農(nóng)村戶口可以申請經(jīng)濟適用房嗎?申請條件是什么?
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不可以。一、根據(jù)2007年建設(shè)部和國家發(fā)展和改革委員會、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局等七部門聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定,申請購買經(jīng)濟適用住房需具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口。二、經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第2十條規(guī)定,符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房:1、有當?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象;2、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭;3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準;4、市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。所以如果你想要買經(jīng)適房,你需要脫離農(nóng)村,變成城市戶口,而且要符合經(jīng)適房條件。具體申請條件以當?shù)卣邽橹鳌OM陨蟽?nèi)容對你有所幫助。
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要申請經(jīng)濟適用房,不同地區(qū)有不同的標準,一般來說大致在這幾個方面有所規(guī)定:1、人均收入;2、現(xiàn)家庭人均居住面積。至于如何申請,建議你去當?shù)胤抗懿块T去問問。因為不了解煙臺的情況,我只能這樣給你說,第一如果當?shù)赜蟹康禺a(chǎn)交易中心,你去那里咨詢一下,他們會告訴你應(yīng)該到什么部門去辦理相關(guān)申請;第二如果沒有交易中心,那么就去市房地產(chǎn)管理局咨詢。不過,據(jù)我了解,真正能買上經(jīng)濟適用房的不一定是沒有房子沒有錢的,沒有房子沒有錢的很多都買不上
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經(jīng)適房申請步驟:1、領(lǐng)表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申購表》。2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料。3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。4、復(fù)核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復(fù)核并評分。5、批準和公示。市住房保障辦會同市民政局復(fù)核并在市國土房管網(wǎng)站公示,經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準購證明。6、輪候。市住房保障辦應(yīng)當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數(shù)相同的,通過搖珠方式確定輪候的先后順序。7、配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況,并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。8、選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。
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現(xiàn)在經(jīng)濟適用房多少錢一平米?
按照國家最新規(guī)定,首付最低20%即可。實際首付,要看你能不能把20%以外那部分全部做成貸款。如果你的貸款上限達不到房價的80%,那么貸款以外的部分都屬于首付了。舉例來說,50萬的房子,你能貸款40萬,那么首付10萬,即20%就可以了。如果你只能貸款30萬,那么需要你首付20萬,這時首付比例為40%了。至于房屋總價,要看房子單價和房屋總面積。全國各地房價不一樣,房子設(shè)計面積也不一樣,從55平米小二居,到88平米大二居都有。總價自然也不一樣。
2021-06-11 16:44:46標簽: -
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現(xiàn)在農(nóng)村戶口可以申請經(jīng)濟適用房嗎?
不可以,必須要是城鎮(zhèn)戶口。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十五條城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件:(一)具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口;(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標準和住房困難標準,由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定,實行動態(tài)管理,每年向社會公布一次。
2021-01-08 09:55:21標簽:經(jīng)濟適用房 -
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申請經(jīng)濟適用房的申請書怎么寫?申請經(jīng)濟適用房的流程是什么?
購買經(jīng)濟適用房申請書XX市經(jīng)濟適用住房領(lǐng)導(dǎo)小組:我是XX市公司的一名普通公民,于XXXX年XX月出生,XXXX年XX月參加工作,由于收入比較低,一直以來買不起一間屬于自己的房子。看著房價一個勁的上漲,我攢錢的速度不如房子漲價的速度,我對自己購房已經(jīng)失去了信心。樟樹市的經(jīng)濟適用住房政策太好了,讓我又重新燃起了自己購房的希望之火。這是黨中央的政策好,是樟樹市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機會住進政府的福利房、關(guān)心房。看到最近發(fā)布的樟樹市經(jīng)濟適用住房的購房資格標準后,我非常的高興,正好我完全符合購房的資格條件,為此我申請購買經(jīng)濟適用住房。
2020-12-11 10:10:47標簽:經(jīng)濟適用房 -
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什么是商品房和經(jīng)濟適用房?經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別究竟有哪些呢?
