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熱心網友2020-03-30 16:05:35多層每平方75元，高層120每平方
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房子維修基金怎么算？房屋維修基金計算的方式是怎樣的？
房屋維修基金的計算辦法：建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規定：1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。2、出售公有住房的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金繳納辦法：根據（市政府）126號令《西寧市物業專項維修資金管理辦法》內容規定：物業專項維修資金可以由業主交存，也可以由業主委托開發建設單位代收代交。物業專項維修資金遵循依法交存、專戶存儲、所有權人決策、專款專用、政府監督的原則。業主交存的物業專項維修資金歸業主所有。
2020-12-11 10:11:39標簽:維修基金 -
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回遷房維修基金怎么算?回遷房房屋維修基金交多少
房屋維修基金是業主為所住區域的公共設施、公共部位、設施等所需要的維修、保養而繳納的的費用。這筆費用需要繳納到專有的賬戶，而且收費是按照國家建設部、財政部的標準。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交，交多少。
2020-12-08 11:01:04標簽:維修基金 -
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公共維修基金什么時候交?房屋維修基金應該誰交?
一、房屋維修基金應該誰交公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設施設備維修基金，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。時間一長，開發商不可能再負責維修，也不能由哪戶業主單獨維修，因此必須建立維修基金來加以保障，以保證物業的后續正常使用，維護物業產權人和使用人的共同利益。根據1998年11月9日建設部發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定：商品住房在銷售時，購房者和售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款２％至3％的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應由業主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。可見，這筆資金應該由業主向售房單位交納，其性質是屬于業主共有的。但是，在首期公共維修基金應由誰負擔的問題上，建設部的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》與各地的地方性規章有不同的規定。由上得知，對于公共維修基金究竟是買方還是賣方交的這個問題，還得看各個地方的具體規定，建議購房者在買房可以就維修基金這個問題跟開發商協商解決。二、什么時候交維修基金合適房屋維修基金的本金是由房產商和購房人共同籌集的，利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。且公共設施維修基金用于公共設施的維修、保養和更換；房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護，二者界限分明，不可混淆挪用。通常在交房前，業主就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產開發企業代交。
2020-11-27 10:41:13標簽:維修基金 -
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房屋維修基金怎么算呢？一般是多少錢呢？
房屋維修基金的計算辦法：建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規定：1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。2、出售公有住房的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金繳納辦法：根據（市政府）126號令《西寧市物業專項維修資金管理辦法》內容規定：物業專項維修資金可以由業主交存，也可以由業主委托開發建設單位代收代交。物業專項維修資金遵循依法交存、專戶存儲、所有權人決策、專款專用、政府監督的原則。業主交存的物業專項維修資金歸業主所有。
2020-11-20 13:05:02標簽:維修基金 -
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房屋維修基金必須交嗎？可以不交嗎？
房屋維修基金必須交嗎1、按照建設部和財政部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。2、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。房屋維修基金交多少售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。具體規定：首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存：（一）配備電梯的商品住宅，開發建設單位按1．5％、購房人按1％繳存維修基金。（二）不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1％繳存維修基金；
2020-11-19 10:12:35標簽:維修基金 -
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房屋維修基金的繳納比例是多少?房子的維修基金怎么算?
公共維修基金的全稱是共用部位共用設施設備的維修基金，是專門用于屋頂和電梯等共用的部位、共用設施的設備保修期滿之后、中修以上的維修更新的，但是很多人對于公共維修基金的概念仍然比較模糊。那么，公共維修基金怎么算？公共維修基金繳納標準是什么？公共維修基金怎么算1、當商品房銷售在進行銷售的時候，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同擁有，不計入住宅銷售收入。2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現行標準是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅，專項維修資金的交存標準為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業主交存到指定的專戶管理銀行。公共維修基金繳納標準是什么依照我國《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的相關規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。1、購房人首期應該按照多層房屋建筑面積成本價的2.5％，高層房屋建設面積成本價的3％來繳納房屋維修基金。
2020-11-12 10:51:03標簽:維修基金 -
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房屋維修基金應該誰交?物業維修基金什么時候交?
住房維修基金交納額度規定是，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。維修基金繳納時間規定是，商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。《住宅專項維修資金管理辦法》規定：第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整第八條出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：（一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。第十二條商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。第十三條未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
2020-11-04 14:58:44標簽:物業 -
4個回答
房屋維修基金怎么申請呢?需要什么手續呢？
如果維修基金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新改造，且小區無物業服務企業，則需由業主委員會提出，并經有共有關系2/3以上的業主簽字方可使用。凡申請使用商品住宅維修基金的小區，業主委員會負責人應當地住房保障和房屋管理局填寫商品住宅維修基金使用備案登記表,并提供召集人承諾書、維修或更新改造方案及預算、商品住宅維修基金使用2/3以上業主書面確認明細、維修基金使用公示并張貼照片及施工合同等相關資料。
2020-10-27 11:31:23標簽:維修基金 -
7個回答
有人不交房屋維修費怎么辦？不是維修基金啊我是房管所的
依照物權法,購買房屋房產局辦證確認物權天經地義,是房屋管理部門的職責所在。房屋維修基金作為共有物權使用的資金,與確認物權無聯系。應該由業主委員會老征收和管理,由于目前業主委員會制度不健全,此項收費不好收,政府跳出來幫忙了,很多地方不是由業主委員會通過訴訟而是由政府辦證時搭車收費,甚至很多政府規章有此規定,征收時政府很給力,使用維修基金是政府很吝嗇,好像這錢是政府部門自己的錢似的!所以要看當地政府部門的意思
2020-10-23 10:51:25標簽:維修基金 -
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買房時繳納的房屋維修基金是干什么用?房屋維修基金在哪里交?
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用于小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管
2020-10-15 09:50:14標簽:維修基金
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