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熱心網友2021-01-25 14:11:56出了房產證沒有，如果沒有出證的話要去房管局做個公證，出了證再交易。如果已經出房產證了就簡單啦。首先有人看好你朋友的房子，然后簽雙方買賣合同```提交資料，簽訂《按揭合同》，然后銀行批同貸，然后遞件到房管局，交稅過戶，放款，領取新房產證，歸檔，辦理抵押登記。買賣完成，有什么不明白的再問我。
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熱心網友2021-01-25 21:17:39要過戶到你名下才可以賣的，現在簽了合同。但是房產證的名字不是你的所以你賣不了
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熱心網友2021-01-25 18:56:33賣不了房產證都還沒過你名下交完房才可以
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熱心網友2021-01-25 18:21:29要是你的房子了才可以賣的,
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熱心網友2021-01-25 17:56:36沒有給定金的話這個合同是起不到法律效率的。可以不履行。如果簽了給了定金的話違約就付雙倍的定金。
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熱心網友2021-01-25 14:24:23簽合同只是第一步，過了戶，受到錢，水電結算清楚才交房的，你們沒有義務附送家具的。
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熱心網友2021-01-25 13:06:19你好!如果你答合同并且有了你的房產證的話就可以賣了。交房如果是1個月左右的話就可以放心賣,如果你賣了房,到客戶要交房的話你交不出來的話那就麻煩了,所以要知道你的房多久可以交樓。
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熱心網友2021-01-25 12:10:32要過戶到你名下才可以賣的,現在簽了合同。但是房產證的名字不是你的所以你賣不了
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熱心網友2021-01-25 12:04:29未交房那就是期房了，期房是沒有產權的，在沒有拿到產權證的房子是不能交易的，想交易只有兩種方法：1.找開發商改合同也就是更名。2.買賣合同做買賣公證。第二種方法存在一定的風險容易產生糾紛。
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熱心網友2021-01-25 11:13:03下面同事怎么都不問問提問者買的是新房還是二手房呢？買的是新房還是二手房都再法律上不可以交易。如果是新房的話，房產證要好久才可以拿到，短期內交易不了，二手房等出了你的房產證再交易吧
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熱心網友2021-01-25 11:06:19我感覺啊是這樣的你的這個房子啊他應該是暫時還不能轉手的第一你是否已經拿到房產證第二這個房子的所有權是否已經完全轉移到你的手上第三如果滿足上面的兩個條件要轉手的話你應該納稅的有營業稅印花稅契稅個人所的稅等等稅費我知道的這個方面的就這些了希望能夠對你有所幫助
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5個回答
正在還貸款的房子可以賣嗎?房子還有貸款怎么賣房子？
一、正在還貸款的房子可以賣：1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時把余款付清。二、還貸款的房子買賣流程：1、我們先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30％或者約定的首付款。2、由賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之后，開始放款。3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。4、需賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，并開始還貸。還貸結束后，將房產解押，擁有所有權。三、房貸申請資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
2020-12-10 11:58:57標簽:貸款 -
3個回答
房貸沒有還完可以賣房嗎?我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
個人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉到買房者的頭上。在辦理相關手續后，可以賣房進行全額還款的，這里可以使用“轉按揭”的辦法來實現。“轉按揭”指的是：購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產作為抵押物。具體到您的問題，如果房產抵押尚未辦理，您首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。發生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
2020-12-02 11:37:03標簽:賣房 -
10個回答
我想賣房，找中介應該注意什么。
找個品牌信譽比較好的公司掛牌就可以了
2020-11-27 10:43:36標簽:賣房 -
9個回答
租房合同未到期要賣房怎么辦
違約唄，或者讓租戶配合別人看房（幾率小）
2020-11-27 10:37:35標簽:租房 -
3個回答
商品房預售應具備哪些條件才可以賣房?
房地產開發商都需要具備“五證”、“二書”才可以賣房。房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。開發商交房時必須具備五證兩書三表。交房程序應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意后收房時才交納合理的費用。具體內容：一、《建設用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。二、《建設工程規劃許可證》五證兩書相關圖片(6張)有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件六、“兩書”《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》
2020-11-26 09:51:34標簽:商品房 -
8個回答
賣房當年夠新房。賣房時是否需要交納個人所得稅
要交的，最新的要看各地的具體執行細則，按個人所得稅法，出售不動產是需要交納個人所得稅的，大部分地方對于居民所有的唯一住宅的出售免征個人所得稅
2020-11-26 09:20:29標簽:賣房 -
6個回答
收取定金后不想賣房了要承擔什么責任
收取定金，又不想賣房，房主負違約責任。雙倍返還定金給買房者。如：定金是3萬，房主要返還6萬給買房者。
2020-11-25 10:23:50標簽:賣房 -
4個回答
買賣房屋問題
正常是產證出來后1星期,不過去年很多延后,可以在合同上寫明多久放款,如果晚了追賣家違約金
2020-11-18 09:47:20標簽:房屋 -
2個回答
買房不超過五年又賣房的情況下，還用交20%個人所得稅嗎？聽有人說已經取消了，不知道是不是真的。
政策細則未出臺，但從正常出來情況下，是要交的，因為個人稅要同時滿足滿5年和唯一。
2020-11-12 10:49:20標簽:個人所得稅 -
10個回答
找中介賣房子要注意什么
房子是不動產，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶，你是賣方，得證明你對房屋有所有權或處置權，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產，處分該房產時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構成法律上的無權處分；簽合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。一般來講，賣方不付錢買方不會給過戶的；而買方付錢后也擔心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，首付多少，尾款多少如何支付。
2020-11-11 10:37:16標簽:賣房
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