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金悅學(xué)府樓盤(pán)會(huì)不會(huì)提前交房？
188****1371|回答1次|2023-03-10 18:09:51
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150****69252023-03-12 20:50:44據(jù)了解一般樓盤(pán)很少會(huì)提前交房，金悅學(xué)府開(kāi)發(fā)商給出的交房時(shí)間為2023年9月，若想了解關(guān)于交房時(shí)間的問(wèn)題，可以撥打400-890-1122轉(zhuǎn)9512咨詢。
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貸款沒(méi)下來(lái)可以交房嗎?已到交房時(shí)間貸款沒(méi)批下來(lái)能交房嗎?
貸款還沒(méi)有下來(lái)，就說(shuō)明房款還沒(méi)有全部到位，所以沒(méi)有使用權(quán)，是否能交房要看購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是怎么約定的，法律沒(méi)有明確的規(guī)定。
2020-11-19 10:10:42標(biāo)簽:貸款 -
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二手房交房時(shí)間問(wèn)題？請(qǐng)各位指教是什么情況？
二手房，一般都是再付首付后的多少天內(nèi)，賣方騰空房屋，買房可以拿到鑰匙入住！所以在簽合同的時(shí)候注意有沒(méi)有這幾條：1、付首付后，是否可以拿到鑰匙，如果不能，直接提出來(lái)，看什么時(shí)候可以拿到！2、賣方在什么時(shí)候騰空房屋！期限為幾天。如果賣方到時(shí)拒絕搬出，買房有什么賠償(例如：雙倍賠償首付的金額、定金無(wú)條件退回等等)。3、賣方搬出前必須把一切水電物業(yè)費(fèi)、有線電視、寬帶、天然氣等相關(guān)費(fèi)用全部付清！
2020-10-27 10:22:59標(biāo)簽: 二手房 -
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樓盤(pán)交房時(shí)間和樓盤(pán)入住時(shí)間是一樣的嗎？
交房時(shí)間和樓盤(pán)入住時(shí)間是一樣的，都是指房屋交付使用的時(shí)間。交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。
2020-08-13 13:49:04標(biāo)簽:樓盤(pán) -
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房子遲交房如何應(yīng)對(duì)?延期交房時(shí)間怎么認(rèn)定?
一、延期交房是如何認(rèn)定的？延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。原則上，出賣人不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。但在下列情況下，不構(gòu)成延期交房：①因不可抗力對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。②因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。如果在房屋建設(shè)過(guò)程中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更（如政府部門(mén)需要拓寬建設(shè)項(xiàng)目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離，為此，開(kāi)發(fā)商需要時(shí)間來(lái)對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改），或者是房屋在施工過(guò)程中遭遇重大技術(shù)難題（如地質(zhì)條件的突變）必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使開(kāi)發(fā)商免責(zé)，但如果完全按照買賣合同的約定由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平。二、延期交房該怎么辦？1、要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》等法律規(guī)定合同當(dāng)事人一方違約，另一方可以請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補(bǔ)救措施。商品房買賣合同示范文本第九條對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任按延期時(shí)間分兩種情況處理：①延期超過(guò)合理期限，購(gòu)房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。實(shí)踐中，買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。②逾期不超過(guò)一定期限(如60日或90日等)，自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，開(kāi)發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬(wàn)分之（一般約定萬(wàn)分之二或三）的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期違約金的確定。依照商品房買賣合同示范文本第九條約定的違約金數(shù)額或者違約金數(shù)額計(jì)算方法予以確定，如果沒(méi)有約定，則根據(jù)法律規(guī)定判斷，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。3、開(kāi)發(fā)商辯稱違約金過(guò)高請(qǐng)求減少的法律適用。開(kāi)發(fā)商經(jīng)常辯稱延期交房違約金過(guò)高而請(qǐng)求減少，因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。但是根據(jù)合同法關(guān)于意思自治原則，既然明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可，如果將違約金數(shù)額減少，則雙方當(dāng)事人對(duì)違約金的約定便沒(méi)有任何意義。