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(一)所有購房合同必須在售樓處現場簽訂。(特殊情況,必須經有關領導批準,按售樓處出具的樣本內容進行填寫)。(二)代理商的按揭客戶達五套以上,經領導批準,售樓處可協調異地辦理,如短期內無法協調成行,代理商須自行安排客戶到現場辦理或在售樓處領取合同回本區域辦理。(三)客戶來現場簽訂購房合同必須交足定金兩萬元(卡與現金均可),一次性付款客戶需身份證,按揭貸款需夫妻雙方的各種材料。(見附件:銀行按揭資料清單)(四)代理商客戶如無法到售樓處簽訂合同,經有關領導批準,可以以郵寄的方式進行,合同寄給代理商,由代理商在異地指導客戶簽署后寄回。(五)合同簽訂程序一:客戶在現場辦理1、客戶到現場選定房號后,銷售人員引導客戶確定付款方式,帶領客戶到財務繳納定金(銷售人員不可代收代交定金),并開具收據。2、引導客戶簽署合同,首先,銷售人員到銷售助理處領取事先蓋好章的合同,并檢查公共條款,無誤后,在合同上填寫客戶的基本資料,然后按客戶選定的房源,準確的填寫該房的樓號、樓層、面積、單價及總價,最后填寫付款方式及期限等。付款方式分為兩種:a)一次性付款:b)按揭貸款:3、客戶對所簽合同確認無誤后,簽名、按手印(按揭貸款的合同填寫5份,一次性付款2份)。4、在每份合同上附上戶型圖、補充協議,先交銷售助理初審,登記“合同臺帳”。5、銷售助理登記臺帳后,交辦證人員二審無誤后,簽字加蓋公章,合同生效。6、按揭貸款五份合同須交于海基置業審核后客戶方可帶回,辦證人員帶客戶到房管部門驗證身份證、戶口本、結婚證(單身證明)的原件,房管部門工作時間為每周一至周五,客戶如在此時間無法到場,原件需留在售樓處辦證人員處,待驗完后,由代理商捎回或寄回給客戶。7、按揭貸款客戶攜帶按揭資料,在售樓處銀行辦公點可現場直接辦理銀行按揭手續,客戶交納擔保費、評估費、抵押登記費(均須現金支付),簽訂《按揭合同》。8、售樓處將海基置業審核后蓋章的一份合同,由代理商捎回或寄回給客戶。(六)合同簽署程序二:客戶在異地辦理1、客戶到現場選定房號后,銷售人員引導客戶確定付款方式,帶領客戶到財務繳納定金(銷售人員不可代收代交定金),并開具收據。2、代理商將合同帶回本區域,按售樓處合同范本蓋...
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沒有麻煩,正常的
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這樣的問題你不用管,房地產銷售公司會幫你安排好的.
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工行個人住房購置(按揭)貸款1.個人住房貸款個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款,即通常所稱的個人住房按揭貸款。2.貸款成數和最高貸款額度貸款成數是指銀行向借款人發放的貸款額與作為抵押物的住房價值之比。最高貸款額度是指銀行向借款人發放的最高貸款金額,一般以成數或百分數來表示。不同的貸款品種有不同的最高貸款額度。例如,個人住房貸款的最高貸款額度可達抵押物價值(房屋總價)的八成即80%,也就是說,借款人只需支付房屋總價的20%或以上的首付款,其余通過銀行貸款進行支付。3.等額本息還款方式等額本息還款方式是指借款人在整個還款期內,每月償還的貸款本金和利息之和保持不變(遇調整利率除外),但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。4.等額本金還款方式等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變,即本金在整個還款期內平均分攤,但所付貸款利息逐月減少、還款期內還貸額逐月遞減的一種還款方式(實際利息支付會根據結息天數的多少而略有差異)。1.能對個人住房貸款全過程作一個說明嗎?個人住房貸款整個過程大致分為三個階段,第一階段,提出申請,銀行調查、審批;第二階段,簽訂借款合同,辦妥抵押、保險等手續,銀行放款;第三階段,按約每月還貸,直到還清貸款本息,撤消抵押。個人住房貸款流程如下圖。工行可以為客戶代辦公證、抵押、保險等一條龍服務。