個人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地。已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；貸款人認為必須提交的其它資料。三、業(yè)務一般規(guī)定貸款金額根據借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

2018年，調控、限購、搖號、松綁各路聲音一浪高過一浪，觸碰購房者的敏感神經。2019年，房價漲or跌，尚且不能定論，然而，想買房，昆山購房政策你得清楚！kb君深知你心，一份最全買房攻略送你，新的一年，買房路上興許用得上昆山買房政策大全包含了限購、貸款、稅費、不動產登記、落戶...2019年昆山買房政策就看這篇請速度收藏整理到手軟，但是你開心就好（內附常見熱門問題）▼▼▼限購政策現(xiàn)在想擁有購房資格，又分為1年社保和昆山戶口兩種情況。社保需要2年內累計繳滿12個月，戶口就是昆山戶口了。注意：社保是外地戶籍在昆山購房的門檻，一定要在蘇州大市繳納累計滿1年，不一定要連續(xù)，中間是可以斷開的，只要累計有12個月就可以了。限貸政策了解了購房資格后，還應知曉貸款情況。分公積金貸款和商業(yè)貸款。01商業(yè)貸款政策有了買房資格，還要看看有沒有能力。1、新政后，首次購房首付款比例不得低于30%。2、有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次購房首付比例不低于50%。3、有1套住房且相應購房貸款未結清，再次購房首付比例不低于80%。△商業(yè)性住房貸款基準利率（2015年10月24日起執(zhí)行）據昆山房產網的最新統(tǒng)計，目前昆山各大銀行首套房貸款利率普遍上浮25%-30%，但有3家銀行利率有下調，分別為郵儲銀行下調7個點，上浮18%；招商銀行下調5個點，上浮20%，江蘇銀行方面表示有下調空間，具體看個人信用情況。各大銀行表示放款時間相對縮短，預計1-2個月均可放款。△本次調查制作參考，具體利率依照個人信貸情況略有不同。首套房貸款：部分銀行利率有所下調，郵儲銀行首套房利率最低18%，招商銀行上浮20%，其他各大銀行目前暫無變動，普遍利率為25%-30%，個人信用要良好的情況上浮比例可適當降低。二套房貸款方面：首套房貸結清，利率與首套房利率基本一致，上浮25%-30%。貸款未結清，利率上浮25%-35%，二套房的貸款利率相比之前幾個月也有相應下調。放款速度方面，1月最新房貸利率調查顯示，目前各大銀行的放款時間有所放松，較之前的2-3個月稍有縮短，1-2個內均可放款，部分銀行快的1個月內可放款。02公積金貸款政策公積金貸款年限：1.公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應符合下列要求：①新建住房的貸款年限最長不超過30年；②存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。

銀行為什么不面對個人？？？難道只可以中介介紹才可以？呵呵個人房貸流程：1、開發(fā)商提供五證復印件，(1)國有土地使用證：(2)建設工程規(guī)劃許可證：（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設工程施工許可證：(5)商品房預售許可證，有些銀行只需要商品房預售許可證2、簽訂購房協(xié)議，交首付款，提供首付款憑證契稅發(fā)票、房屋維修基金發(fā)票，房屋預售所有權證，一般新房首付款比例不少于三成3、借款人（夫妻）收入證明、銀行流水，身份證、戶口本，無配偶提供無配偶證明，離異提供離婚證明以及離婚協(xié)議，人名章4、查詢征信良好符合貸款要求，帶齊資料銀行面簽5、需要注意的是把簽訂的幾本合同帶齊，購房時注意所購商品房是否辦理齊全相關手續(xù)（比如土地出讓手續(xù)）是否具備土地信息，問清貸款銀行放款時間，額度、利率浮動情況，以免造成購房違約