我國《合同法》第一百三十條規定：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。依據法律規定，作為房屋買賣合同的雙方，應當按照約定全面履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《合同法》〉第一百一十二條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。本案中，買方和賣主通過朋友介紹買房，雖然沒有簽訂協議，但是它們之間就房屋的價款達成了一致，并且買方也實際支付了20萬元的房款，在買方和賣主之間，已經形成了一個事實上的房屋買賣合同關系。對于買方來說，其負有支付全部房款的義務，對于賣主來說，在買方支付了約定的款項之后，負有將房屋的所有權轉移給買方的義務。結合法律規定，在賣主既不賣房給買方，又不返還房款的情況下，買方有以下幾種選擇：1、可以要求賣方繼續履行房屋買賣合同，并承擔延遲交付房屋的違約責任。2、要求賣主返還購房款，并賠償給買方造成的損失。

如果房主跟你簽了正規的買賣合同，寫了定金收條，房主違約需要承擔雙倍的定金賠償

要求他返回2萬，再按照合同賠了...

如果收條注明了是房子定金就可以要求雙倍返還,否則就不可以,但是如果對方不接電話還有可能是騙子,是騙了你的錢...可以報警.

合同一經簽下就有約束力，合同單方是不可以改變的，你的情況可以用以下辦法解決：一.和賣方協商解決，并要求其退還押金，賠償對你所帶來的損失。二.堅持要賣方履行合同上的事項，如果不行可以找法院等司法機關解決。還告訴你一點，合同簽了就生效，并不是一定要什么中介的，而且我國想在正朝法制社會發展。

對方反悔，要是退回買房款，協議還有效嗎？對方反悔，不得已拿回購房款。