(一般時間需要七天左右)2.申請個人住房貸款要具備那些條件?(1)有城鎮常住戶口或有效居留身份;(2)有穩定的職業與收入;(3)信用良好,有按期償還貸款本息的能力;(4)有貸款人認可的資產作抵押、質押或有符合規定條件、具備代償能力。(5)有購買住房的合同或協議;(6)所購住房價格基本符合貸款人或其他委托的房地產估價機構評估價值;(7)首期付款不低于所購買住房全部價格的20%;(8)貸款人規定的其他條件。3.申請個人住房貸款需要提供那些資料?(1)借款人合法的身份證件;(2)借款人經濟收入證明或職業證明;(3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明;(4)有共同借款人的,需提供借款人各方簽定的明確共同還款責任的書面承諾;(5)有保證人的,必須提供保證人有關資料;(6)個人住房貸款借款申請審批表。4.在本地工作的外省、市居民(含港澳臺人士、外籍人士)能否申請個人住房貸款?外省、市居民(含港澳臺人士、外籍人士)只要能提供在本市的有效居留證明、工作單位的收入證明等相關證明,就可以申請個人住房貸款。工商銀行對在本地居住、工作、投資的外省、市居民(含港澳臺人士、外籍人士),提供的是最高貸款成數為八成,最長貸款年限為30年的個人住房貸款。5.銀行是如何確定約定還款日的?在工行辦理住房按揭貸款,可以用牡丹卡進行還款結算嗎?凡是在2000年9月20日(含)前發放的貸款,銀行將約定還款日定為每月的20日;2000年9月20日后發放的貸款,銀行確定的約定還款日是與實際放款日相對應的那一天,如果沒有對應日,就將這個月的最后一天定為約定還款日。(1)等額本息還款方式。它的特點是在整個還款期內,每個月的還款額保持不變(遇利率調整除外)。它的優點在于,借款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。(2)等額本金還款方式。它的特點是將貸款本金在整個還款期內平均分攤,利率按貸款本金余額逐日計算。每月貸款本金不變,還貸額逐漸減少。這種還款方式比較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。如果貸款后未能按時還款會有怎樣的后果呢?如果借款人未能在約定還款日歸還貸款(賬戶余額不足)時,按人民銀行規定,工行將按每日0.21‰計收罰息。如果借款人連續3個月或在合同期內累計6個月不能償還貸款本息,銀行就要經過一定程序,對抵押的房產進行處置。
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你們公司沒有培訓嗎,不太可能吧。你不用擔心,開盤前一定會把流程跟所有人交待清楚的,你們的開盤方式我們都不知道,所以無法告訴你如何讓你的客戶買到房子。先交訂金還是先簽合同,還有什么時候簽正式的買賣合同,這都是要看你們公司怎么安排了,一個公司一個樣。通常交納訂金同時簽訂一個訂金協議,然后再按開發商約定的日期簽署正式買賣合同,合同備案后(多久備好,每個地區每個政府職能的工作效率不一樣,所以時間長短不一,通常就是幾天-半個月),合同備案回來,就可以和銀行的人簽訂貸款合同了。別人愿意交訂金,你就可以收了,但是要注意已經有人定的房子不要賣重了,否則你可就比較麻煩了。訂金收多少也是你們公司定,有的幾百就定,有的幾萬才定。
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第一步,簽訂購房合同,支付首付款;第二步,提供材料申請貸款;第三步,審核通過到銀行簽訂貸款合同。
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當然正規的手續不可能是這樣的,但是個人認為如果你在此之前能夠確定房子的開發商的資質,似乎問題并不大,祝你好運---同是看房買房人:)
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房產中介加盟合同書
2022-01-07 14:08:28標簽:房產中介 -
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租房合同生效日期與入住日期不一樣,起租日期是否可以順延?