經(jīng)濟適用房與商品房的本質(zhì)區(qū)別:1、土地供應(yīng)方式不同商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實行土地出讓,交納土地出讓金。經(jīng)濟適用住房不交土地出讓金,土地使用權(quán)國家劃撥。2、兩種建設(shè)方式的優(yōu)惠不同商品房是一種市場化的運作方式,而經(jīng)濟適用房土地使用權(quán)是通過劃撥方式取得的,國家在其開發(fā)過程中減免了若干稅費,所以同地段經(jīng)濟適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間。3、經(jīng)濟適用房與商品房的價格確定方式不同經(jīng)濟適用房是由政府確定指導(dǎo)價,7項成本加3%的利潤率就是經(jīng)濟適用房的價格。商品房價格由市場調(diào)節(jié),政府不加干預(yù)。4、設(shè)計不同因為具有經(jīng)濟性與適用性的要求,所以經(jīng)濟適用房的面積要適中,能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。5、設(shè)備標準要求不同出于市場競爭的需要,許多商品房都在采用進口設(shè)備設(shè)施;而經(jīng)濟適用房則要選用價格適中,質(zhì)量較好的材料,不能追求高檔。6、操作方式不同經(jīng)濟適用房政府參與較多,政府劃撥土地后,確定容積率、配套等基本指標后,實行招標。而商品房政府基本不予干預(yù),由市場調(diào)節(jié)。7、銷售對象不同商品房是市場化的,任何人都可能購買;經(jīng)濟適用房明確售給中低收入家庭。經(jīng)濟適用房原則上只允許一個家庭購買一套。8、兩種住房享有權(quán)力不同商品房具有占有、使用、收益、處分等四種完全的所有權(quán)權(quán)力形式,隨時可出售、出租、繼承、贈送,交一定稅費即可;經(jīng)濟適用房只有占有、使用、處分三權(quán),而收益權(quán)受一定限制。出售時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規(guī)定,收取標定地價的10%,但現(xiàn)在北京尚無標定地價,所以按銷售額的3%收取。在土地收益上,4000元平方米以下的,收益全部歸己;4000—5000元平方米的,80%歸個人,20%歸國家或產(chǎn)權(quán)單位;5000元平方米以上的55分成。稅收上,也給予一定優(yōu)惠,契稅減半,一年以上,營業(yè)稅免收。9、物業(yè)管理方式收費標準也要有所區(qū)別。商品房政府核定成本構(gòu)成,由市場進行調(diào)節(jié);而經(jīng)濟適用房政府嚴格規(guī)定,國家要求5角平方米以下。
2020-12-08 11:02:06標簽:經(jīng)濟適用房 -
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限價房是什么意思?經(jīng)濟適用房和經(jīng)濟限價房有什么差別?
一、限價商品房的定義:限價房是政府主導(dǎo)的一種商品房,主要面對中低收入住房困難家庭,主要是通過限定地價來限定房價。因此限價商品房的土地出讓金是相對于普通商品房來說是便宜的,然后面向購房者也以相對低于市場價的價格進行銷售。與一般商品房的主要區(qū)別在于:限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象。即政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后,設(shè)定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進行調(diào)控。二、限價房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別限價房的誕生,很大程度是為了穩(wěn)定房價、保障人們“居者有其屋”,可這樣一來,不就等同于“經(jīng)濟適用房”了嗎?其實,兩者在大方向上基本一致,但是在細節(jié)上又有所不同:1、保障對象不同經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭,并與廉租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭,即在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下,幫助中等收入家庭解決住房困難。2、保障對象戶籍要求、人均收入標準不同一般來說,經(jīng)濟適用房的申請人應(yīng)具有當?shù)貞艨冢坏迌r商品房的申請人應(yīng)為具有當?shù)貞艨诨虺之數(shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外,在申請人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標準上也不同,限價商品房的標準要較高于經(jīng)濟適用房的收入標準。3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同首先是土地來源不同:經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得,而限價商品房的土地取得方式為出讓。其次是銷售價格確定方式不同:經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售(預(yù)售)許可證之前,由物價部門確定。而限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前,在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價格不同和準購面積標準不同銷售價格不同:經(jīng)濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%),它的銷售價格低于限價商品房。準購面積標準不同:經(jīng)濟適用房在購買資格審批時,會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積,而限價商品房沒有準購面積。5、退出條件不同在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承,或者擅自改變住房用途且拒不修改。但是,自出售型保障性住房房屋所有權(quán)證登記之日起5年后,經(jīng)濟適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前,仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價商品房在5年后,按照普通商品房對待,即可以出租、出售、抵押和繼承,但出售后,不得再提出住房保障申請。
2020-12-07 11:19:49標簽:經(jīng)濟適用房 -
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經(jīng)濟適用房屋申請書怎么寫?經(jīng)濟適用房申請書范文誰有?
