怎么選房子?那么現在選房子應該注意什么呢?怎么選?

一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告，建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳，不屬于開發商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。二、警惕價格欺詐一些房地產商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優惠價”等等。其中“起價”最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數。三、看清產權證書產權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房，而是預售房，那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的“五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I法人營業執照》、《房地產企業資質證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發展商無權售房。四、買現樓要注意查驗工程質量如果您購買現房的，一定要注意查驗樓房質量。首先要看發展商用的是哪一家施工單位，如果是正規的大公司，那么樓房質量就有保證，發展商如果是名不見經傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質量就難有保證；二是在買房時，請有經驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外，還需要注意審查發展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬于一般性質問題，則開發商有返修、保修的義務。五、付款前簽好合同簽訂一份嚴謹的購房合同，可以幫助消費者避免很多風險。第一，簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中，最常見的是延期交房的問題。許多發展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區配套完成后”、“質量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。六、提防建筑面積“縮水”按規定，在購房合同中不僅要標明套內建筑面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數。購房的您在購買現房時，可按實測面積填寫，但應注明套內建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差的據實估算。七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區成立業主管理委員會后，有選擇物業管理公司的權利；業主有確定物業管理方式的權利；認真詢問物業管理公司的職責范圍和物業管理費收費標準等，以保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業主委員會要正確行使法規賦予的權利，監督物管公司的行為，維護全體業主的利益。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理?

如何選房？如何買新樓盤?怎么排號、選房?

一、選房流程是怎樣的？開盤前，開發商會進行購房資質驗證，發放選房資格證明，通知開盤選房的時間。然后在規定的一天開發商會安排一個場地讓購房者進行選房，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那么在選房當天，他應該是第50個入場選房的；第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。2．候場購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。4．入場在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。5．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商后續事宜。6．填寫認購書在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。二、選房需要注意什么？1．時刻關注銷控表選房場地中會有2－3個銷控表。等候區的銷控表更新速度雖然略微延遲，但對于場外等候的購房者來說是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時要給自己充足的時間和心理準備，一旦確定心儀房源被選走，啟動備案。2．制定備選方案從等候到選好房，整個過程時間很短，但是真正的選房時間，作出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好準備，多制定幾套備選方案。另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續選房，還是直接放棄。以防選房當天因為緊張而隨便選房，事后又覺得沖動不想要，再退房。

如何選房？選房的流程是怎樣的？注意事項有哪些？

選房可是個技術活，在實際選房前多做些準備工作才能做到游刃有余?，F實中大多數市民購房“知識”的來源主要通過道聽途說，得到的信息也是良莠不齊，如果不能準確的辨別這些信息的真偽就不能挑選到真正意義上的好房子。鑒于此，今天小編就來跟大家分享一下選房的相關知識，大家可以借鑒本文進行選房。選房要注意哪些因素呢？一、房屋產權我們常見的普通住宅和非普通住宅的產權年限為70年，但除次以外，產權年限為40、50年的建筑綜合體也是比較常見的。很多購房者正是因為購房資格的問題選擇了后者。這兩種房屋類型的區別不僅僅體現在產權年限上，購買建筑綜合體不能選擇公積金貸款，只能選擇商業貸款；首付比例和貸款利率高，貸款年限更短；不能落戶，這些事項都要提前了解清楚。二、房屋采光房屋朝向問題大家普遍都不會忽視，在選房的時候都會首選南向的房子，但是小編就這跟大家強調的是，并不是朝南的房子就采光好，還要注意住宅的南向有沒有高層建筑。如果住宅的南向有高層建筑遮擋，會嚴重影響房屋的采光，而眾所周知，房屋的采光對于居住舒適度和人的身體健康都有很大的影響。三、房屋裝修在購買二手房的時候，裝修好的房屋會比裝修稍差的房屋更受買家青睞，價格也更高。但是事實上裝修好的房屋其實在購買時更要小心謹慎，以下兩個事項一定要注意：1、有些裝修掩蓋了房屋本身的缺陷有些房屋存在的缺陷可能會被裝修給掩蓋，所以在看房時一定不要被精致的裝修迷了眼，要謹慎的檢查房屋可能出現問題的每一個角落，比如墻角、窗沿等，以及是否漏水現象；2、看上去華麗的裝修不一定費用很高很多二手房賣家會因為房屋的裝修稍好而大肆要價，這時候要保持冷靜，不要被一時的喜歡沖昏了頭腦。四、樓層樓層的選擇也是選房時定會考慮的因素，樓層的選擇要考慮方便程度和采光條件。下面小編跟大家分享一下不同樓層的優缺點。高層住宅（20層左右）：1、1—7層：屬于低樓層，價格較整樓的均價較低，可能會存在噪音大、灰塵多、采光不足等問題；2、8—12層：屬于“黃金”樓層，各方面條件都比較好，房屋價格較整樓的均價較高；3、13—10：屬于高樓層，越往上視野越好，空氣越清新，噪音少且灰塵少，但是如果電梯出現故障上下十分不便。多層住宅（6—7層）：1、1—2層：屬于低樓層，比較適合有老年人的家庭居住，價格較整樓的均價較低，可能會出現采光不足、噪音大等問題，好處是出入方便；2、3—4層：屬于”黃金樓層”，各方面條件都比較好，房屋價格較整樓的均價較高；3、5—6層：屬于高樓層，適合年輕人居住，私密性較好，房屋價格較整樓的均價較低，缺點是出入稍微不便。以上就是小編跟大家分享的關于看房選房的技巧，只要把握好了房屋朝向、樓層、采光條件和房屋產權這四個因素，再注意一下其它的小細節，大家一定會選到自己心儀的房子！

