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租房合同生效日期與入住日期不一樣，起租日期是否可以順延？

入住日期是承租人實際進入租賃住房的日期。起租日期是租賃合同中約定開始計算租金的日期。通常情況下，入住日期與起租日期是一致的，但有些出租人會給承租人幾天時間，用于搬家、整理房間，這幾天不收取租金。因此，這種情況下，入住日期與起租日期不同。 因承租人自身的原因，如不能在約定的日期入住，想順延起租日期的，應當及時告知出租人，并與出租人變更租賃合同的相關條款。

入住承租的住房前需要核查哪些事項？

承租人入住前需要核查的事項主要有： 一、是核查地址。核查承租的住房地址與租賃合同中標明的地址是否一致。 二、是核查住房設施設備情況。與出租人或其委托人共同逐項檢查門、窗、墻面、地面是否有損毀情況；租賃合同標明的其他設施設備是否存在、有無損壞。如有缺失、損壞，應拍照留存，并要求出租人補充、維修。 三、是核查水、電、燃氣等使用情況。對水費、電費、取暖費、燃氣費、物業費、網絡費、有線電線費等逐項核對，如出現欠缺等情況應及時取證， 并要求出租人補繳。 此外，承租人如有與他人有共用的空間，還應了解共用空間的位置、使用要求等。

住房租賃合同都是一年起簽的嗎？

不是。法律規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。在遵守上述規定的前提下，住房租賃的具體租賃期限由出租人與承租人協商確定。一般情況下，出租人與承租人簽訂一年期的租賃合同較多，也形成了一定的交易習慣。通常情況下，如果租期低于一年的，租金可能會提高。 相關法律法規依據：民法典第七百零五條。 民法典第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

簽訂住房租賃合同時承租人需要注意哪些問題？

簽訂住房租賃合同時，承租人需要注意的事項有： 一、是使用規范的住房租賃合同。承租人可以通過當地住房城鄉建設（房產）主管部門、行業組織官網下載和使用房屋（住房）租賃合同示范文本。如出租人拒絕使用的，要重點注意出租人提供的住房租賃合同內容與房屋（住房）租賃合同示范文本內容的差別。出租人口頭承諾等內容應寫入租賃合同中，對違約責任、押金退還約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。 二、是查看出租房及出租人的相關材料。核查出 租房屋的不動產權證書（房屋所有權證）等證明房 屋所有權歸屬的證明材料原件、出租人本人身份證。如承租他人轉租的住房，還需要轉租人提供其承租 該住房的合同，經核實無假后方可簽約。合同應寫 明租期及承租住房的地址等內容，確保合同填寫的 地址與房屋所有權歸屬證明上保持一致。 三、是謹慎選擇租金支付方式。承租人對租金支付期限和支付方式等條款要特別注意，盡可能約定按月或按季度支付租金，避免一次性支付較大額度房租，降低自身權益受損的風險。 四、是租賃合同內容要詳細。除租金、押金、租期外，以下內容也宜在租賃合同中明確：出租人的信息及緊急情況下的聯系方式；住房內的物品數量及狀況；水、電、暖氣、物業費、天然氣、網絡等費用承擔人及繳費賬戶信息；正常情況下，租賃期間出租人進入住房時間、頻次等。 五、是及時辦理租賃合同網簽備案。已開通網上簽訂租賃合同的，應當選擇在住房城鄉建設（房產） 主管部門或其認可的網上簽訂。尚未開通網簽的， 簽訂租賃合同后，應及時向住房城鄉建設（房產） 主管部門備案。 此外，承租過程中應注意留存資料證據。在承租過程中，承租人都要注意留存好關鍵證據，如租賃合同、轉賬記錄、微信短信記錄、廣告宣傳資料等。如發現房地產經紀機構、住房租賃企業或房地產經紀從業人員有違法經營行為的，可直接向行業主管部門、市場監管部門或行業組織投訴舉報。同時，留存的有關證據，是承租人在發生租賃糾紛后主張合法權益的重要依據。

租賃住房一定要簽書面形式的租賃合同嗎？

是的。租賃住房無論是長租或是短租一定要簽訂書面的租賃合同。一是，簽訂書面合同是法律規定。住房屬于房屋，城市房地產管理法規定，“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同， 約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務”。二是，簽訂書面合同可有效保護承租人。在租賃過程中，承租人通常處于弱勢地位，一旦產生糾紛，通常需要依據約定即租賃合同進行調處，而口頭約定存在難以取證、難以判別是否屬于最終約定等問題，僅靠口頭約定，承租人的利益難以得到充分保護。因此， 住房租賃應當簽訂書面的租賃合同。 相關法律法規依據：城市房地產管理法第五十四條。 城市房地產管理法：第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

辦理合同網簽備案，為什么能有效防范“一房多賣”“一房多租”？

合同網簽備案是房屋交易合同網上簽約備案的簡稱。住房租賃、住房買賣都是房屋交易行為。住房租賃、買賣交易當事人通過政府部門建立的房屋交易網簽備案系統，在線簽訂住房租賃、買賣合同并完成備案的過程，就是合同網簽備案。 辦理合同網簽備案能有效防范“一房多賣”“一房多租”體現在以下幾個方面。首先，在房源信息發布端。出租人（賣房人）在發布出租、出售房源前，需要通過房屋交易管理部門的管理平臺對房源進行核驗。對已出售的住房不得重復發布出售信息，重復出租的住房禁止發布出租信息。從源頭上防范“一房多賣”“一房多租”的信息散播。其次，在辦理網簽備案前，房屋交易管理部門的管理平臺對擬出租、出售的房屋進行核驗，對不得出租、重復出租、已被查封、已網簽備案、已出售的住房，不予辦理網簽備案。從合同端防范“一房多賣”“一房多租”的合同出現。最后，完成網簽備案后，房屋交易管理部門的樓盤表鎖定該住房，至解除租賃關系，或者完成房屋所有權轉移。從交易過程端防范“一房多賣”“一房多租”的行為。因此，通過辦理合同網簽備案將在“房源發布控制、客體核驗、樓盤表鎖定”三個環節有效防范“一房多賣”“一房多租”。 需要注意的是，本手冊中所指的“一房多租”是指的是違反法律法規及規范性文件規定或者合同約定，在同一租期內將同一住房（房間）重復出租產生的糾紛。

合同簽訂時需要注意哪些條款？

①合同簽訂時雙方需要協商好成交價格并且仔細核對網簽備案合同中的價格。 ②合同第六條，房屋所產生的物業費、水電費等相關費用，需要買賣雙方約定具體的結算時間，避免因此事項產生矛盾。 ③該交易的房屋上是否存有戶口，如賣方的戶口還在此交易的房屋內，需要約定具體戶口遷出的時間結點。 ④該房屋目前是否有出租的情況，如有，根據《合同法》承租人在同等條件下具有優先購買的權利，并且辦理過戶登記時，也需要承租人即租客本人到場，簽訂放棄優先購買的申明書。

已備案網簽的買賣合同，是否法院可以進行查封？

尚未過戶完成前，法院依舊可以對產權人的房產進行查封，因此交易前買房人需要提前了解該房屋是否有債務上的糾紛。同時，二手房合同網簽后一定要及時辦理交易納稅登記。