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您的位置:房產超市>房產問答> 其他>其他> 按揭合同簽定流程是怎樣?

按揭合同簽定流程是怎樣?

標簽: 合同
熱心網友|回答10次|2020-11-05 13:36:25
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  • 熱心網友
    2020-11-05 14:47:24
    (一)所有購房合同必須在售樓處現場簽訂。(特殊情況,必須經有關領導批準,按售樓處出具的樣本內容進行填寫)。(二)代理商的按揭客戶達五套以上,經領導批準,售樓處可協調異地辦理,如短期內無法協調成行,代理商須自行安排客戶到現場辦理或在售樓處領取合同回本區域辦理。(三)客戶來現場簽訂購房合同必須交足定金兩萬元(卡與現金均可),一次性付款客戶需身份證,按揭貸款需夫妻雙方的各種材料。(見附件:銀行按揭資料清單)(四)代理商客戶如無法到售樓處簽訂合同,經有關領導批準,可以以郵寄的方式進行,合同寄給代理商,由代理商在異地指導客戶簽署后寄回。(五)合同簽訂程序一:客戶在現場辦理1、客戶到現場選定房號后,銷售人員引導客戶確定付款方式,帶領客戶到財務繳納定金(銷售人員不可代收代交定金),并開具收據。2、引導客戶簽署合同,首先,銷售人員到銷售助理處領取事先蓋好章的合同,并檢查公共條款,無誤后,在合同上填寫客戶的基本資料,然后按客戶選定的房源,準確的填寫該房的樓號、樓層、面積、單價及總價,最后填寫付款方式及期限等。付款方式分為兩種:a)一次性付款:b)按揭貸款:3、客戶對所簽合同確認無誤后,簽名、按手印(按揭貸款的合同填寫5份,一次性付款2份)。4、在每份合同上附上戶型圖、補充協議,先交銷售助理初審,登記“合同臺帳”。5、銷售助理登記臺帳后,交辦證人員二審無誤后,簽字加蓋公章,合同生效。6、按揭貸款五份合同須交于海基置業審核后客戶方可帶回,辦證人員帶客戶到房管部門驗證身份證、戶口本、結婚證(單身證明)的原件,房管部門工作時間為每周一至周五,客戶如在此時間無法到場,原件需留在售樓處辦證人員處,待驗完后,由代理商捎回或寄回給客戶。7、按揭貸款客戶攜帶按揭資料,在售樓處銀行辦公點可現場直接辦理銀行按揭手續,客戶交納擔保費、評估費、抵押登記費(均須現金支付),簽訂《按揭合同》。8、售樓處將海基置業審核后蓋章的一份合同,由代理商捎回或寄回給客戶。(六)合同簽署程序二:客戶在異地辦理1、客戶到現場選定房號后,銷售人員引導客戶確定付款方式,帶領客戶到財務繳納定金(銷售人員不可代收代交定金),并開具收據。2、代理商將合同帶回本區域,按售樓處合同范本蓋...