購買xx市經(jīng)濟適用住房申請書xxx經(jīng)濟適用住房管理辦公室:我是xxx公司的一名臨時工,由于收入比較低,一直以來買不起一間屬于自己的房子。看著房價一個勁的上漲,我攢錢的速度不如房子漲價的速度,我對自己購房已經(jīng)失去了信心。xx市的經(jīng)濟適用住房政策太好了,讓我又重新燃起了自己購房的希望之火。這是黨中央的政策好,是xx市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機會住進政府的福利房、關(guān)心房。看到最近發(fā)布xx市經(jīng)濟適用住房的購房資格標準后,我非常的高興,正好我完全符合購房的資格條件,為此我申請購買經(jīng)濟適用住房。我的具體情況如下:xxxxxxxxxxx,我的工資收入每月為600元。目前在xx市xx路xx號居住,居委會已經(jīng)給我開出了證明,根據(jù)我的情況,是完全符合條件的。懇請領(lǐng)導(dǎo)們能批準我購買經(jīng)濟適用住房,我將不勝感激。此致
2020-12-01 11:47:49標簽:經(jīng)濟適用房 -
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經(jīng)濟適用房離婚如何分割?國家有沒有相關(guān)的標準?
經(jīng)濟適用房可以通過夫妻協(xié)議的方式予以分割,也可以通過向法院起訴的方式予以分割。如果夫妻選擇起訴分割的話,經(jīng)濟適用房屬于夫妻共同財產(chǎn)的,按照離婚房產(chǎn)分割的原則,參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。此時,應(yīng)當對未取得經(jīng)濟適用房的另一方予以經(jīng)濟補償。如果是夫妻個人財產(chǎn)的,則離婚時經(jīng)濟適用房歸個人所有。如果夫妻選擇協(xié)議分割的話,夫妻協(xié)議經(jīng)濟適用房歸誰的,按照協(xié)議的約定。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟適用房分割的關(guān)鍵就是如何確定房價的問題。如果經(jīng)濟適用房是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間得到的,房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)。離婚分割時,因為經(jīng)濟適用房漲幅都比較大,按照原價分割則對不能得到房產(chǎn)的一方極為不利;但是,按照市場價分割的,又與經(jīng)濟適用房政策相違背。因此,經(jīng)濟適用房如何分割成為司法的一大難點。在實踐中,由于很難確定房產(chǎn)的價格,也難以確定分割數(shù)額,因此,雙方可以采取競拍的方式,有出價高的一方取得房屋的所有權(quán),給予對方相應(yīng)的補償,這樣會比較公平。
2020-11-20 13:13:02標簽:經(jīng)濟適用房 -
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經(jīng)濟適用房是什么意思?經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎?