入住日期是承租人實際進入租賃住房的日期。起租日期是租賃合同中約定開始計算租金的日期。通常情況下,入住日期與起租日期是一致的,但有些出租人會給承租人幾天時間,用于搬家、整理房間,這幾天不收取租金。因此,這種情況下,入住日期與起租日期不同。 因承租人自身的原因,如不能在約定的日期入住,想順延起租日期的,應當及時告知出租人,并與出租人變更租賃合同的相關條款。
2021-11-24 15:48:02標簽:合同租房合同入住 -
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住房租賃合同都是一年起簽的嗎?
不是。法律規定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。在遵守上述規定的前提下,住房租賃的具體租賃期限由出租人與承租人協商確定。一般情況下,出租人與承租人簽訂一年期的租賃合同較多,也形成了一定的交易習慣。通常情況下,如果租期低于一年的,租金可能會提高。 相關法律法規依據:民法典第七百零五條。 民法典第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
2021-11-24 15:46:00標簽:租賃合同住房租賃住房租賃合同 -
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簽訂住房租賃合同時承租人需要注意哪些問題?
簽訂住房租賃合同時,承租人需要注意的事項有: 一、是使用規范的住房租賃合同。承租人可以通過當地住房城鄉建設(房產)主管部門、行業組織官網下載和使用房屋(住房)租賃合同示范文本。如出租人拒絕使用的,要重點注意出租人提供的住房租賃合同內容與房屋(住房)租賃合同示范文本內容的差別。出租人口頭承諾等內容應寫入租賃合同中,對違約責任、押金退還約定要清晰,切勿在空白合同上簽字蓋章。 二、是查看出租房及出租人的相關材料。核查出 租房屋的不動產權證書(房屋所有權證)等證明房 屋所有權歸屬的證明材料原件、出租人本人身份證。如承租他人轉租的住房,還需要轉租人提供其承租 該住房的合同,經核實無假后方可簽約。合同應寫 明租期及承租住房的地址等內容,確保合同填寫的 地址與房屋所有權歸屬證明上保持一致。 三、是謹慎選擇租金支付方式。承租人對租金支付期限和支付方式等條款要特別注意,盡可能約定按月或按季度支付租金,避免一次性支付較大額度房租,降低自身權益受損的風險。 四、是租賃合同內容要詳細。除租金、押金、租期外,以下內容也宜在租賃合同中明確:出租人的信息及緊急情況下的聯系方式;住房內的物品數量及狀況;水、電、暖氣、物業費、天然氣、網絡等費用承擔人及繳費賬戶信息;正常情況下,租賃期間出租人進入住房時間、頻次等。 五、是及時辦理租賃合同網簽備案。已開通網上簽訂租賃合同的,應當選擇在住房城鄉建設(房產) 主管部門或其認可的網上簽訂。尚未開通網簽的, 簽訂租賃合同后,應及時向住房城鄉建設(房產) 主管部門備案。 此外,承租過程中應注意留存資料證據。在承租過程中,承租人都要注意留存好關鍵證據,如租賃合同、轉賬記錄、微信短信記錄、廣告宣傳資料等。如發現房地產經紀機構、住房租賃企業或房地產經紀從業人員有違法經營行為的,可直接向行業主管部門、市場監管部門或行業組織投訴舉報。同時,留存的有關證據,是承租人在發生租賃糾紛后主張合法權益的重要依據。
2021-11-24 15:43:27標簽:承租人住房租賃合同注意哪些問題 -
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租賃住房一定要簽書面形式的租賃合同嗎?
是的。租賃住房無論是長租或是短租一定要簽訂書面的租賃合同。一是,簽訂書面合同是法律規定。住房屬于房屋,城市房地產管理法規定,“房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同, 約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務”。二是,簽訂書面合同可有效保護承租人。在租賃過程中,承租人通常處于弱勢地位,一旦產生糾紛,通常需要依據約定即租賃合同進行調處,而口頭約定存在難以取證、難以判別是否屬于最終約定等問題,僅靠口頭約定,承租人的利益難以得到充分保護。因此, 住房租賃應當簽訂書面的租賃合同。 相關法律法規依據:城市房地產管理法第五十四條。 城市房地產管理法:第五十四條 房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。
2021-11-24 15:43:09標簽:租賃住房租賃合同 -
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辦理合同網簽備案,為什么能有效防范“一房多賣”“一房多租”?