三、延期交房如何退房1、退房原因有依據(jù)這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無(wú)效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是最重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無(wú)休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。2、證據(jù)材料收集齊不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。3、銀行貸款還仔細(xì)無(wú)論是與開(kāi)發(fā)商協(xié)議解除購(gòu)房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書(shū)解除購(gòu)房合同，千萬(wàn)注意要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬(wàn)不能簡(jiǎn)單地寫(xiě)成貸款部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。4、解除貸款和保險(xiǎn)業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合同等。5、注銷手續(xù)不能遺到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。以上就是關(guān)于延期交房該怎么辦以及延期交房怎么退房的相關(guān)解答。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房而引起的業(yè)主維權(quán)不在少數(shù)，了解延期交房的相關(guān)維權(quán)事項(xiàng)，有助于我們維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2020-08-12 14:01:54標(biāo)簽:交房 -
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二手房超了交房時(shí)間怎么辦？以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)？
二手房過(guò)戶一般手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
2020-08-06 15:28:47標(biāo)簽:交房 -
4個(gè)回答
知道的說(shuō)下期房交房時(shí)間一般多久？
房產(chǎn)證辦理的話要先讓所買房屋竣工驗(yàn)收備案后，開(kāi)發(fā)商完成商品房初始備案登記證明。然后就可以辦理房產(chǎn)證了。一般房產(chǎn)證的話按照相關(guān)規(guī)定,在收房后的18個(gè)月內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證的。如果是尾盤(pán)的房子有可能拿房產(chǎn)證比較快。
2020-07-20 13:58:09標(biāo)簽:交房 -
1個(gè)回答
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到了交房時(shí)間沒(méi)有如期交房。口頭承諾的賣我們的車庫(kù)賣給了別人，我們能要求賠償嗎？
出賣人逾期交接房地產(chǎn)的違約責(zé)任。我不知道你所持有的合同中是第幾條約定的，但是你可以按照這個(gè)約定要求出賣人支付你違約金，我們律師所現(xiàn)在所簽出去的合同是逾期未超過(guò)15日的，每日按照已付房款的1‰作為違約金，逾期超過(guò)15日的。則處罰加重。每日按照已付房款的1.5‰作為違約金，至止實(shí)際交付日期止。還有一條是：本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件與本合同有同等法律效力。這條可以理解為，你現(xiàn)在跟開(kāi)發(fā)商所達(dá)成的新的交付時(shí)間作為補(bǔ)充協(xié)議。是有同等法律效力的。另外我要提醒你，自本合同簽訂之日起，這份合同是有法律約束的法律文件，是不更改的。里面的條款是雙方所認(rèn)同的。所以要更改的話只能建議你做另外份補(bǔ)充協(xié)議。你只要注意下補(bǔ)充協(xié)議里面的賠償條款以及賠償時(shí)間跟賠償數(shù)額。是否跟合同約定的少？你可以盡量爭(zhēng)取的！希望早日解決。
2020-07-06 14:30:28標(biāo)簽:開(kāi)發(fā)商 -
3個(gè)回答
有哪位了解房子開(kāi)盤(pán)后多久交房？樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)和交房時(shí)間一般間隔多久啊?
開(kāi)盤(pán)的意思就是開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可后可以進(jìn)行房屋買賣了，那么這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商就會(huì)拿出一些房源出來(lái)賣，這個(gè)時(shí)候就叫開(kāi)盤(pán)了。交房的意思是房屋已經(jīng)建成了，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)后可以交給買受人使用了，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知買受人來(lái)領(lǐng)取鑰匙裝修房屋了。這兩者的時(shí)間如果是從第一次開(kāi)盤(pán)到交房的話一般是1到2年的時(shí)間，在購(gòu)房合同上開(kāi)發(fā)商會(huì)寫(xiě)明是什么時(shí)候交房的。
2020-06-15 14:44:09標(biāo)簽:開(kāi)盤(pán) -
11個(gè)回答
請(qǐng)問(wèn)房屋上稅是以交房時(shí)間為準(zhǔn)還是以房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)？
準(zhǔn)確的是開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收房,你驗(yàn)收拿鑰匙,但也有一些是開(kāi)發(fā)商早已經(jīng)通知交房了,三五個(gè)月后才去驗(yàn)房收房,所以開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的入住時(shí)間實(shí)際是以通知收房為準(zhǔn)的。
2020-05-22 16:11:56標(biāo)簽:稅 -
3個(gè)回答
【嘉興】嘉善新大西塘里小區(qū)在哪里？交房時(shí)間？
樓盤(pán)具體位置在嘉善西塘西漢大道東側(cè)，交房時(shí)間是2019年12月底
2019-09-26 09:09:56標(biāo)簽:小區(qū)交房
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