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熱心網友2021-01-07 13:39:08根據規定，申請家庭在輪候期間出現保障人員數量、資產、人均住房使用面積、年收入變化的，應主動向有關部門匯報，變動后不符合申請標準的，取消輪候資格。即：如果你所購住房后，人均住房使用面積、總資產需要計入，計入后不符合申請標準的話，取消限價房輪候資格。
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熱心網友2021-01-07 21:39:44當然可以買，前提是限價房是你的第一套房，因為現在的政策是不允許超過2套住房。而且二套房首付比例很高，貸款利息也高。
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熱心網友2021-01-07 16:44:37現在規定只有經濟適用房不能出租，買了商品房要回收，限價房沒有這方面規定。在經適房和限價房管理文件中的“監督機制”中可以找到，一對比就很明顯了。
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熱心網友2021-01-07 14:58:51不可以限價房是提供給低收入無房戶的保障性住房。購買了商品房，就不再是無房戶了，不能申請限價房了。
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如何投資房地產?投資房地產的注意事項有哪些?
房產投資技巧有哪些？房產投資有哪些注意事項？購買房產，是您一生中最重要的決定；但是，在您投資房地產時，您應該注意到以下8個基本事項。1、當您投資居住型房產時，有三點十分重要：街道外觀要簡單，過于復雜的結構會降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發展前途。2、估計自己的財政實力。估計自己現有的經濟能力對于決定投資的時機十分重要?？纯茨卸嗌佻F金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標，比如，您要投資的房產是否會是您退休后的經濟來源？另外，預計將來會出現的情況，比如家里有小孩子出生或失業。找一個投資顧問或注冊的金融理財師，會對您有很大的幫助。3、確定投資策略。有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。4、需估計所投房產的潛力。您應該估計所投資的房產將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產過去的升值情況和潛在的出租前景。5、爭取最優價格。專業的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產，談判還可以使雙方達成協議。6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。8、需獲得專業性的管理服務。專業的房地產管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產資料。您的房地產管理員對最新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。如果您不想和房客打交道，那么找代理就是最好的選擇。在作出商業或投資決定時，遵循一定的方法是明智的選擇：估計自己的財政實力；確定投資策略；估計所投房產的潛力；爭取最優價格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業性的管理服務。
2021-01-25 11:20:17標簽:房地產 -
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商住兩用房值得投資嗎？各位發表一下呀？
你好，商住兩用房可用于投資。1、商住兩用房一般指即可以用于投資，如辦公和出租，也可以用于自住的房屋2、現在市場上的房子，比較多的商住兩用房為40年產權的商業3、開發商對于該類產品的規劃，多為投資性酒店，如快捷酒店類和青年酒店，戶型多為標間式公寓4、該類不動產投資，每年回報率一般會高于銀行五年期存款利率，風險較低，投資自住兩相宜
2021-01-07 11:04:12標簽:投資 -
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復式房子好嗎?該不該投資復式戶型?
事實，復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。復式房優點:1、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。2、平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。3、由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個性化的私人設計:通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。復式房缺點:1、自然通風、采光較差復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。2、層高的限制復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。3、樓梯間占空間，會有些浪費樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。4、增加裝修費用增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。5、層高過低，難于充分利用如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;6、樓梯設計復雜樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間。很難兩全。7、安全性比較差由于分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
2020-12-08 11:05:06標簽:房子 -
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商業地產存量到底有多少?投資寫字樓的前景如何？
寫字樓是“專業商業辦公用樓”的別稱，是給各公司、企業辦公用的地方，那么不難看出，寫字樓的前景與商業、辦公需求密切相關。2015年以來，大量小微創業企業迅速成長，短短幾年間，共享辦公需求得以快速增長。數據顯示，去年中國商業地產投資創下新高，交易總額超過近2100億元，與2015年相比，交易金額實現了翻番。具體來看，按照物業形態劃分，寫字樓仍然是最受投資者青睞的產品，占比在50%左右。與同期相比，其占比略有上升。按照資產類別來看，寫字樓仍然最受歡迎。據前瞻產業研究院《寫字樓市場前瞻與投資分析報告》數據顯示，2016年全年總投資額中，寫字樓占據一半，略高于2015年42%的占比。在未來，共享辦公行業的發展前景將是與有意向的寫字樓開發商一起重構整個產業鏈條，從而重塑目前散售、整租的寫字樓現狀。
2020-12-08 10:41:37標簽:商業地產 -
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怎么投資房地產賺錢?投資房產未來能賺錢嗎?
