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熱心網友2020-11-19 12:33:29您繳納土地出讓金后，劃拔土地轉變為出讓土地。如果政府收回土地使用權，進行拆遷，那么就按照《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對您進行補償安置。如果對劃拔土地上的房屋進行拆遷，仍然根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，進行補償，只是房地產評估機構進行價值評估時，需要除去其中的土地收益部分。
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熱心網友2020-11-19 17:42:53不用，已經有交過了
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熱心網友2020-11-19 12:20:08房屋的價格,體現在兩個方面,一是房產價格,二就是土地的價格,那么拆遷時必定要對房屋進行評估,也就對這兩部分進行評估.對土地價格,一般是有兩種辦法,一是你取得土地的成本是多少(如交出讓金等),二是在此土地上如建個房子,有多少收益,賜除房子的價格外,就是土地的價格了.因此,你可以從這兩個方面去跟對方談.
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熱心網友2020-11-19 12:18:45不用了出讓金是單位或個人從國家那里購買國有土地使用權時需要交納的金額您這塊地的地主已經取得了土地的使用權就是說他已經向國家土地部門交納了土地出讓金所以你不用向國家交了地主會把所交納的出讓金連同其他成本一起記入他的土地使用權買賣價格也就是說你只要支付他相應的土地費用就可以了他應該同時把國有土地使用權證以及報建的各種審批文件一并轉移給你另外這種土地不是宅基地你最好看清楚土地證上標注的使用年限一般來說年限期滿是自動續約的比如住宅是70年使用權70年后你需要向國家再交納70年的出讓金那時候才需要交出讓金
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交易過程中土地出讓金的計算？
賣方交易的房屋土地證或者不動產權證上為“劃撥土地”的，需要補交其土地出讓金，住宅類按照14-25元每平方米的單價來進行計算，車庫按照4.2-7.5元每平方米的單價來進行計算，非住宅類的按照土地評估價比例計算。
2021-11-17 10:29:01標簽:土地出讓計算土地出讓金 -
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土地出讓金多少錢？過戶需交納多少費用？
辦理房屋產權過戶的手續和費用：1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；3、6元/平方米的手續費（房管局收）；4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）；5、公證費最高300元[2]根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；
2021-01-08 09:53:03標簽:過戶 -
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土地出讓金
土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
2020-12-11 10:17:18標簽: -
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土地出讓金怎么計算?土地出讓金怎么算國有土地出讓金繳納的標準
很多人不明白土地出讓金的標準，以及含義，小編今天就帶你看看國務院規定的土地出讓金的標準吧。我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象；協議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓價標準至關重要。土地出讓金標準土地出讓金的收取標準一、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；1990年5月19日（含當日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。二、已購公有住房（含集資建房）、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。三、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取；被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。四、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。
2020-12-08 11:01:38標簽:土地出讓金 -
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土地出讓金是什么？什么情況下收取土地出讓金？
土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
2020-12-07 11:20:37標簽:土地出讓金 -
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土地出讓金是什么？土地出讓金分為哪幾種，土地？
1、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權出讓合同按產權轉移書據征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。
2020-12-07 11:20:26標簽:土地出讓金 -
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土地出讓金是什么？國土部門收取土地出讓金的具體標準是什么？
我國的財政收入來自稅收和非稅收入兩個方面，前面我們對地方財政中土地直接稅收情況做了估量，現在我們來看看土地非稅收入的“家底”。非稅收入泛指除稅收收入以外的其他財政收入，預算外資金一定包括在非稅收入中，而非稅收入則不僅僅包括預算外資金，還涵蓋了預算內資金中非稅收入的部分。預算外資金的概念漸漸淡化，取而代之的是非稅收入概念，預算外收入以非稅收入的方式進行管理。從現有的財政統計口徑上看，非稅收入包括了一般預算的非稅收入、基金預算收入和預算外財政專戶資金收入。統計年鑒公布的“財政收入”中只體現了一般預算的非稅收入，而包含著土地出讓金的基金預算收入和預算外財政專戶資金收入等非稅收入并不在公開的財政收入中。所以經常有人疑惑，為什么國土局公布的土地出讓金數據，遠大于統計局公布的非稅收入。
2020-12-07 11:20:15標簽:土地出讓金 -
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請教：什么是土地出讓金制度？
什么是土地出讓金制度什么是土地出讓金？土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記。那么又如何定義出讓地價？土地價格，它的內涵是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權未來純收益的價值總和，其權利特征是出讓土地使用權。土地出讓金和出讓地價的區別在哪？兩者均屬價格范疇，都應統稱土地使用權價格。只是在不同的土地權利流轉，不同的政府行業政策，不同的土地利用狀況下，土地價格的稱謂有所不同，有時稱土地出讓金，有時稱出讓地價。土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權的交易價款。土地出讓金有時帶有政策因素，它可稱出讓地價，又可稱純土地出讓金或凈土地出讓金，即部分出讓地價。而出讓地價，它既可以是土地所有者出讓土地使用權的交易價款，又可以是出讓土地權利人轉讓土地使用權的交易價款。出讓地價是地租的資本化。它不受政策因素的影響，也不受地上建筑物和其他附著物拆遷安置補償成本的影響。所以，在土地一級市場中，土地出讓金既有政策價又有市場價；在土地二、三級市場中，出讓地價是完全的市場價。土地出讓金的出讓金數額計算方法如下：一．有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二．發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三．通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四．劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
2020-11-18 09:59:45標簽:土地出讓金 -
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土地出讓金是什么意思？
一、什么是土地出讓金？1.土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。土地出讓金的實質，可以總結為它是一個既有累計若干年的地租性質，又是一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。2.土地出讓金，具有地租而非稅的性質，是把累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。3.土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。4.土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格，其價格高低取決于土地市場的供求關系。二、土地出讓金怎么計算？1.土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；2.樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。3.投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。
2020-11-17 10:49:02標簽:土地出讓金 -
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房改房土地出讓金如何計算？
房改房土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財政局直屬征收管理局《關于合肥市區國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規定繳納房改房土地出讓金。應繳出讓金=所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積×出讓年期修正系數1、房屋垂直分攤面積=房屋的建筑面積/房屋總層數房屋建筑面積：以房屋產權證記載面積為準房屋總層數：以房屋產權證記載層數為準2、發證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設用地復核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發證。如房屋所在宗地未通過建設用地復核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發證或由市國土資源局按無建設主體地塊復核驗收后再登記發證。變更登記的土地面積發生變化的，土地出讓金不作調整。3、土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正系數后確定。4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。在宏觀調控已取得初步成效基礎上，還應對土地出讓金進行一次全面的清理和整頓，這次應是我國宏觀調控的應有之義。
2020-11-09 11:37:26標簽:土地出讓金
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