經(jīng)濟適用房能抵押嗎?1、經(jīng)濟適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。也就是說,經(jīng)濟適用房是享受政府提供的優(yōu)惠政策,建設(shè)用地實行劃撥,向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。2、經(jīng)適房需要滿5年,才能做銀行抵押。經(jīng)濟適用房買后,可以上市交易。在交易時,購買已購經(jīng)濟適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權(quán)出讓金,外地人也可以購買已購的經(jīng)濟適用房。3、“二手房”通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房及單位自建住房,辦完產(chǎn)權(quán)證后,再次上市買賣,這些房都稱為二手房。可見,經(jīng)濟適用房也可以當作銀行抵押貸款,與商品房一樣。經(jīng)濟適用房能抵押嗎?經(jīng)濟適用房如何抵押貸款?經(jīng)濟適用房如何抵押貸款?據(jù)了解根據(jù)有關(guān)規(guī)定,辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房必須滿5年以才可以,未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能用來抵押貸款的,因為未滿5年的經(jīng)濟適用房不能提供有關(guān)房產(chǎn)證明,沒有房產(chǎn)證時不能辦理抵押登記手續(xù),沒有手續(xù)就不能進行上市交易,所以無法獲得銀行和信貸機構(gòu)的認可。1、需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù),在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后,收取相應(yīng)的款項并開具繳款憑證。2、在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi),持該憑證及相關(guān)交易材料,到房地產(chǎn)交易登記申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后,就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。前面的文章介紹的就是關(guān)于經(jīng)濟適用房能不能抵押以及經(jīng)濟適用房如何抵押貸款方面的內(nèi)容,通過上面文章的介紹看得出來經(jīng)濟適用房是可以進行抵押貸款的,但是也是有相應(yīng)的條件的,大家如果現(xiàn)在有使用經(jīng)濟適用房去抵押貸款的想法,就要特別注意這方面的內(nèi)容了。
2020-11-18 09:49:20標簽:經(jīng)濟適用房 -
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經(jīng)濟適用房是什么意思?經(jīng)濟適用房是否可以買賣?出售條件有哪些?
經(jīng)濟適用房是什么意思1、所謂適用性,是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低,要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣,經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。2、經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,它是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的,是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行由地方政府劃撥方式,免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的,具有經(jīng)濟性和適用性的特點。3、經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言,是適中的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果,而不是降低建筑標準。經(jīng)濟適用房是什么意思?經(jīng)濟適用房是否可以買賣【根據(jù)經(jīng)濟適用房住房管理辦法】的規(guī)定,經(jīng)濟適用房屬于政策性住房,在購買人取得產(chǎn)權(quán)后的5年內(nèi),只擁有有限產(chǎn)權(quán),不得處分,所以,5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓他人,簽訂的合同無效。經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定:1、明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。2、明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。3、明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
2020-11-18 09:49:07標簽:經(jīng)濟適用房 -
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經(jīng)濟適用房是什么意思?經(jīng)濟適用房是否可以買賣?出售條件有哪些?
經(jīng)濟適用房可以買賣嗎那么,一般情況下,經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?所謂經(jīng)濟適用房,指的就是這些住房已經(jīng)被列入了國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或是集資建房單位建造,并以微利價向城鎮(zhèn)中低收入者出售。而至于經(jīng)濟適用房可以買賣嗎,具體還是得分兩種情況來進行回答。經(jīng)濟適用房可以買賣嗎一種就是已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,這種條件下,經(jīng)濟適用房可以買賣嗎,業(yè)主是可以按照當前市場價格進行出售的,但售后,業(yè)主要按成交額的10%繳納一些相關(guān)費用的。另外一種情況就是準備出售的經(jīng)濟適用房是還沒有住滿5年的,這種情況下,經(jīng)濟適用房可以買賣嗎,是不允許業(yè)主按市價出售的。但是,如果這種情況下,業(yè)主還是急需出售,那么也只能以不高于購買時的房價出售,并且也只能出售給符合條件規(guī)定的對象,其局限性還是比較大的。所以,在進行經(jīng)濟適用房的交易時,就需要弄清楚,當下進行交易的經(jīng)濟適用房是屬于哪一種情況,從而判斷經(jīng)濟適用房可以買賣嗎。需要注意的是,如果業(yè)主是按市價將名下經(jīng)濟適用房賣出的話,就不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房了。但如果是按原價出售的,那么還是符合購買經(jīng)濟適用房的條件的。所以在房子買賣這一塊上,還是有不少需要注意的事情的。
2020-11-18 09:48:53標簽:經(jīng)濟適用房
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