事實，復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。復式房優點:1、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。2、平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。3、由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個性化的私人設計:通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。復式房缺點:1、自然通風、采光較差復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。2、層高的限制復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。3、樓梯間占空間，會有些浪費樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。4、增加裝修費用增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。5、層高過低，難于充分利用如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;6、樓梯設計復雜樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間。很難兩全。7、安全性比較差由于分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

復式住宅定義復式住宅在概念上是一層，并不具有普通住宅完整的兩層空間，但其層高較普通的住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，下層為客廳、廚房和客房，上層為主臥、次臥和書房等。復式住宅的優點：1、贈送面積大，買一層得兩層平面利用率高，通過夾層，可使房屋實際的使用面積提高50%--70%。2、家庭人口多且經濟條件有限首選復式適合三代同堂，開放二胎后，大戶型的復式戶型更受歡迎。花一層的面積可以得兩層，既能滿足日常居住又經濟。3、動靜分區，干濕分區將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨立做臥室、書房等，可干濕分區。4、室內視覺效果好，看起來高大上房間的空間比較多，復式室內空間設計更靈活，方便恰當的分割出多樣化功能的房間，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。5、分為上下兩層，私密性好把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到最佳私密性復式住宅的缺點1、自然通風、采光差復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高的限制由于并不具備2層的層高，將房子隔為2層，樓層顯得低，居住會顯得壓抑。3、樓梯間占空間，上下樓不方便樓梯間可能會占掉10-15平方，上下樓梯不方便，尤其對有老人、小孩的家庭而言，建議有8歲以下小朋友、70歲以上老人的家庭謹慎考慮買復式；4、略微增加裝修與維修費用復式住宅比普通戶型裝修上面更花費心思。買房后，大多數情況下是需要自己去隔為2層的，這個成本比較高。5、隔音效果和安全性要注意由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。此外，復式住宅一般為40年產權，購買后無落戶、學區劃分之說；其用電用水的價格相對較貴。當然，現在很多的復式住宅其形式也開始發生了一些慢慢的變化并不僅僅拘泥于上述的結構和描述。

越來越多的年輕人購房傾向于選擇復式住宅，復式住宅給人一種個性、時尚、自由的感覺。那么，究竟你適合購買哪種復式戶型呢？請看下文的相關內容。依據當前的復式戶型來看，主要分為小面積復式公寓、大面積復式公寓和復式住宅。1、小面積復式公寓：這樣的住宅適合年輕人居住。因為年輕人這個時候資金不太充足，對于沒有孩子的年輕人來說比較方便，可以用來過渡。但是之后如果有了孩子，那就不太方便了。2、大面積復式公寓：這樣的類型一般面向大戶型家庭和商業的小型工作室。3、復式住宅：如今的復式住宅，有很明顯的別墅風格。如果一層的面積有80~100平米左右，兩層就能達到150平米以上。這樣的話，三代同堂完全是沒有問題的。老人、客人可以住在下層，主人、孩子可以住在上面，非常適合現在的大都市。