同一個小區怎么選房子樓棟位置?都要看哪些方面?

對于購房者來說,買房很關心如何選戶型、選樓層,這些問題在網上也說了很多,而如何挑選樓棟和樓號,卻鮮有人提及。要知道,買房除了戶型,選好樓棟也同樣重要!同樣一個小區,選擇不同樓棟,可能居住體驗會大不同。買房樓號應該怎么選?邊上好還是中間好?什么朝向最佳?今天,小編就和大家說說樓棟挑選的技巧。1、樓棟朝向篇:朝南優選,但非唯一選擇為什么說朝南的房子好呢?原因有兩個。一是舒適原因,坐北朝南的房子,冬暖夏涼,光線充足,即使在冬天,陽光也一樣能照射到房間的深處,明亮溫暖。二是心理原因,在中國以前主要的外患,是來自北方,因此,在中國人的心理上,常存有要提防北方的心理,逐漸的對在北方開門,形成了心理負擔。但并不是除了朝南,其他的樓棟朝向就不好了,而是各有各的優缺點,我們可以看看這張圖片。2、樓號忌諱篇:如果對數字敏感,要盡早留心之前網上消息,有一位男子,買房發現樓棟號從1變為14,認為不吉利想退房,為此還可開發商鬧上法庭。有部分購房者,在挑選樓層時,對4、18這樣的數字也有忌諱,同樣道理,如果你真的對數字比較“敏感”,在挑選樓號,一定要在簽訂購房協議時,也要多留一個心眼,免得以后給自己添堵。3、樓棟方位篇:中間邊上各有優劣買房樓棟是中間的好還是邊上的更好?一般來說,高層來說,邊上的優于中間,在采光、通風、景觀等方面都比較好;低層的話,擇夾在中間的樓棟,安靜、舒適,更時候適合居家。4、樓棟環境篇:空地要特別留意樓棟周邊環境的好壞非常重要,會很大程度上影響生活舒適度。選房時,我們要注意一下周邊有無建筑物遮擋采光、景觀視野是否開闊等,避開地下車庫的出入口、交通主干道旁的樓棟,以避開噪音。還有,要留心樓間距距離是否合理。若是樓棟周圍存在未標明用途的空地時,這時候要特別留心了。因為這些空地的不確定性較大,有可能會建新的樓房,甚至會在這些空地建設小區的垃圾站、配電房。5、樓棟細節篇:進出小區是否方便買房時,常聽到置業顧問說,小區距離地鐵站多近多近,小編要提醒的是,小區的交通便利并不代表你家離車站或地鐵站就近,尤其是那些大盤,社區大,在選擇樓棟時要仔細確認樓棟與地鐵站或公交站的距離是多少,從哪個門進出更方便。

買房怎么選房子戶型?好戶型到底是什么樣?

買房是大事，戶型的選擇更是有大學問在里面，房子的戶型好壞直接關系到居住體驗的好壞，漂亮、美觀的戶型并不代表就一定是適用的，所以買房應該怎么選戶型呢？現在就一起來看看吧。一、戶型方正方正的房子整體利用率高，拐角會占用房屋的實際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環境最大化，另外，方正的戶型有著會讓購房者發財的寓意，缺角的戶型寓意不好。二、偏大面寬、偏小進深面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。三、沒有暗間現在有些房子有暗間，而且多數被安排在衛生間，暗間除了無法自然采光，通風也是大問題，而沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。其實，節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感，另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要占據另外一個房間的空間。五、動線合理動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居最動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。六、位置適當一個設計絕佳的戶型，其功能合理、面積適中、動線分布有序、南北通透，但是如果這個戶型的房子處于一個被擋光的位置，全天大多數時間看不到陽光，相信被購買的可能性就很小了。所以，購房者買房時要仔細觀察，找到心儀的戶型到底在哪個位置，千萬別等入住后才后悔。

看房，選房的準備階段要做哪些工作?。?/h5>

放松心態，對所看地段先初步了解一下，然后再對比社區做出理性選擇

2020-11-30 11:09:39

標簽:選房

買房戶型怎么選?選房子要注意什么?

