房地產經紀機構、住房租賃企業推薦的租金貸可以使用嗎？

住房租賃合同都是一年起簽的嗎？

不是。法律規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。在遵守上述規定的前提下，住房租賃的具體租賃期限由出租人與承租人協商確定。一般情況下，出租人與承租人簽訂一年期的租賃合同較多，也形成了一定的交易習慣。通常情況下，如果租期低于一年的，租金可能會提高。 相關法律法規依據：民法典第七百零五條。 民法典第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

簽訂住房租賃合同時承租人需要注意哪些問題？

簽訂住房租賃合同時，承租人需要注意的事項有： 一、是使用規范的住房租賃合同。承租人可以通過當地住房城鄉建設（房產）主管部門、行業組織官網下載和使用房屋（住房）租賃合同示范文本。如出租人拒絕使用的，要重點注意出租人提供的住房租賃合同內容與房屋（住房）租賃合同示范文本內容的差別。出租人口頭承諾等內容應寫入租賃合同中，對違約責任、押金退還約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。 二、是查看出租房及出租人的相關材料。核查出 租房屋的不動產權證書（房屋所有權證）等證明房 屋所有權歸屬的證明材料原件、出租人本人身份證。如承租他人轉租的住房，還需要轉租人提供其承租 該住房的合同，經核實無假后方可簽約。合同應寫 明租期及承租住房的地址等內容，確保合同填寫的 地址與房屋所有權歸屬證明上保持一致。 三、是謹慎選擇租金支付方式。承租人對租金支付期限和支付方式等條款要特別注意，盡可能約定按月或按季度支付租金，避免一次性支付較大額度房租，降低自身權益受損的風險。 四、是租賃合同內容要詳細。除租金、押金、租期外，以下內容也宜在租賃合同中明確：出租人的信息及緊急情況下的聯系方式；住房內的物品數量及狀況；水、電、暖氣、物業費、天然氣、網絡等費用承擔人及繳費賬戶信息；正常情況下，租賃期間出租人進入住房時間、頻次等。 五、是及時辦理租賃合同網簽備案。已開通網上簽訂租賃合同的，應當選擇在住房城鄉建設（房產） 主管部門或其認可的網上簽訂。尚未開通網簽的， 簽訂租賃合同后，應及時向住房城鄉建設（房產） 主管部門備案。 此外，承租過程中應注意留存資料證據。在承租過程中，承租人都要注意留存好關鍵證據，如租賃合同、轉賬記錄、微信短信記錄、廣告宣傳資料等。如發現房地產經紀機構、住房租賃企業或房地產經紀從業人員有違法經營行為的，可直接向行業主管部門、市場監管部門或行業組織投訴舉報。同時，留存的有關證據，是承租人在發生租賃糾紛后主張合法權益的重要依據。

租賃住房一定要簽書面形式的租賃合同嗎？

是的。租賃住房無論是長租或是短租一定要簽訂書面的租賃合同。一是，簽訂書面合同是法律規定。住房屬于房屋，城市房地產管理法規定，“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同， 約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務”。二是，簽訂書面合同可有效保護承租人。在租賃過程中，承租人通常處于弱勢地位，一旦產生糾紛，通常需要依據約定即租賃合同進行調處，而口頭約定存在難以取證、難以判別是否屬于最終約定等問題，僅靠口頭約定，承租人的利益難以得到充分保護。因此， 住房租賃應當簽訂書面的租賃合同。 相關法律法規依據：城市房地產管理法第五十四條。 城市房地產管理法：第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

房屋租賃證在哪辦理？請問有哪位大神知道，求解答？

房屋租賃登記是指當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同的，應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。

租房到底該不該找房屋租賃中介？

租給中介房子幾乎就會毀掉，因為他只顧掙錢，絕對不會愛惜你的房子，你就等著屋子被打成鳥籠子一樣各式各樣的隔斷好了，中介租房子不認人，只認錢，你的房子最后收回去的時候基本不堪入目，自己想把。如果一但給了類似中偉置地或者北京房海地產這樣的黑中介，他們還利用你的房子去騙人，搞不好自己也被騙。這是助紂為虐，房主要慎重。

房屋租賃稅怎么交?房屋租賃稅費計算方法是什么?

