魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關問題。合同無效的原因主要有以下七種：（一）房產、地產分別轉讓，合同無效。（二）未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。（三）產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。（四）侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。（五）單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。（六）買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。（七）非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，下列房地產，不得轉讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房產未經共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

合同必須是雙方當事人簽訂，他人代簽的，必須有委托書。

這樣的房子不受保護,簽的合同只能是協(xié)議約定,合同有效,但不是長久之計啊!

你好，這個可以協(xié)商解決的！

不能**,說明這房子不能上市交易,肯定無效,

合同無效就說明交易不成功，您就無法起訴了。

按照相關法律你們是有權叫對方退還自己的4萬元錢，以及按照同期貸款利息支付你們孳息的，既然法庭調節(jié)不成功那就繼續(xù)庭審，等待法院判決！如果你們急需要這些錢，答應調解也可以，至少可以很快拿到自己的錢，如果等到強制執(zhí)行，可能還要好幾個月甚至一年。主要還是你們自己權衡一下！

合同無效,定金退還

你好，特殊原因要看具體是什么，如果是因為政策變動或不可抗力等因素無法購買或不符合貸款條件，合同可以視作無效合同，雙方免責；如果因個人原因非對方責任，那就涉及到違約了

您好：買賣合同既然無效了，那就證明房子還是原產權人的，買房者無權起訴。