房地產投資大多數人還是賺錢的，主要你要找些有經驗的人請教一下，有些房子好賣些轉手就會有大的收益，作為長期考慮，還是要看看那些房子的地理位置跟生活水平，投資來講都是會有賺錢或是虧錢的，現在房地產來講還是比較好的投資，如果經濟尚可的話，還是可以選擇的。
2020-11-25 10:11:54標簽:房地產 -
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房產投資哪里好?投資房產的技巧有哪些?
1、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。2、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租交易房屋是否在租有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5、市場規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定限制。
2020-11-20 13:25:11標簽:房產 -
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個人如何投資房地產?怎么樣正確的投資房產?有什么技巧嗎?
投資房地產技巧？1、確定投資策略不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。2、長短線兼顧投資房產跟股市有些相似，房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。3、分散投資分散投資是為了降低風險，盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60％，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。投資房地產技巧？投資房地產要注意什么投資房地產要注意什么？1、小戶型是適合投資的，無論是長線還是短線投資。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔的風險比較大，將來不容易出手。商鋪的投資潛力較大，回報率也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔商業風險，所以投資商鋪需要謹慎。2、房地產投資周期長、環節多，是一個相當復雜的過程，對此，在房地產開發一章已經進行了一定的闡述，房地產投資過程與開發過程是類似的，不過其側重點不同。房地產投資過程大體可分為投資分析、土地開發權獲得、房地產生產開發及房地產銷售經營這四個大的階段。
2020-10-29 13:10:31標簽:房產 -
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如何投資寫字樓?寫字樓投資要注意什么？
投資寫字樓有許多門道，稍有不慎，可能錢財盡失。注意1：中小寫字樓投資者忌一忌只看買價，不看租價。二忌只看硬件，不看服務。三忌計算方法不對，盲從銷售人員的論據。四忌只看自己，不看整體。五忌只看利潤，不看風險。六忌花精力太大，不將此計算為成本。七忌事先不謹慎思考，到時候忙于維權。八忌不關心二手市場。九忌思考能力差，憑感覺辦事。注意2：“甲級寫字樓”的真正含義甲級寫字樓是目前行業內自發形成的一種通行叫法，國家在這方面并沒有成文的規定，什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在中國現行的建筑設計規范里也無法找到這個名詞，但仔細探討會發現，它是在外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級，從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化、24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數字化、節能化、便捷的交通和商務化等等。注意3：“5A”不是等級標準“5A”智能化是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。如果用“5A”評價寫字樓的品質等級的話，是一種概念理解上的誤區，如果市場上有人打出“超5A級”寫字樓的話，那更是一種很不專業的說法。注意4：物業管理要關注寫字樓的成功很大程度上取決于后期的管理水平，專業管理寫字樓的物業公司，能給樓盤一個良好的內部環境，對大廈的設備設施有較好的維護，保證長期使用，對保證物業口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，擁有一個經驗豐富的租務部，也是投資者選擇此類物業時應考慮的。第一太平戴維斯、戴德梁行、高力國際等知名公司管理的寫字樓的物業水準值得投資者信任。