1、做好資金規劃選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經濟實力、資產以及貸款額度進行合理的規劃：（1）確定大概可以貸款的額度：（2）買一套二手房，除了房款（首付）外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費、裝修費用等。（3）清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。2、選定房屋的位置（1）、位置（2）、配套（交通、生活、學校、醫院）（3）、小區（物業、噪音、輻射）（4）、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）3、看是否符合購房條件：每個城市對于買房資格的相關規定不同，根據實際情況買房。4、獲取房屋的渠道5、注意實地看房：實地看房可以看到房屋的真實情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區的情況，比如：位置、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。

磨刀不誤砍柴工，買房前做足準備功課很重要。對于90后來說，我們成長的過程中很少對房產政策有所關心。那么我們要買房，就需要了解相關知識，才能在房產市場中不被欺騙。當然忙學習房產知識的方法有很多，比如關注樓市銷售動態、最新銀行信貸及地方房地產政策等。另外學習些買房常識，不至于被置業顧問牽著鼻子走。準備工作做好了，才能輕松上路。優先選擇價格較低的小戶型買什么樣的房子要根據購房者的經濟實力而定，90后很多工作不穩定，經濟基礎不扎實，買房時要控制總價。小戶型的價格相對較低，并且可以滿足我們日常的居住需求，在購買時應當盡量選擇小戶型住宅。首次置業，房子滿足基本的功能需求就好，低總價、低月供小戶型是首選，避免月供過高，會給生活帶來沉重的包袱。除了還貸，購房者還要有日常生活、學習充電、旅游等方面支出，月供方面，最好控制在收入3成左右為宜。戶型選擇很重要90后購房者對于戶型的要求在精不在大，小空間還要能容納大生活，休息、學習、娛樂、休閑、社交等功能最好都有。所以戶型百變很重要，比如同樣的70平米，有的戶型只能設計出一居室，而有的卻能設計出兩居室，而且各功能比較齊全，讓購房者在有限的空間享受更高品質的生活。看清精裝房質量對于購房者來說，購買精裝房隨時入住，能省去不少裝修時間和資金，因此是購房者的首選。但是購買精裝房時要重點考察房屋質量，最好在合同中對采用的裝修材料的品牌、規格、型號、生產廠商等做出明確詳細的約定，保留保修條款，以便日后維權之用。出行成本規劃好年輕人的時間很寶貴，如果每天上班時間多花費半小時，早上就得早起半小時，業余時間也會被壓縮，因此買房時要仔細計算交通、時間成本。選擇購房區域時，要多考察房子與單位間的交通情況，看看是否有直達公交、打的是否方便。升值空間要考慮不少90后買房是作為過渡居住，日后可能有重新置業需求，所以買房時也應考慮到日后保值升值空間，減少購買新房的壓力。可從交通、配套、地段、政府規劃等方面，綜合判斷區域前景及房子的升值潛力。

作為購房者，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優惠信息，練就一身披沙揀金的本領成了購房者的必修課。但是買房對于大多數購房者而言都是頭一回，本文搜羅買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。誤區一：感性消費目前樓市消費主體多為80、90后，他們的最大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產品質量、房源價格，80、90后可能更為關注的是樓盤設計理念亦或是個性體現，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產品的品質。支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環境配套、社區服務和物業等做全面的考量，“知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。誤區二：只看價格在購房時，單價往往是消費者最關心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房源的價格因素，就很可能會忽略樓盤的品質問題，進而影響到日后生活的舒適度。支招：在同一社區，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區比較往往是平均單價越低的社區越不好。通常來說，開發商所定單價越低的社區在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等

買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由于其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

首次買房注意事項和細節：1、做好資金規劃選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經濟實力、資產以及貸款額度進行合理的規劃：（1）確定大概可以貸款的額度：商業貸款：一般能貸到評估價的60%-70%。公積金貸款額度：根據自己公積金的余額及當地的具體規定，可向公積金中心咨詢。（2）買一套二手房，除了房款（首付）外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費、裝修費用等。（3）清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。進行這些規劃之后就可以確定你可以購買價值多少的房子，要保證這些錢都是在你計劃購房的時間里可以取用的。2、選定房屋的位置選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關，如果手上首付款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點會更多，老人的話，要考慮離醫院的距離，去醫院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究學校等問題，選房時需要著重考慮的四個方面因素：（1）、位置（2）、配套（交通、生活、學校、醫院）（3）、小區（物業、噪音、輻射）（4）、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）3、看是否符合購房條件房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個稅或社保滿5年且限購1套，每個城市對于買房資格的相關規定不同，準備材料到住建委審核，一般10到15個工作日出結果，有效期是30個自然日。4、獲取房屋的渠道如果購房者沒有借助中介的力量，那么在買房的時候獲取房產的信息是有限的，不過也有多種渠道可以獲知那些房產在進行出售，現在網絡就是很好的一個渠道，信息流通非常的快，在網上選房，選房的時候注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。不要輕信網上報價，一些房產網站用低價假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價。5、注意實地看房實地看房可以看到房屋的真實情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區的情況，比如：位置、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。首次買房對整個流程中很多細節都不了解，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的，很多人都是因為初次買房沒有經驗，馬馬虎虎的就選了房簽了合同，入住之后才開始漸漸了解到這些房產知識，這個時候在后悔也于事無補了，現在有很多房產的網站，將會給你一個大致的建議，也可以在網上獲得一些意見。