貸款買房利息是多少?由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計算。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。貸款買房利息是多少？貸款買房要考慮幾點(diǎn)？貸款買房要考慮幾點(diǎn)?貸款買房投入少，資金靈活。但購房流程復(fù)雜，房子抵押，再出售時復(fù)雜。1、投入少向銀行借錢，不必一下拿出很多錢就可買到房子，所以貸款買房的優(yōu)點(diǎn)是錢少能買房。2、資金活購房者可把資金分開，比如：貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，再其他項目，資金使用靈活。即使是自住房，減輕了大筆資金的壓力。3、風(fēng)險小向銀行借錢，銀行會對房屋、有無抵押等情況審查。這樣一來，購房的保險性高。4、債務(wù)重貸款買房，要承擔(dān)部分利息成本。5、流程繁瑣貸款買房手續(xù)繁瑣。如果銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格、審批流程放緩，流程和時效會拉長。6、不易出售因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)為抵押物貸款，房子再出售時障礙會多些，不利于購房者退市。

購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網(wǎng)上也有貸款計算器可以計算。

這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

貸款買房利息是多少1、進(jìn)行抵押貸款的首付：假如你是初次置業(yè)，銀行通常要求首付房價的30％；倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。銀行貸款利率：利率項目年利率（％），如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率／365，折算成天利率。2、那六個月以內(nèi)（含6個月）貸款4．86，六個月至一年（含1年）貸款5．31，一至三年（含3年）貸款5．40，三至五年（含5年）貸款5．76，五年以上貸款5．94。貸款買房利息是多少？貸款買房利息怎么算？貸款買房利息怎么算1、那個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；個人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。2、有關(guān)等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。在開始時由于本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計算，月均還款1607．5196元，支付總利息達(dá)185804．7元，還款總額將達(dá)385804．7元。3、還有等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。4、那同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第1個月還款為2078．33元，以后每月遞減，后一個月還清時還款838．52元。支付總利息為150022．5元，還貸總額為350022．5元。

公積金貸款買房利息多少一般來說，第一套住房公積金貸款是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，第二套房貸款利率是公積金貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍。現(xiàn)在個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為五（含）年期以下2．75％，五年期以上為3．25％。個人住房業(yè)務(wù)貸款是指中國公民向銀行申請購買商品房的貸款。它是由銀行發(fā)行的信貸資金自籌資金。而個人住房合并貸款是指符合個人住房商品房貸款條件的借款人同時繳納住房公積金。申請個人住房企業(yè)貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款。2018年公積金房代基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房公積金貸款利率上浮10％，總的來說，貸款買房時選擇住房公積金貸款是比較經(jīng)濟(jì)的方法，可以節(jié)約不少利息，住房公積金的貸款利率比較低，相對來說買房的成本也就更低。公積金貸款買房利息多少公積金貸款買房要注意什么1、公積金貸款并不適用于所有房子一般來說，公積金貸款只適用于普通商品房，有些特殊性質(zhì)的房子往往無法使用公積金貸款，比如小產(chǎn)權(quán)房、大別墅等。2、開發(fā)商可能拒絕公積金貸款由于公積金貸款辦理手續(xù)較為繁瑣，放貸周期長，所以很多開發(fā)商都拒絕公積金貸款買房。所以買房時，最好先咨詢好樓盤是否支持公積金貸款，如果不支持，那就再考慮商業(yè)貸款等其他貸款方式。3、夫妻共同貸款一般來說，各地住房公積金管理中心都對公積金貸款額度有限制，但夫妻共同貸款額度會比個人貸款額度高一些，所以購房者不妨采取夫妻共同貸款的方式，來獲得更高貸款額度。