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新房二手房契稅
2024年買房契稅怎么收，第一套賣掉置換可以減免契稅嗎？還是，，，，，
lunaerduo|回答0次|2024-04-03 12:06:41
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8個回答
二手房交易時，買方交的契稅票對買方日后還有用嗎？
在某些情況是可以不需要繳納這兩個稅費的：房產證滿5年并且是唯一生活住房就可以兩個稅費都不需要繳納了。個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經紀人網
2020-12-10 11:49:23標簽:契稅 -
4個回答
買二手房契稅誰來交?二手房契稅什么時候交？
契稅一般是交房之后，辦理房產證時繳納的。契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。一、首套房繳納規定如下：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行。戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%。所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。
2020-12-10 11:40:00標簽:二手房 -
11個回答
賣二手房，賣家要交什么契稅？
賣方不需要交契稅，是買方交的，賣方如果不是唯一住房，要交百分之一各稅，買方如果是第一次購買房子，而且是90平米以下的，只交百分之一的契稅，可以節省百分之0.5的契稅。
2020-11-30 11:13:58標簽:契稅 -
10個回答
買二手房時，交完契稅，若是過不了戶怎么辦？
可以的,你可以讓他直接給您辦理個公證委托給你的家人或者親戚,這樣你到時間就可以直接過戶了。
2020-11-25 10:24:45標簽:契稅 -
3個回答
二手房子的契稅怎么算？
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務費：3元/平米營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
2020-11-25 10:08:42標簽:契稅 -
2個回答
二手房契稅究竟是評估價乘以稅率，還是交易價乘以稅率
當然評估價的，所有的稅都是評估價的，只有中介費是成交價的評估價*1.5%（或3%）要看你房子是多大面積的
2020-11-09 11:40:19標簽:契稅 -
6個回答
二手房契稅
契稅如果第一套1%第二套3%，貸款基本上都是公平的，交一個評估費就可以了
2020-10-23 10:42:46標簽:契稅 -
8個回答
我是2012年1月買的二手房，契稅2月交的。能否按新政策退稅呢？
不可以的！什么時候交的，就按當時的政策！
2020-10-22 11:15:01標簽:契稅 -
9個回答
二手房契稅咨詢
契稅按1%交，因為你是交易產生的第二套房，我和你的情況一樣。
2020-10-10 11:39:20標簽:契稅 -
3個回答
二手房契稅怎么算?二手房契稅什么時候交?
一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
2020-09-17 13:56:01標簽:契稅
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