根據(jù)《實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》,以10層、20層、30層為基準(zhǔn)層,區(qū)分有人值守和無(wú)人值守,分別制定了電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！掇k法》規(guī)定,電梯運(yùn)行服務(wù)首層住戶,只需交納其他樓層住戶電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的30%即可。電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可以按棟,也可以按物業(yè)管理區(qū)域核算。在北京,電梯起始層為住戶的住宅,每平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)×30%。此外,還根據(jù)不同的樓層有所差別。以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層,每增減一層,費(fèi)用也增減1%,但總的增減不超過(guò)5%。北京物業(yè)管理處處長(zhǎng):一樓不交電梯費(fèi)合理,市建委將在物業(yè)立法中進(jìn)行研究。他說(shuō),如果把電梯作為房屋的必要的設(shè)施設(shè)備,這個(gè)費(fèi)用所有業(yè)主都應(yīng)承擔(dān)。但一樓用戶確實(shí)不坐電梯,不交費(fèi)也合理。首層業(yè)主可協(xié)商免交電梯費(fèi),居住在首層的業(yè)主是否交納電梯費(fèi)法律沒有明確的規(guī)定,但是首層的業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì),以決議的形式來(lái)免除電梯費(fèi)交納的義務(wù)。法律規(guī)定首層業(yè)主電梯費(fèi)交納可以和物業(yè)公司協(xié)商。

是的,需要出電梯的費(fèi)用的.這個(gè)費(fèi)用包括在物業(yè)費(fèi)里.如果你說(shuō)你不用電梯,不交電梯費(fèi)1.頂層的人會(huì)說(shuō),我們從來(lái)不用樓梯,不要交那部分清潔費(fèi)了吧.2.后面樓的會(huì)說(shuō),這些景觀都是給你們前面樓做的,只有你們能看到,我們是看不到了.這部分綠化費(fèi)我們不交了!3.還會(huì)有人說(shuō).我們家從來(lái)不看電視,你們不要收我們的有線電視初裝費(fèi)了!!4.更會(huì)有人說(shuō),我們不喜歡你們的物業(yè)公司,我不交錢了!

沒有，但是對(duì)于一樓住戶而言，如客觀事實(shí)證明，其根本不使用電梯，比如說(shuō)無(wú)“地下停車場(chǎng)”或“空中花園”的高層住宅中的一樓住戶，其日常生活中客觀上不存在使用電梯的情況，可以不用交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)。

市區(qū)內(nèi)小高層的居住樓越來(lái)越多，電梯成了高層樓房必備的交通工具，然而，住在一樓的住戶在繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候也必須分擔(dān)一部分電梯費(fèi)。茶茶：我們家就住在一樓，有一次向物業(yè)抗議電梯費(fèi)的時(shí)候，物業(yè)說(shuō)：你就不上樓看看鄰居？不看鄰居也不想上去體驗(yàn)一下電梯的感覺？有這么大個(gè)電器放在家里，交幾個(gè)錢，值??！這簡(jiǎn)直有點(diǎn)太過(guò)分了。小絲絲：可不是，我們家是住在二樓，也長(zhǎng)期不坐電梯的，可電梯費(fèi)卻要照交，還不容抗議。茶茶：對(duì)，樓層越高使用的機(jī)率就越高，耗電量就越高，當(dāng)然費(fèi)用也該出得高一些。長(zhǎng)江商報(bào)：沈陽(yáng)市物價(jià)局就發(fā)布過(guò)《關(guān)于進(jìn)一步明確高層住宅樓電梯收費(fèi)問(wèn)題的通知》，其中第五條規(guī)定，高層住宅樓設(shè)有地下停車場(chǎng)的，一層住戶應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)，高層住宅樓無(wú)地下停車場(chǎng)的，一層住戶可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)。

物權(quán)法沒有規(guī)定一樓必須交電梯費(fèi)。但是?《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。住戶即使不使用電梯，但也應(yīng)按住房面積分?jǐn)傎M(fèi)用。從現(xiàn)行物價(jià)政策上看，對(duì)一樓住戶收不收電梯費(fèi)沒有具體的規(guī)定，需由物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商。雙方對(duì)電梯費(fèi)有約定的話，就可以依照約定來(lái)執(zhí)行，約定少交點(diǎn)或者不交都是可以的。僅僅從物權(quán)法的角度來(lái)理解電梯費(fèi)收取過(guò)于籠統(tǒng)和粗線條，為體現(xiàn)電梯收費(fèi)的公平性和合理性，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況做一個(gè)適當(dāng)?shù)男抻喓屯晟?，從一樓住戶?duì)電梯的使用率來(lái)考慮，其電梯費(fèi)應(yīng)不交或少交。他分析道，電梯的費(fèi)用主要有兩個(gè)部分組成，一個(gè)是電梯購(gòu)置費(fèi)，這已經(jīng)攤?cè)氲阶舴績(jī)r(jià)中的。另一個(gè)是物業(yè)費(fèi)中的電梯費(fèi)包含運(yùn)行費(fèi)和維護(hù)費(fèi)，運(yùn)行費(fèi)的成本是電費(fèi)，維護(hù)費(fèi)為15天一次的維保所產(chǎn)生的費(fèi)用。從各樓層對(duì)電梯功能的享用上來(lái)看，其他樓層住戶對(duì)電梯的使用是日?；?，而一樓住戶對(duì)電梯的使用頻率較少甚至為零，所以應(yīng)對(duì)一樓住戶不收費(fèi)，如果收費(fèi)的話也應(yīng)從低，進(jìn)一步使住戶享受公平對(duì)待，在電梯費(fèi)的收取上應(yīng)在各樓層區(qū)間予以一定體現(xiàn)。在電梯收費(fèi)上，行業(yè)主管部門和物業(yè)管理部門充分綜合業(yè)主的意見，從公平和電梯運(yùn)行的科學(xué)規(guī)律出發(fā)，做一個(gè)詳細(xì)的、具有可操作性的示范性規(guī)定，讓業(yè)主享受電梯服務(wù)的同時(shí)，也覺得是公平和正當(dāng)?shù)摹?/div>