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(1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償等價值的產權房進行調換。它的具體計算是:(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償。計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
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合理比合理不是你說了算,我想拆遷的100戶沒有那戶感覺是合理的。每個地方政府都出臺了相應的地方性拆遷賠償標準,但這標準的成立價格太低了,但是老百姓要是沒有合理的解釋,就是抗法啊~要強制拆遷?。。。。。。。。?!你要是有關系、有勢力,那就另當別論了,但一般老百姓怎么過,全看政府。當然也有好的政府,在和開發商談拆遷的時候盡量幫助老百姓將錢多付一點。所以,你們最好能將你們的實際情況寫成書信交到職能部門的手里,要聯合起來才有效果,單獨是脆弱的。
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協議已經簽了,但受到動遷人員的驚嚇,共五六張協議,里面綠化協議是空白的,少了好多面積,還能舉報嗎,找哪個部門,
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拆遷如何賠償?農村房屋拆遷補償標準是怎么計算的?
我國最新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經于2011年1月21日頒布實施,全國各省市已經根據此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補償項目,以石家莊為例并結合國務院條例,對補償標準進行詳解:國有土地上有兩種補償方式:一、產權交換式補償;二、貨幣補償。產權交換式補償:一、房屋價值補償標準:這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的,可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內,每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。
2021-06-11 16:45:36標簽: -
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拆遷如何賠償?拆遷賠償標準是怎樣的?
房屋拆遷補償標準的計算公式拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。注:1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。(三)農村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
2021-06-11 16:44:05標簽: -
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拆遷房有房產證嗎?買時要注意些什么?
拆遷安置房如果產權齊備的話,是可以像普通房一樣買賣過戶的,交易雙方達成共識以后應該按照下面的流程進行操作:1、交易雙方協定好房屋價格,帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪。2、交易雙方帶著第一條需要的材料,到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告,繳納評估費。3、交易雙方帶著第二條需要的材料,到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅,稅務部門受理后認真審核。4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準后,繳費后買方取證。購買拆遷房注意事項:1、明確房屋的土地類型及性質,是集體土地還是國有土地,如果是集體土地上的,非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼,是現在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對安置對象是由明確限制的。3、房屋的權利人,是獨有還是共同,如果是家庭成員共有,購房協議的出賣方,一定要是全體共有人的真實意思,均應在協議上簽字或有授權。4、相關規費的繳納,這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補繳,且該補繳數目較大。5、另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區別。
2021-01-25 11:22:02標簽:房產證 -
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你好,拆遷安置房有房產證和土地證,我買的話能立馬過戶嗎?房子是5年之內進行買賣的
所說的5年之后進行交易是指拆遷安置住房大多為限價商品房也就是所謂的兩限房屬于政府照顧范疇的保障用房限價商品房只有5年之后才可以交易并且將收益的30%要上繳國家但是不一定所有的拆遷安置房都是限價房也有大產權的看一眼你的房產證就知道了不明白再問我吧
2021-01-08 09:51:45標簽:房產證 -
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如果拆遷補償不合理怎么辦?如果不簽字,政府可否強拆?
補償公告確定的時間內,如不能達成補償協議,則征收部門會申請縣級以上人民政府做出征收補償決定,并限期撤離,如果被征收人,拒不履行,征收部門會向法院申請強制拆遷。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定:第四十五條違反土地管理法律、法規規定,阻撓國家建設征收土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的,申請人民法院強制執行。
2020-12-11 10:10:59標簽:拆遷 -
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房子拆遷怎么補償,標準是怎么計算的?
房屋拆遷補償標準的計算公式:拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,以臨時居住條件劃檔,比如市區商黃金地段和偏遠城郊的拆遷賠償額均有不同。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼,有,另外,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔、停業造成的損失賠償費。(1)周轉補償費、無房產證的補償均有不同。(2)獎勵性補償費,我國《房屋拆遷補償辦法》也有明確規定:(3)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為。由宅基地區位補償價。拆遷安置的對象根據《城市房屋拆遷管理條例》第4條的規定,拆遷安置的對象應當是被拆遷人。同時,對房屋使用人的利益也予以保護,如在拆遷出租房屋時,拆遷補償安置協議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。拆遷出租房屋時,被拆遷人和承租人對解決租賃關系達不成協議的,拆遷補償實行產權調換,并且承租人有權承租產權調換房。內容含以下事項:(一)搬遷補助費;(二)沒有供給周轉房情況下的暫時安頓補助費;(三)超越過渡期限的暫時安頓補助費;(四)非住所房子因停產、歇業形成的丟失賠償費。
2020-11-30 11:26:56標簽:拆遷 -
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房子拆遷怎么補償,拆遷房沒有產權?