其他回答

(9條回答)
  • 熱心網友
    2020-11-05 23:45:17
    沒有麻煩,正常的
  • 熱心網友
    2020-11-05 23:20:35
    這樣的問題你不用管,房地產銷售公司會幫你安排好的.
  • 熱心網友
    2020-11-05 22:30:24
    沒有麻煩,正常的
  • 熱心網友
    2020-11-05 19:27:04
    工行個人住房購置(按揭)貸款1.個人住房貸款個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款,即通常所稱的個人住房按揭貸款。2.貸款成數和最高貸款額度貸款成數是指銀行向借款人發放的貸款額與作為抵押物的住房價值之比。最高貸款額度是指銀行向借款人發放的最高貸款金額,一般以成數或百分數來表示。不同的貸款品種有不同的最高貸款額度。例如,個人住房貸款的最高貸款額度可達抵押物價值(房屋總價)的八成即80%,也就是說,借款人只需支付房屋總價的20%或以上的首付款,其余通過銀行貸款進行支付。3.等額本息還款方式等額本息還款方式是指借款人在整個還款期內,每月償還的貸款本金和利息之和保持不變(遇調整利率除外),但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。4.等額本金還款方式等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變,即本金在整個還款期內平均分攤,但所付貸款利息逐月減少、還款期內還貸額逐月遞減的一種還款方式(實際利息支付會根據結息天數的多少而略有差異)。1.能對個人住房貸款全過程作一個說明嗎?個人住房貸款整個過程大致分為三個階段,第一階段,提出申請,銀行調查、審批;第二階段,簽訂借款合同,辦妥抵押、保險等手續,銀行放款;第三階段,按約每月還貸,直到還清貸款本息,撤消抵押。個人住房貸款流程如下圖。工行可以為客戶代辦公證、抵押、保險等一條龍服務。(一般時間需要七天左右)2.申請個人住房貸款要具備那些條件?(1)有城鎮常住戶口或有效居留身份;(2)有穩定的職業與收入;(3)信用良好,有按期償還貸款本息的能力;(4)有貸款人認可的資產作抵押、質押或有符合規定條件、具備代償能力。(5)有購買住房的合同或協議;(6)所購住房價格基本符合貸款人或其他委托的房地產估價機構評估價值;(7)首期付款不低于所購買住房全部價格的20%;(8)貸款人規定的其他條件。3.申請個人住房貸款需要提供那些資料?(1)借款人合法的身份證件;(2)借款人經濟收入證明或職業證明;(3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明;(4)有共同借款人的,需提供借款人各方簽定的明確共同還款責任的書面承諾;(5)有保證人的,必須提供保證人有關資料;(6)個人住房貸款借款申請審批表。4.在本地工作的外省、市居民(含港澳臺人士、外籍人士)能否申請個人住房貸款?外省、市居民(含港澳臺人士、外籍人士)只要能提供在本市的有效居留證明、工作單位的收入證明等相關證明,就可以申請個人住房貸款。工商銀行對在本地居住、工作、投資的外省、市居民(含港澳臺人士、外籍人士),提供的是最高貸款成數為八成,最長貸款年限為30年的個人住房貸款。5.銀行是如何確定約定還款日的?在工行辦理住房按揭貸款,可以用牡丹卡進行還款結算嗎?凡是在2000年9月20日(含)前發放的貸款,銀行將約定還款日定為每月的20日;2000年9月20日后發放的貸款,銀行確定的約定還款日是與實際放款日相對應的那一天,如果沒有對應日,就將這個月的最后一天定為約定還款日。(1)等額本息還款方式。它的特點是在整個還款期內,每個月的還款額保持不變(遇利率調整除外)。它的優點在于,借款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。(2)等額本金還款方式。它的特點是將貸款本金在整個還款期內平均分攤,利率按貸款本金余額逐日計算。每月貸款本金不變,還貸額逐漸減少。這種還款方式比較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。如果貸款后未能按時還款會有怎樣的后果呢?如果借款人未能在約定還款日歸還貸款(賬戶余額不足)時,按人民銀行規定,工行將按每日0.21‰計收罰息。如果借款人連續3個月或在合同期內累計6個月不能償還貸款本息,銀行就要經過一定程序,對抵押的房產進行處置。
  • 熱心網友
    2020-11-05 16:16:54
    找中介公司咨詢........
  • 熱心網友
    2020-11-05 15:34:15
    (一)所有購房合同必須在售樓處現場簽訂。(特殊情況,必須經有關領導批準,按售樓處出具的樣本內容進行填寫)。(二)代理商的按揭客戶達五套以上,經領導批準,售樓處可協調異地辦理,如短期內無法協調成行,代理商須自行安排客戶到現場辦理或在售樓處領取合同回本區域辦理。(三)客戶來現場簽訂購房合同必須交足定金兩萬元(卡與現金均可),一次性付款客戶需身份證,按揭貸款需夫妻雙方的各種材料。(見附件:銀行按揭資料清單)(四)代理商客戶如無法到售樓處簽訂合同,經有關領導批準,可以以郵寄的方式進行,合同寄給代理商,由代理商在異地指導客戶簽署后寄回。(五)合同簽訂程序一:客戶在現場辦理1、客戶到現場選定房號后,銷售人員引導客戶確定付款方式,帶領客戶到財務繳納定金(銷售人員不可代收代交定金),并開具收據。2、引導客戶簽署合同,首先,銷售人員到銷售助理處領取事先蓋好章的合同,并檢查公共條款,無誤后,在合同上填寫客戶的基本資料,然后按客戶選定的房源,準確的填寫該房的樓號、樓層、面積、單價及總價,最后填寫付款方式及期限等。付款方式分為兩種:a)一次性付款:b)按揭貸款:3、客戶對所簽合同確認無誤后,簽名、按手印(按揭貸款的合同填寫5份,一次性付款2份)。4、在每份合同上附上戶型圖、補充協議,先交銷售助理初審,登記“合同臺帳”。5、銷售助理登記臺帳后,交**人員二審無誤后,簽字加蓋公章,合同生效。6、按揭貸款五份合同須交于海基置業審核后客戶方可帶回,**人員帶客戶到房管部門驗證身份證、戶口本、結婚證(單身證明)的原件,房管部門工作時間為每周一至周五,客戶如在此時間無法到場,原件需留在售樓處**人員處,待驗完后,由代理商捎回或寄回給客戶。7、按揭貸款客戶攜帶按揭資料,在售樓處銀行辦公點可現場直接辦理銀行按揭手續,客戶交納擔保費、評估費、抵押登記費(均須現金支付),簽訂《按揭合同》。8、售樓處將海基置業審核后蓋章的一份合同,由代理商捎回或寄回給客戶。(六)合同簽署程序二:客戶在異地辦理1、客戶到現場選定房號后,銷售人員引導客戶確定付款方式,帶領客戶到財務繳納定金(銷售人員不可代收代交定金),并開具收據。2、代理商將合同帶回本區域,按售樓處合同范本蓋...
  • 熱心網友
    2020-11-05 14:48:23
    你們公司沒有培訓嗎,不太可能吧。你不用擔心,開盤前一定會把流程跟所有人交待清楚的,你們的開盤方式我們都不知道,所以無法告訴你如何讓你的客戶買到房子。先交訂金還是先簽合同,還有什么時候簽正式的買賣合同,這都是要看你們公司怎么安排了,一個公司一個樣。通常交納訂金同時簽訂一個訂金協議,然后再按開發商約定的日期簽署正式買賣合同,合同備案后(多久備好,每個地區每個政府職能的工作效率不一樣,所以時間長短不一,通常就是幾天-半個月),合同備案回來,就可以和銀行的人簽訂貸款合同了。別人愿意交訂金,你就可以收了,但是要注意已經有人定的房子不要賣重了,否則你可就比較麻煩了。訂金收多少也是你們公司定,有的幾百就定,有的幾萬才定。
  • 熱心網友
    2020-11-05 14:26:49
    第一步,簽訂購房合同,支付首付款;第二步,提供材料申請貸款;第三步,審核通過到銀行簽訂貸款合同。
  • 熱心網友
    2020-11-05 13:45:04
    當然正規的手續不可能是這樣的,但是個人認為如果你在此之前能夠確定房子的開發商的資質,似乎問題并不大,祝你好運---同是看房買房人:)

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