實際面積都小于產證面積的，這是得房率的問題！

契稅和房產證的面積不一樣以后賣方怎么算

交契稅的是把公攤面積算進去了

交房實測面積會作假嗎

交房實測面積一般是不會作假的，正常情況下就會出現計算方面的偏差，其他就都還好，出現偏差太大，可以找第三方再次檢測。如果房屋的丈量建筑面積和房屋的估計建筑面積因其他原因造成誤差，則依照合同操持。正常按照合同規定辦事就行了。房地產開發公司必須嚴格遵守批準的設計和施工，不得在建筑設計未經授權的情況下變更，因為這樣會造成區域的面積計算錯誤。如果共用分攤的建筑面積增加，買方不用承擔部分房價增加的部分;如果減少，開發商應退還房價的減少部分。套內建筑面積據實結算，有一種情況要按照建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規定處理。那就是正常情況下套內建筑面積誤差一般不會超過百分之3的，但當誤差比絕對值超過3％的時候，就要按照上述來做。