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買房要買車位嗎?租和買哪個更劃算?
買房后有必要買小區停車位嗎?1.看地段,了解小區地段的情況,如果是在心寸土寸金的市中心地段的話,就要考慮自身的經濟條件,經濟允許的話建議還是要買車位。因為這樣的地段周邊小區以及商業圈的車肯定不少,車位緊張,停車難,就算自己沒有車的話,也可以把車位租出去,在市中心地段的租金肯定是很可觀的。2.看小區車位和住戶比例,小區的住戶跟車位數的比例接近1:1的時候,那么該小區不存在“停車難”的問題,說明這里的車位租金也會很便宜,這時你可以考慮不買車位,租一個就行了。3.看價格,根據性價比來衡量這個車位,對比買與租哪個更有價值,而且車位的價格是在你經濟能夠承受范圍內,如果可以的話買個車位也是避免將來找不到停車位的情況出現。要是車位的價格高就沒必要了,直接租還更加劃算。小區的車位的分類:1.產權車位,也就是獨立車庫,這種車位可以出租以及出售給業主使用。2.人防車位,這種車位通常是在普通車位更下的樓層,國家禁止開發商銷售人防車位,開發商通常沒有產權,只有使用權。3.臨時車位,這種車位只能租用,因為這種車位業主即使購買也沒有產權,這些車位不能進行買賣交易。最后小編要說的是,買車位要根據實際情況去考慮,住戶和車位比例、車位租金以及停車難不難等狀況,結合這些問題去衡量車位買跟租哪個性價比更高。
2020-12-15 11:00:01標簽:買房 -
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我家的房子買了車位而且都有交物業費,但是每個月還要交70的車輛管理費,這是合理的嗎
你交的那個是場地的清潔與管理的費用.普遍在50元左右.這個是現在物管基本上都會收取的費用,也是獲得物價局審批過的.是合理的收費.
2020-12-08 11:03:45標簽:物業 -
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我家的房子買了車位而且都有交物業費,但是每個月還要交70的車輛管理費,這是合理的嗎
你交的那個是場地的清潔與管理的費用.普遍在50元左右.這個是現在物管基本上都會收取的費用,也是獲得物價局審批過的.是合理的收費.
2020-12-01 11:41:48標簽:物業 -
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自行交易二手車位,稅費過高,是否可以挽回損失。
首選要落實清楚是否有產權證,車位一般沒有產權,其次如有產權看是否有很大的增值,如果增值部大,可以按買方原購買價格去申請過戶具體稅費:車位屬于非住宅契稅3%X過戶價,登記費550元,曬圖30元,工本費10元、貼花5元、交易手續費12元X平米、印花0.05%X過戶價
2020-11-27 10:33:34標簽:車位 -
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小區車位配比標準
小區車位配比標準應該先以滿足業主需求為基礎,一般為1:0.8,如果開發商出售給一個業主兩個或兩個以上的車位,沒有買到車位的業主可以向法院申訴合同無效。小區停車位的配比應遵從一下幾點:1、住宅區應盡量分配地下的車庫,地上停車率不應高于25%,地上停車不能停在小區的公共綠地上。2、寫字樓辦公區應盡量分配地上車位,地上停車率不應小于25%。3、住宅區配比最低為1:0.8。4、根據規定,所有居民區都應設有停車空間,一部分地區還把房子與車位一起捆綁銷售,但是一些廉價的出租房沒有設置車位的指標,所以這些廉價出租房一般在小區入口處有一些臨時停車位。現在有些車位價格過高,沒有達到它的價值,所以在購買車位前要衡量好車位的價格與使用時長,如果性價比太低,可以選擇租車位。
2020-11-25 10:08:16標簽:車位 -
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個人購買的小區停車位一直沒使用,管理費如何收取?
你買的車位,不論你自己用不用,也要按照你們小區物管費收取。
2020-11-23 11:29:07標簽:車位 -
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物業公司可不允許將小區里暫時停車位出租給業主?
小區里的臨時停車位出租給業主要看產權歸屬,如果屬于全體業主所有,你只能收管理費。否則你能收車位費。但從你的臨時概念出發只能收車位管理費
2020-11-18 09:43:25標簽:物業 -
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沒有產權的車位能買嗎?買車位可以用銀行貸款嗎?
購買車位能貸款嗎?一般說來,目前銀行開辦的車庫車位貸款業務,只針對在該行辦理了一手房貸款的客戶,為客戶辦理同一小區內的車庫車位的貸款,貸款利率按照同期的消費貸款利率來執行。不過,不同銀行對車庫車位貸款業務的規定不盡相同。工行要求,申請個人車庫車位貸款的個人已經在工商銀行辦理了一手房住房貸款,該住房貸款未償清,而且申請人購買的是自己居住小區的車庫車位。在辦理車庫車位貸款的時候,銀行會車庫車位做一個評估,與購買的車庫車位的成交價格進行比較,按照較低的價格給出一定額度的車庫車位貸款,最高比例不超過車庫車位成交價格和評估價格中較低價格的70%,貸款期限不能大于10年,并小于住房貸款的剩余還款年限。在農行申請車庫車位的個人,除在農行辦理過一手房的貸款業務,還要提供一座全產權房屋作為貸款的抵押物。貸款的額度是按照農業銀行對所抵押房屋的評估價和個人資信評估后確立,最高不能超過抵押物評估價格的60%,貸款期限也不能大于10年。在交行辦理車庫車位的貸款,額度不能超過成交價格的70%,如果是分開辦理住房貸款的車庫車位貸款,貸款期限不能超過10年。民生銀行的車庫車位貸款對象僅限于“民生家園住房貸款”的一手房貸款客戶購買所在小區內的車位。期限不能超過10年,最高額度不得超過車庫車位成交價格的60%。
2020-11-11 10:55:58標簽:產權 -
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小區車位有產權嗎?怎么確定是否有車位產權及歸屬?
地下出庫有產權證的。住建部和國土部出臺《關于進一步完善城市停車場規劃建設和用地政策的通知》,明確提及“規范辦理停車場產權手續”“停車場權利人可以依法向停車場所在地的不動產登記機構申請辦理不動產登記手續”。住建部發布的《城市地下空間開發利用“十三五”規劃》提出:“對已有和在建地下空間進行分類和信息收集,并納入不動產統一登記管理”。“地下車庫、商鋪等具有獨立使用價值的特定空間”是列入其中的不動產單元。
2020-10-29 11:27:37標簽:產權 -
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車停小區的停車位,但不交錢,只是交了50元的進門費,外墻墻皮脫落砸到車,物業該賠嗎?
應該賠償,因為你是在本小區被墻皮砸落到車的。物業給你的停車地址有無明顯標識?此處停車危險?如果都沒有提示,你又是合理停車,物業有不可推卸的責任。
2020-10-27 11:34:27標簽:物業
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