正常是產證出來后1星期,不過去年很多延后,可以在合同上寫明多久放款,如果晚了追賣家違約金

這個您在過戶的時候,有銀行的貸款審批下來的合同,和交易中心幫您把關,過戶后他項權利證一到銀行就會安排放款。

例如：一套71.8平方米的二手房，成交價17萬，評估價14.19萬1、買賣雙方到少年路交易大廳遞交交易所需資料；2、買方付給賣方首付款，賣方開具收條（具體由買賣雙方協議）；3、交易大廳審核房屋三證的合法性，并遞交材料給評估所評估房屋價格；4、大約一周后，買方接交易大廳電話，到交易大廳繳納各種費用，計：a)貸款中介費14.19萬×1%＝1419元；b)貸款交易手續費（包括交易手續費）71.8×6＝431元；c)評估價14.19萬×2.5‰＝355元d)產權登記費90元；5、買方將余款（成交房款－首府款－貸款額）打入交易大廳指定銀行，并于交易大廳簽訂同意將余款和貸款打入賣方帳戶的協議；6、買方在交易大廳建設銀行所設點處，提供貸款所需資料辦理貸款手續；7、買方到勤儉路建設銀行住房貸款中心，在建行提供的貸款協議上簽字蓋章，繳納印花稅5元，并在旁邊公證處公證，繳納公證費100元，并繳納保險費；8、買方到勤儉路契稅征收處，繳納契稅17萬×1.5%＝2550元，辦理契證；9、買方接建行電話，到勤儉路建設銀行住房貸款中心取簽好的貸款協議；10、買方10日后到交易大廳領取《房屋他項權證》復印件（貸款還清后方可辦理《房屋產權證》）11、買方到中山路辦證中心四樓土地管理局，填寫《土地使用權登記申請表》等表格，繳納土地出讓收入71.8×22＝1580元、土地權屬調查/地籍測繪費13元、土地登記證工本費20元；12、買方30日后到中山路辦證中心四樓土地管理局領取《土地證》，交易結束；

暫時沒有房本，并不影響合同效力2006年11月22日，王華與黃智湖就其位于豐臺區星河苑1號院4號樓1704號房屋的買賣事宜簽訂房屋買賣合同約定，黃智湖將其上述房屋以價款730000元出售給王華。當日王華與黃智湖及中原公司簽訂房屋買賣居間合同及房屋買賣合同。上述合同簽訂后，王華按約定向黃智湖交付購房定金伍萬元及房款250000元并向中原支付代理費18250元。隨后，中原將該房屋鑰匙交于王華，并電話通知業主黃智湖。王華入住房屋后與房屋供暖單位簽訂了供暖協議并向物業管理單位支付了物業管理費。由于開發商的原因，原定于2007年2月下發的房產證于2007年9月19日才下發。2007年10月，黃智湖告知王華不同意繼續履行房屋買賣合同。。2007年11月1日客戶王華將業主黃智湖及中原地產共同訴至豐臺區人民法院，要求黃智湖繼續履行合同并協助其辦理房屋產權過戶手續，豐臺區人民法院于2007年11月23日開庭審理此案。法院判決：一、原告王華與被告黃智湖繼續履行雙方簽訂的房屋買賣合同。二、被告黃智湖于判決生效后七日內協助原告王華辦理產權過戶手續。三、駁回原告王華的其他訴訟請求。分析:此案件判決結果對于居間人來說是一個利好消息，可以看出買賣雙方在簽訂居間及買賣合同時是沒有房屋產權證的，但在訴訟前房產證已經下發，這就肯定了居間合同及買賣合同的效力。依據《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。王華與黃智湖簽訂的房屋買賣合同合法有效，故該合同對合同雙方均具有法律約束力。合同簽訂后，王華按約定履行了向黃智湖支付定金及房價款的義務。現王華要求黃智湖繼續履行合同并協助其辦理房屋產權過戶手續，該請求并無不當，應該給予準許。審理中，黃智湖稱雙方的買賣行為未到有關房地產管理部門辦理變更登記手續，房屋買賣行為依法未生效，黃智湖的上述抗辯理由缺乏事實及法律依據，難以成立。