注意5：選擇寫字樓客戶要有的放矢如果資金充裕，建議選擇那些最小的租客也需要大約500~1000平方米建筑面積的寫字樓，（一般寫字樓的使用率為70%左右）。入住這座寫字樓的公司水平相差不大，物業檔次高，今后會有較為穩定的回報。而當投資那些可以切成很小塊面積進行出售的寫字樓時，您就要當心雖然總價上可能會便宜些，但由于進駐寫字樓的公司檔次低，流動性大，再加上小業主太多，影響到該寫字樓的物業管理水平。注意6：投資存在4大缺陷1.不能用于自住。寫字樓是不能用于自住的，當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里。2.銀行貸款限制多。與投資住宅相比，個人投資寫字樓的整個標的并不小，而且銀行貸款利率高，成數少，年限短。購買寫字樓的貸款利率要高于住宅利率近1%，另外，還有房產稅等需要交納各種稅費，約占投資額的20%。3.土地出讓年限短。寫字樓的土地出讓金要比住宅高，但土地出讓年限只有40或50年。4.價格高。寫字樓的造價要高出普通住宅的3~4倍。注意7：讓寫字樓租出去的4招1.選擇信譽度高的企業或個人作為承租方能夠保證出租合同的順利進行，使出租方獲得預期的收益。2.選擇信譽度高的中介機構。如果通過中介機構來尋找承租方，那么中介機構的資質和實力均是考察的重點。3.合理定價。不要期望通過高額的租金迅速收回投資成本，必須考慮到市場競爭的存在。合理的租金，甚至有原則的讓步都是可取的手段。畢竟保證出租的順暢，避免因空置導致更大的損失才是最重要的。4.選擇長期租約。與短期租約相比，長期租約更能保證投資者的利益。注意8：租賃要辦理相關手續投資者購買了寫字樓后，如有租客求租，首先買賣雙方要簽署租賃合同；其次要將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營業執照（復印件）、產權證原件出示給房屋所在地街道并做登記申請；最后將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營業執照（復印件）交至所在區房地產交易中心，辦理租賃登記，并按規定繳付款項。
2020-10-21 09:38:05標簽:寫字樓 -
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投資寫字樓怎么樣?投資公寓型和投資寫字樓哪個更好?
寫字樓比住宅更具有投資價值。因為現在商業限購并不嚴厲，在上海寫字樓需求大，可以登錄寫字樓網，租金回報率高且比住宅更加穩定，很多開發商都開始開發投資型的寫字樓物業?，F在住宅和商鋪的價位差不多了，甚至出現倒掛的現象~而且，近期政府對住宅交易各種限制，限購、限貸、限賣、限離婚等等~ZF目的很明確，想把民眾的剩余資金鎖在房地產里面，避免大量資金流入市場，尤其是民生領域~交易壁壘加高，投資回歸到商品的價值投資，商鋪的回報率基本在8%-10%左右，更有甚者達到20%！營業首年，租金抵月供基本沒啥問題，可能還會有盈余！而且租金還是會逐年遞增的！住宅的話，租金回報率基本在千二的收益！寫字樓的收益率高但是相應的投資風險大。這個其實主要取決于市場行情和投資者的偏好。對于投資來說只能具體問題具體對待，住宅的投資風險相對較小，但是收益率也相對較小。另外，好要看區域，住宅又分高中低檔，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬別了。再有，同一區域寫字樓又分甲乙丙級這個問題有點大
2020-10-10 13:16:59標簽:寫字樓 -
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買房投資劃算嗎？買房投資需要注意哪些問題？
對于投資買房的人來說，更多的不是為了住，房子是用來住的不是用來炒得，但是不可否認作為固定資產的房產，還是有一定的理財作用，買賣房屋可以賺取差額利潤或出租房產賺取租金收益。如果買房的目的是為了投資，則需要考慮以下因素。房地產作為不動產，它的地址位置是最能帶來升值潛力的條件。那些地鐵、大型商圈、交通樞紐等地段的房產升值潛力比較大。所購房產周邊的基本配套設施和政府綜合城區規劃的麗都和預期是否有便捷的交通、學校，都將為樓盤升值起到推動作用。房產所屬的小區的綜合水平、物業設施、安全保障、公共環境以及房屋本身內在的價值等，都將是未來房產升值的評判標準，4還要看該房屋所屬區域的出租率很多租金情況。不動產作為一種特殊的商品，有出售和出租兩種變現方法。一個地區的不動產銷售數據有時會失真，但出租行情作為終端用戶的直接使用，其租金和出租率能夠較為真實，就會明確地告知你該地區的物業的真實價值。同時，租金和出租率也不是不動產短期收益的衡量指標之一。關注房產周邊地塊的出售情況，如果有大型開發商拿地，會對周邊房價上漲起到刺激性作用。
2020-10-10 13:11:12標簽:買房
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