合同網簽備案是房屋交易合同網上簽約備案的簡稱。住房租賃、住房買賣都是房屋交易行為。住房租賃、買賣交易當事人通過政府部門建立的房屋交易網簽備案系統,在線簽訂住房租賃、買賣合同并完成備案的過程,就是合同網簽備案。 辦理合同網簽備案能有效防范“一房多賣”“一房多租”體現在以下幾個方面。首先,在房源信息發布端。出租人(賣房人)在發布出租、出售房源前,需要通過房屋交易管理部門的管理平臺對房源進行核驗。對已出售的住房不得重復發布出售信息,重復出租的住房禁止發布出租信息。從源頭上防范“一房多賣”“一房多租”的信息散播。其次,在辦理網簽備案前,房屋交易管理部門的管理平臺對擬出租、出售的房屋進行核驗,對不得出租、重復出租、已被查封、已網簽備案、已出售的住房,不予辦理網簽備案。從合同端防范“一房多賣”“一房多租”的合同出現。最后,完成網簽備案后,房屋交易管理部門的樓盤表鎖定該住房,至解除租賃關系,或者完成房屋所有權轉移。從交易過程端防范“一房多賣”“一房多租”的行為。因此,通過辦理合同網簽備案將在“房源發布控制、客體核驗、樓盤表鎖定”三個環節有效防范“一房多賣”“一房多租”。 需要注意的是,本手冊中所指的“一房多租”是指的是違反法律法規及規范性文件規定或者合同約定,在同一租期內將同一住房(房間)重復出租產生的糾紛。
2021-11-23 16:35:52標簽:網簽備案辦理一房多賣 -
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合同簽訂時需要注意哪些條款?
①合同簽訂時雙方需要協商好成交價格并且仔細核對網簽備案合同中的價格。 ②合同第六條,房屋所產生的物業費、水電費等相關費用,需要買賣雙方約定具體的結算時間,避免因此事項產生矛盾。 ③該交易的房屋上是否存有戶口,如賣方的戶口還在此交易的房屋內,需要約定具體戶口遷出的時間結點。 ④該房屋目前是否有出租的情況,如有,根據《合同法》承租人在同等條件下具有優先購買的權利,并且辦理過戶登記時,也需要承租人即租客本人到場,簽訂放棄優先購買的申明書。
2021-11-17 11:33:32標簽:簽訂網簽 -
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已備案網簽的買賣合同,是否法院可以進行查封?
尚未過戶完成前,法院依舊可以對產權人的房產進行查封,因此交易前買房人需要提前了解該房屋是否有債務上的糾紛。同時,二手房合同網簽后一定要及時辦理交易納稅登記。
2021-11-17 11:24:26標簽:買賣備案買賣合同 -
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網簽合同中有信息填寫錯誤的,怎么辦理,在哪里可以辦理?
涉及已備案的網簽合同,若合同的內容需要進行修改的,需買賣雙方本人攜帶身份證、產證(房產證、土地證或者不動產登記證)、已打印的網簽合同,至三區行政審批中心設立的網簽點申請二手房買賣合同的變更或者撤件。
2021-11-17 11:23:40標簽:辦理網簽合同 -
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網簽合同的變更、撤銷業務在哪辦理,需要哪些材料?
網簽合同變更及撤銷業務,可在南湖區、經開區、秀洲區三區行政審批中心的網簽受理點進行辦理,必須買賣雙方同時到場,攜帶身份證原件復印件、產證原件(房產證、土地證或不動產證)、已打印的所有網簽合同。
2021-11-17 11:19:41標簽:變更辦理撤銷
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