房屋出租繳納稅款分以下四種情況。一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠)：1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮土地使用稅。6.免征印花稅。三、企業納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.企業所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。四、企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔2008〕24號文件的規定)。2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.企業所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

房屋租賃合同的內容有哪些，不能出租的房屋有哪些

租賃合同主要內容包括：租賃承租方和出租方的姓名或者名稱、身份證號碼、住所；房屋坐落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；房屋用途；房屋交付日期；租賃期限；租金數額、支付方式和期限；房屋使用要求和維修責任；房屋返還時的狀態；違約責任；爭議的解決方式；租賃當事人約定的其他內容。是需要一分租賃合同嗎？完整的我這里有，但是太大，發不上來，如果你需要，我可以發你郵箱里。房屋出租協議甲方（出租方）：×××；身份證號：××××××××××××××××××乙方（租用方）：×××；身份證號：××××××××××××××××××乙方（下述“乙方”均含乙方及其隨住人員）租用甲方在××市××路××街××號私宅的二、三、四樓作居住使用，經雙方協商，達成協議如下：一、房屋租期自××××年×月×日起至××××年×月×日止。租房期滿，乙方如果繼續租房，另行簽訂協議，乙方在同等條件下有優先續租權；如果不再租房，須提前15天告知甲方。乙方不得轉租所租用的房屋。二、房屋租金每月××××元整，自××××年×月×日算起，采取先付款后用房、按月支付租金的辦法。第一個月的房租于××××年×月×日支付，第二個月的房租于××××年×月×日前支付，第三個月的房租于××××年×月×日前支付，依此類推。逾期不交，視為乙方在協議規定租期內中途終止租房，同時甲方有權收回所出租的房屋另作安排，本協議終止執行。三、本協議簽訂的當天，乙方須向甲方交納租房押金××××元整。乙方在本協議到期時不再租用房屋了，押金退還給乙方；乙方在協議規定的租期內中途終止租房，押金不退還。四、因房屋租賃而有可能交納的各種稅費，乙方所用的水費、電費，乙方應付的視聽費、垃圾費等，均由乙方承擔。五、乙方對所租房屋不得有任何影響房屋安全和可能會給房屋帶來安全隱患的裝修行為。乙方租房期間對房屋的任何設施使用壞了，由乙方負責維修和更換。如遇供水、供電、收視（電視）的戶外環節出了問題，乙方可與甲方聯系，甲方應盡快協調解決。六、乙方應按有關部門的要求辦理好暫居證等有關證件，不得在所租用的房屋內從事任何違法違規活動，還應注意各方面的安全，否則出現任何后果均由乙方一方自負。乙方在租房期間，應保持屋內整潔，不得使用煤作燃料，還須避免下水道的堵塞，平時不要將任何有可能造成下水道堵塞的雜物倒進下水口，否則由于乙方的原因造成了下水道堵塞，由乙方負責清理疏通。七、甲方留在房屋內的家俱供乙方在租房期間使用。乙方應愛護好家具、房屋主體設施和所有附屬物，如有損壞，須照價賠償。主要家俱清單：沙發兩套、茶幾兩張、床兩張、席夢思一張、書柜兩組、電腦桌一張、熱水器一個、抽油煙機一臺、排風扇一個。八、本協議未盡事宜，屆時由雙方協商解決。九、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。雙方簽字：甲方：×××，電話：×××××××××××年×月×日乙方：×××，電話：×××××××××××年×月×日

房東不能提供正規的房屋租賃合同書屬于違法么？

依我個人看，應該是房東違約。是房東不能提供房屋租賃合同，那就代表，他那個房不屬于商住兩用了。不能注冊公司，那怎么能代表是可以用于商用的呢。顯然，后面他的那些要求是不合理的。你可以要求直接退房的。

房屋租賃要交哪些稅，怎么繳，出租房子要交哪些稅？

要繳稅。由老板自己繳稅。按租金計算繳納，房產稅是12％；營業稅是5％；城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、個人所得稅都要繳納。綜合稅率大約在20％左右。