1、忌大而無當房子不是越大越好，而是要與房屋的整體功能相匹配。比如，戶型的各個功能分區與房子的大小之間布局比較合理，不存在臥室分區大，客廳分區小；40平的小房子，樓層凈高達3.2米，這樣房子就顯得很空；或者160平的大房子，樓層凈高只有2.8米，這樣房子又顯得壓抑。2、忌一覽無余以家庭來說，書房臥室是私密性空間，以個人來說，臥室也是最小范圍的隱私空間。買房，切忌一打開入戶門，廳內景象一覽無余。其實很多的戶型設計上，都會設計玄關，起到屏風的作用。選戶型，要注意房屋整體是否有層次感，尤其是書房臥室的私密性和舒適度是否會受到影響。3、忌廚廁扎堆蹩腳的戶型設計就是讓廚房和衛生間連在一起，這樣會導致廚房的油煙味和廁所的味道充斥著整個屋子，影響生活的品質。廚房門與廁所門，忌設計成相對或并列的形式；臥室的門，也最好不要直接對著衛生間的門，以防衛生間的味道影響到正常休息。4、忌廳內多門客廳內的門如果太多，就形成了對客廳的實際面積的擠占，影響客廳的使用，會使得客廳的沙發電視和其它的家具難以擺放客廳。最理想的組合形式就是南邊帶陽臺，然后東西邊各一堵墻，其連續墻應保持在3米以上，以擺放家具。5、忌光線暗淡戶型的采光不可忽視，光線不好的房子，居住會比較壓抑，買房要重視臥室的采光效果，其次是客廳、餐廳、廚房和衛生間。6、忌動靜相擾買房講究動靜分區布局合理一般來說，廚房要和餐廳相連，衛生間要盡量離臥室比較近，要符合我們的日常生活習慣，方便使用，避免不必要的穿堂越室。另外，起居室是家人集中活動的空間，設置音箱電視等發聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。7、忌廚房深藏不露廚房的使用比較頻繁，且廚房在使用中要排放煙氣產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處，這樣容易影響廚房的通風另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。8、忌房屋通透性差買房要考慮房屋的通風效果是否良好，這樣有利于空氣的對換，方便室內異味的散出和外部新鮮空氣的進入。而過于曲折的戶型設計，往往會使室內空氣阻隔。

18層高層住宅幾層最好?18層高層樓房如何選房?

