目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

貸款40萬元，期限20年，目前的商業按揭貸款利率為7.05%，還款的方式有兩種：1、等額本息法：月還款額為3113.21元（每月相同），總利息為347170.92元。2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為4016.67元（以后逐月減少，月減少額為9.79元），最后一個月還款額為1676.46元，總利息為283175.00元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還63995.92元。具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。