準備貸款資料和熟悉貸款流程是申請房屋貸款的必要環(huán)節(jié)之一，做好了這兩項前期準備就會使辦理過程更加順利，那么貸款需要準備哪些資料？具體流程是什么？一起來看看吧。一、貸款需要準備哪些資料？1、個人住房借款申請書；2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；3、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；4、借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；5、房地產(chǎn)權證復印件；6、經(jīng)辦行認可的有權部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；7、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；8、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；9、合法的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關批準文件；10、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料.二、貸款的具體流程是什么？1、提出申請購房者向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于獲得按揭貸款支持的規(guī)定，并準備有關法律文件，填報《貸款申請書》。2、簽訂合同銀行受理購房者貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。經(jīng)審查確認符合貸款條件的，便可簽訂借款合同。3、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。4、支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。5、按期還款借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

貸款程序:1、貸款的申請。借款人向當?shù)劂y行提出借款申請。除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。⑴借款人及保證人基本情況;⑵財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告;⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;⑸項目建議書和可行性報告;⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。3、貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。7、貸后檢查。銀行對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進行追蹤調查和檢查。8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

貸款買房的流程購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。2012-09-10貸款買房的流程及所需材料付了首付,簽定購房買賣合同后,可以辦理按揭貸款貸款條件：1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。貸款成數(shù)：1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；2、商業(yè)用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；還款方法：1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；二、借款人需提供材料（用A4紙復印）1、身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份；2、戶口本雙方原件及復印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）3、（1）結婚證原件及復印件2份（照片頁、內(nèi)容頁）（2）未婚提供單身證明原件及復印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具）（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份；4、雙方收入證明原件及復印件1份注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件2份（必須經(jīng)過當年年檢）近三個月納稅證明復印件2份；也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）5、首付款發(fā)票原件及復印件2份三、開發(fā)商提供材料1、普通購房合同3份；2、預售許可證3份；3、門牌審批表3份；4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；5、備案合同1份；四、客戶簽字及按手印1、談話筆錄1份2、借款申請書2份3、收入證明(雙方)1份4、借款合同6份5、抵押表4份6、聲明2份五、借款合同6份開發(fā)商蓋章六、上報銀行提供材料（用A4紙復印）（一）上報信貸員1、普通購房合同1份；2、談話筆錄1份；(可選)3、借款申請書1份；4、身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份；5、戶口本雙方復印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）6、（1）結婚證復印件1份（照片頁、內(nèi)容頁）（2）未婚提供單身證明原件及復印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份（3）離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份1、雙方收入證明原件及復印件1份注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件1份（必須經(jīng)過當年年檢）近三個月納稅證明復印件1份；也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復印件1份8、首付款發(fā)票復印件1份9、預售許可證1份；10、門牌審批表1份；11、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；

銀行辦理貸款購房的程序：1、繳付首付款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產(chǎn)還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。4、到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。8、償還完畢貸款。貸款本息結清后，進行解押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

尊敬的業(yè)主,您好！您按揭需要準備的資料如下： 1.身份證、戶口本、婚姻證明（已婚帶結婚證,未婚需要提供未婚證明） 2.收入證明（蓋公章不要填寫日期）收入證明文件袋子里面放有模板、如果沒有我一會兒給您發(fā)過去您打印出來蓋章就可以了 3.半年銀行流水（暫時先不需要去打,可以多做一些進出賬,要多存少取、有連續(xù)三個月的固定進賬、金額為月供額的3倍、等簽合同的時候再去打出來帶過來給我就好） 4.征信報告（拿身份證去就近的中國人民銀行打印）這個非常重要一定要打印帶過來。 5.首套房證明（暫時不用去打印先,因為銀行政策隨時會變動,等簽合同時候再等我通知需要準備哪里的房屋證明） 6.外地戶口需要提供本地收入證明及本地近一年社保清單或納稅證明（只需要主貸人） 如已婚以上各項須提供夫妻雙方資料。