高層樓房住幾層最好?高層樓房住幾層最好？多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。1、從建設質量上看，一般情況下高層樓房住幾層最好，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。2、高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，有的房間不需裝空調可節約電費;采光彩好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。3、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等侯間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多。4、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病從可以免去爬樓登高之苦;可一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。5、雖然高層的建造成本較高，高層樓房住幾層最好但同樣建筑面積的高層占用的土寺面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內環線內土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內環外住宅小區以多層為主;在內環線內，有時多層價格要高于高層。高層樓房住幾層最好及樓房選擇技巧?高層樓房住幾層最好？現在的房價是越來越貴，相比一個月前至少每平方米又漲了一千多元，因此現在下手買房子的是越來越多，一套房子是有的人半生的工資。所以在購置新房時一定要慎重選擇，海神在為大家指導購房過程中總結了豐富的經驗，下面海神大師就教大家在高層樓房住幾層最好及選房買樓時注意的一些風水上的原則。一、注重大的環境大向吉則吉，首先要看巒頭―外環境。巒頭是指室外山水的形勢，看山水形勢之有情無情。陽宅家居風水首重巒頭，其影響近乎一半。因為房子不是孤立的，故此我們要研判它附近的樓房，大廈，山形，地貌，由其是周圍1000米之內的物體，建筑。二、視用途而定當然大部分人購房是為了居住，也有的人是為了出租，不管是何種用途，都應該考慮如下一些情況：1如果年輕要考慮孩子的上學是否方便。2購物購買日常用品是否方便。3如今買車的人多了，是否有車庫。4與自已的上班地遠近。5交通是否便利。三、盡量不要購買的房子1、是立交橋旁，因為立交橋旁的交通并不方便,而且高速通行的車輛產生的噪音和渦旋氣流會對居住者產生傷害,當然也會對建筑物的風水財氣產生產極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。2、是高壓電塔和電臺電視塔旁，高層樓房住幾層最好因為這些地方會產生很強的電磁波，如果人體長期接觸這種較強的電磁波，會使人的神經系統和免疫系統受到破壞，會引起多種較嚴重的疾病。因此這些地方最好不要居住。3、是加油站旁，加油站是火災隱患和車輛往來噪音很大，會使居者煩躁不安。4、是位于玻璃幕墻對面。住在玻璃幕墻的倒影中是對人有一種壓抑感，其次陽光反射，形成光污染，對人體健康非常不利。5、是陽臺或主臥室不可正對大路呈一條直線，否則房屋會受到道路的沖煞，對健康不利。6、是陽臺或主臥室正對附近建筑物的轉角或尖角，就像一個楔子，打進住宅中心，風水學叫尖刀煞，居住在這種住宅里會使人覺得難以忍受，心情很差，當然會對健康產生不利的影響。7、是建在靠近鐵路旁的住宅?；疖嚨乃俣群芸?，高速來往的火車會產生很強的氣流旋渦，并且氣笛鳴叫，使人不能安寧，對人身體健康不利。8、是住宅的周圍建筑都很高，自己的住宅很小，向外視野被遮蔽，使人有被圍困之感，發展將受到嚴重影響。9、是住宅的陽臺及窗外不可看到墳場、墓地等不潔之物，或者面對工廠煙囪，則居住者的心理會到較大受影響，甚至會經常作惡夢，對健康不利。10、是住宅不可離松軟的山體太近，因為松軟的山體可能會在大瀑雨時滑坡，可能會產生嚴重的后果。高層樓房住幾層最好，哪層位置最佳？在國內,越高的樓層往往賣得越貴,但是,高層樓房住幾層最好專家建議,購買樓房時,六七層的位置最佳。首先,從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環,相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現頭疼癥狀。其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺,經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走,人也會產生壓抑感。此外,久居高樓對兒童的生長發育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

樓盤開盤當天如何選房?

了解選房規則選房基本有兩種方式：一是按照買房之前的排卡順序排號，排卡早則有優先選房權；二是通絡網絡搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知。這時您可以問一下銷售人員，本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。觀察到場的客戶數目，相比開盤推出的房源數目，判斷房源是否搶手。這時候有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰斗了。調整心態，冷靜選房如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區最邊緣的臨街房源，開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間很短。經過幾個鐘頭的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的短時間內給你最后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。帶好計算器開發商的房源銷控表上不可能顯示全部的數據，不利于銷售的數據，也不會出現。比如80W以下的總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。你可以不必看優惠前的總價，因為這個數據沒有任何意義。可以直接看真實總價，并計算出單價，如果單價超出你的預期，那建議你不要下單。選擇一位靠譜的置業顧問當然啦，如果你既不太熟悉市場，又不了解當地情況，或者時間過于匆忙無暇分身，還是選一位貼心靠譜的置業顧問吧！擇居顧問專業提供選房服務，包括樓盤分析、戶型分析、房源信息等，買房省錢、省時、省力，切實為顧客解決購房中的困擾，選擇稱心居所。買房是一生中的大事，一定要看好，了解全面在定房。不要一時沖動，頭腦發熱，把一生的積累都搭進去。好了，以上是小編為大家介紹的關于開盤當天如何選擇房子的相關內容，希望能給您帶來幫助！

如何選房?買房選房需要考慮哪些方面的問題？

選房要考慮哪些因素光線：要從光線的角度考慮，樓層自然不適合太低，低層房屋的陽光會被周圍的建筑物所遮擋。但是樓層過高，或是角度不對，也是會影響陽光的照射。視野：這一條就不必多說了，肯定是樓層越高視野就越好。但是在頂層單位的太陽直射樓頂，夏天會感到很熱。噪聲：城市居住的噪音源有很多，噪音是會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率也降低等。樓層低的話吸收的噪音就多，但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。選房要考慮哪些因素選房注意事項有哪些1、不買臨街的房子買房子要注意不要購買臨街的房子，因為其噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。2、盡量不要買頂層和地下室的房子頂層容易出現漏水的現象，雖然能修理，但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。3、不要買第2層的房子不要買二層，因為一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣的話二層是最容易發生堵塞的，如果發生堵塞倒灌的現象，會給您的生活帶來巨大的影響。4、警惕開發商虛假廣告宣傳買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。5、不要輕信銷售人員的話語買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件就越難買，后期物業根本弄不了。6、注意車位數量買房要注意看小區里的車位數量，也許近期你不買車但不代表以后不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。7、五證不全房子不能買《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售／銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產證。