沒有房產證的房子只要是合法建筑就可以得到賠償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定:第二十四條、市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。第二十六條、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。
2020-11-30 11:25:24標簽:拆遷 -
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農村房子拆遷怎么補償?
現在很多城鎮居民都是辦理了農轉非而成的,所以這部分城鎮居民的父母在農村還有宅基地和農村住房,將來他們從父母那里繼承了農村住房,如果遇到農村住房的拆遷等問題應該如何處理,這種情況會得到同等補償嗎?很大在城市里居住的人,厭倦了熙熙攘攘的人群,想要去農村買房居住,遠離喧囂。那么城市戶口是不是可以去農村買房呢?假如已經在農村擁有一套房屋,如果進行拆遷的話,非農戶口可以得到補償嗎?城市戶口可以買農村房嗎?答案是不可以的:1、農村的房屋,是和宅基地一起進行轉讓的;2、宅基地的轉讓,必須是符合申請條件的本村集體內的成員,才能受讓;3、城鎮戶口,不能受讓農村的宅基地以及地上的建筑物。一、宅基地使用權不能夠單獨轉讓,有下列的轉讓情況,應認定為無效:(1)城鎮的居民購買;(2)法人或者其他組織購買;(3)轉讓人未經集體組織的批準;(4)向集體組織的成員以外的人轉讓;(5)受讓人已經有住房,不符合宅基地分配條件。二、宅基地使用權的轉讓必須要同時具備以下條件:(1)轉讓人擁有二處以上的農村的住房(含宅基地);(2)同一集體經濟組織的內部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房以及宅基地,符合宅基地使用權分配的條件;(4)轉讓行為征得了集體組織同意;(5)宅基地使用權不得進行單獨轉讓,地隨房一并轉讓。非農戶口農村房子拆遷有補償嗎?在農村拆遷中一般分為兩個部分,一是原有房屋的補償,二是針對戶口的補償。如果你是非農戶口那么也就代表你不是村集體成員,這樣的話針對戶口的補償你是享受不了的。1、有農業戶口的能得到安置補助,沒有農業戶口的可能得不到安置補助。即使遷一個人回農村,也仍然是非農業戶口,也不會得到安置補助。2、農村房屋拆遷,是集體土地上房屋拆遷,適用《土地管理法》的規定,因此應當對農業戶口人員給予安置補助,非農業戶口人員一般沒有農村村民資格,不能享受農村村民待遇,因而不能得到農業人口的安置補助。3、集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房,非農業戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償,而不能得到安置房。我國現行的戶籍制度制約了城市人口與農村人口之間的流動。城市人口不能在農村買房,及使在農村擁有房產也不能受到法律的保護。如果進行拆遷的話,不能享有和農業人口相同的補償。
2020-11-30 11:25:13標簽:拆遷 -
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房屋拆遷如何補償?房屋拆遷補償標準的計算公式是什么?
拆遷費根據拆遷情況不同,其計算公式也不同,非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定,不適用最低補償單價標準和價格補貼。具體計算情況如下:(1)拆除未出租非居住房屋,(2)拆除公有出租非居住房屋,對所有人的補償款為:貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為:貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。(3)拆除房管部門代管的非居住房屋,(4)拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋,對所有人的補償款為:貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。對承租人的補償款為:貨幣補償金額=市場評估價×80%。
2020-11-19 10:25:02標簽:房屋 -
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交土地出讓金土地拆遷怎么賠償
您繳納土地出讓金后,劃拔土地轉變為出讓土地。如果政府收回土地使用權,進行拆遷,那么就按照《城市房屋拆遷管理條例》的規定,對您進行補償安置。如果對劃拔土地上的房屋進行拆遷,仍然根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定,進行補償,只是房地產評估機構進行價值評估時,需要除去其中的土地收益部分。
2020-11-19 10:23:58標簽:土地出讓金
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