提示
回答成功，可在會員中心查看審核情況
前往會員中心
全部回答
（3條回答）
-
熱心網(wǎng)友2019-09-26 12:33:49賣房時遇到買房交了定金違約
在簽訂買賣合同后買方不買屬于違約。在這種情況下，可以把定金作為違約金處理自己放兜里，如果買方態(tài)度惡劣你還可以申請官司賠償更多的違約金。如果態(tài)度合適就和中介公司把合同解除就行，但是中介費雙方都還是要給的，至于合同就不用收。 -
熱心網(wǎng)友2019-09-25 12:38:39賣房收定金后買方違約的情況應(yīng)該怎么處理
一般情況賣家可以按照規(guī)定不償還定金。簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條規(guī)定當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條規(guī)定當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 -
熱心網(wǎng)友2019-09-24 18:28:35賣房收定金后買方違約怎么處理
1、如果買房人在簽訂認購或定金協(xié)議等非正式合同的時候?qū)ι唐贩康拿娣e、價格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且未能就這些主要條款等協(xié)商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購房人。
2、在很多情況下，房屋交易雙方會對合同中沒有進行約定的事情簽訂補充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無法就補充協(xié)議達成一致表示的意思，導(dǎo)致購房合同不能訂立，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，買房人有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。
3、多數(shù)房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
相關(guān)問答
-
1個回答
賣房違約，不想賣了，合同上有20%的轉(zhuǎn)讓成交價違約責(zé)任，及雙倍返還定金，如果買家選擇20%，怎么辦
房產(chǎn)證是誰的名字？如果是你的則進行協(xié)商處理，違約金一般是交易總額的1%如果是你媽的名字則不需要付違約金因為你媽不同意，你無權(quán)處理房產(chǎn)
2020-11-09 11:36:03標(biāo)簽: -
3個回答
收了定金不想賣房了該賠違約金嗎?該賠多少?
定金適用定金法則，收取方反悔不履行合同的，須雙倍返還定金，也就是收兩萬還四萬。但定金額高于標(biāo)底額20%的法律不支持。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保的法律行為。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法》第六章定金第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第九十條定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。第九十一條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。《擔(dān)保法解釋》第一百一十五條當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。第一百一十七條定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。第一百一十八條當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。第一百一十九條實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。第一百二十條因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。第一百二十一條當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。第一百二十二條因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。
2020-07-24 14:04:21標(biāo)簽:定金 -
3個回答
賣房收了定金反悔了不想賣該賠違約金嗎?該賠多少?
訂金是不需要的，如果約定的是定金，就需要。可以參看《擔(dān)保法》：第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第九十條定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。第九十一條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
2020-05-14 19:55:59標(biāo)簽:賣房 -
3個回答
賣房定金交了兩萬合約上寫的違約金是放款20%。違約如何賠付
具體如何看合同協(xié)議
2019-10-29 09:14:22標(biāo)簽:賣房違約金 -
1個回答
定金與訂金是一樣的嗎？
定金與訂金不一樣，且差別非常大。“定金”是履行合同的保障金。根據(jù)民法典的規(guī)定，〝定金”是在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為履約擔(dān)保，其數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金；按受定金方不履行合同義務(wù)的，要雙倍返還定金。就住房買賣而言，“定金”是買房人在簽訂房屋買賣合同前，按照不超過房價總金額的20%支付給賣房人的保證金。例如一套住房售價為300萬元，買房人支付的定金應(yīng)不超過60萬元。如果買房人不履行約定的買房義務(wù)，則賣房人不子返還買房人支付的定金：如果賣房人不履行約定的賣房義務(wù)，則賣房人需雙倍返還買房人支付的定金，收取了60萬元定金，需返還買房人120萬元。而“訂金”則不同，雖與“定金”僅一字之差目讀音相同,卻有天壤之別。“訂金〞目前我國法律井沒有明確規(guī)定，通常視為“預(yù)付款”，它不具備定金的擔(dān)保性質(zhì)，買房人在簽訂相關(guān)協(xié)議或者領(lǐng)取收款收據(jù)時，要法意查看是“定金，還是“訂金”。 相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)：民法典第五百八十六條、第五百八十七條。 第五百八十六條： 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十七條： 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2021-11-23 16:47:15標(biāo)簽:定金訂金定金與訂金 -
1個回答
我已辦理了“資金監(jiān)管”，怎么解除監(jiān)管手續(xù)?會收違約金嗎？
如果買賣雙方的交易因故不能繼續(xù)辦理，買賣各方當(dāng)事人到監(jiān)管銀行申請解除資金監(jiān)管協(xié)議，經(jīng)審核后銀行會把房款退回給買房人。銀行方面不會因解除資金監(jiān)管而收取任何違約金和費用。其他事項按各方簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議約定辦理。
2021-11-17 10:51:58標(biāo)簽:資金監(jiān)管辦理違約金 -
1個回答
定金與訂金的區(qū)別？
1、定金：定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。定金指為保證合同的履行，買方預(yù)先向賣方交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，賣方違約時，“定金”雙倍返還；買方違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標(biāo)的 20%。 2、訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，賣方違約時，應(yīng)無條件退款；買方違約時，可以與賣方協(xié)商解決并要求退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。
2021-11-17 10:18:55標(biāo)簽:訂金定金與訂金區(qū)別 -
3個回答
房屋定金可以退嗎？覺得不好想退了可以嗎？
根據(jù)《合同法》第115條的規(guī)定，簽訂合同的雙方當(dāng)事人可以依照約定，一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此購房者在“落定”時，要注意《認購書》中約定的繳付款項的性質(zhì)是什么，如《認購書》中訂明所繳款項性質(zhì)是“定金”，就要審慎考慮購房的意向是否明確，否則一旦變更購房意圖的，則定金就無權(quán)要求開發(fā)商返還。如《認購書》中約定所繳款項性質(zhì)是“訂金”，并未約定更改購房意向時“訂金”不予退還的，則該“訂金”的性質(zhì)是預(yù)付款，如購房者與開發(fā)商解除《認購書》時，預(yù)付款應(yīng)由開發(fā)商退還。不過在實際生活中，往往會復(fù)雜很多。就我接觸到的而言，有客戶想索回訂金，但開發(fā)商不肯，最后以換戶型來解決的。
2021-06-11 16:40:41標(biāo)簽: -
3個回答
如何退購房定金？請問有誰知道呢？
到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2021-06-11 16:36:33標(biāo)簽: -
11個回答
已簽合同尚未交房想賣房需要什么手續(xù)？
出了房產(chǎn)證沒有，如果沒有出證的話要去房管局做個公證，出了證再交易。如果已經(jīng)出房產(chǎn)證了就簡單啦。首先有人看好你朋友的房子，然后簽雙方買賣合同```提交資料，簽訂《按揭合同》，然后銀行批同貸，然后遞件到房管局，交稅過戶，放款，領(lǐng)取新房產(chǎn)證，歸檔，辦理抵押登記。買賣完成，有什么不明白的再問我。
2021-01-25 10:54:01標(biāo)簽:賣房
獲取驗證碼
最新問題
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區(qū)動態(tài)
