《合同法》第四百二十四條規定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第四百二十六條規定：居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。根據上述法律規定，促成合同成立的，居間人只有要求買賣雙方支付中介費的權利。買賣雙方要解除房產交易，與中介方無關，中介無權扣押房產證。

我的房證被中介扣押怎么辦

一開發商和物業公司是委托法律關系。商品房竣工前，開發商一般是先期委托物業公司或自行組建物業公司介入新建物業的管理工作，有時還自己充當物業管理的角色。不論開發商是委托管理還是自行管理新建物業，都是為房屋所有權人提供服務的。開發商先期委托物業公司或自行管理物業的行為都是一種臨時的安排，因為在新建物業初期，新的房屋所有權人（業主）尚無能力選擇物業公司。開發商只是臨時代理已經取得產權證的業主委托物業公司進行管理，隨著物業公司的介入，開發商對新建物業的作用逐漸退居二線。開發商與物業公司簽訂的臨時委托管理合同，合同期限一年較為合適，因為業主委員會成立后，有可能重新選聘物業公司。二開發商和買受人（業主）之間是商品房買賣合同法律關系。商品房買賣合同是買受人通過全款或貸款購買開發商所開發的在建或已建商品房，并取得商品房所有權的合同。1.《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。從該規定的內容不難看出，房屋買受人是申辦房產證的法定義務人，開發商負有協助義務。2.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號)第十八條進一步規定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。本條將辦理房屋權屬證書作為商品房買賣合同開發商的附隨義務加以規定，更有利于保護買受人的合法權益。3.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號)第十九條規定，商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。本條規定的是由于開發商的原因，使買受人無法辦理房屋權屬證明的情形下，買受人可以行使商品房買賣合同解除權并有權要求賠償損失。三物業公司和業主是服務合同法律關系物業公司是一種信托代理機構，屬中介組織。物業公司是依據委托管理合同在新建物業中履行管理職責的服務型企業。一般情況下，委托管理合同首先是由開發商代表廣大業主與物業公司簽訂。等召開業主大會，成立業主委員會后，再由業主委員會代表全體業主正式與物業公司續簽委托管理合同。有的開發商并未選聘物業公司，而是自己承擔管理者責任。如果是開發商自己充當管理者，也需要經過房管局批準，并取得《物業服務企業資質證書》。即使是開發商作為管理者，同樣需要與業主委員會簽訂委托管理合同。綜合上述對三者關系的分析，我們可以得出結論，開發商因業主未交物業費而扣留房產證是沒有法律依據的。開發商向業主交付房產證是商品房買賣合同的附隨義務，而物業費是業主和物業公司基于委托管理合同所約定，即便開發商作為物業管理者，也應分清其在不同合同中所扮演的不同角色。

看了半天我大致理解明白了你買的房子應該是原房主欠貸款吧《欠貸的房子必須贖證以后才能交易》而原房主沒有還款能力這樣中介就會找擔保公司墊款贖證《這一塊房主是需要交費用的》贖出來的證不是你的名字是原房主的原房主作公證委托給擔保公司然后你貸款放款《因為這之前你貸款初審肯定是通過了要不他們不會幫他贖證》擔保公司會把房子過戶給你正規的中介一般不會有什么問題都是這么辦的你的首付款應該在銀行做資金監管了吧這你的風險就不大了這期間你手里沒有什么重要的東西是正常的