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必須要城鎮戶口《經濟適用住房管理辦》第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同符合列條件:()具城鎮戶口;(二)家庭收入符合市、縣民政府劃定低收入家庭收入標準;(三)房或現住房面積低于市、縣民政府規定住房困難標準經濟適用住房供應象家庭收入標準住房困難標準由市、縣民政府根據商品住房價格、居民家庭支配收入、居住水平家庭口結構等素確定實行態管理每向社公布
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經適房申請步驟:1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《經濟適用住房申購表》。2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申請表及相關資料。3、初審和公示。街道辦事處、鎮政府初審并在社區公示。4、復核。市國土房管局各區分局會同區民政局復核并評分。5、批準和公示。市住房保障辦會同市民政局復核并在市國土房管網站公示,經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的準購證明。6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的,通過搖珠方式確定輪候的先后順序。7、配售通知。市住房保障辦根據房源情況,并按照輪候順序向申請人發出配售通知。8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。
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現在經濟適用房多少錢一平米?
按照國家最新規定,首付最低20%即可。實際首付,要看你能不能把20%以外那部分全部做成貸款。如果你的貸款上限達不到房價的80%,那么貸款以外的部分都屬于首付了。舉例來說,50萬的房子,你能貸款40萬,那么首付10萬,即20%就可以了。如果你只能貸款30萬,那么需要你首付20萬,這時首付比例為40%了。至于房屋總價,要看房子單價和房屋總面積。全國各地房價不一樣,房子設計面積也不一樣,從55平米小二居,到88平米大二居都有。總價自然也不一樣。
2021-06-11 16:44:46標簽: -
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農村戶口可以申請經濟適用房嗎?申請條件是什么?
不可以。一、根據2007年建設部和國家發展和改革委員會、監察部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局等七部門聯合發布《經濟適用住房管理辦法》規定,申請購買經濟適用住房需具有當地城鎮戶口。二、經濟適用住房是指已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。《經濟適用住房管理辦法》第2十條規定,符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房:1、有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象;2、無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭;3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準;4、市、縣人民政府規定的其他條件。所以如果你想要買經適房,你需要脫離農村,變成城市戶口,而且要符合經適房條件。具體申請條件以當地政策為主。希望以上內容對你有所幫助。
2021-01-08 09:54:18標簽:經濟適用房 -
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申請經濟適用房的申請書怎么寫?申請經濟適用房的流程是什么?
購買經濟適用房申請書XX市經濟適用住房領導小組:我是XX市公司的一名普通公民,于XXXX年XX月出生,XXXX年XX月參加工作,由于收入比較低,一直以來買不起一間屬于自己的房子。看著房價一個勁的上漲,我攢錢的速度不如房子漲價的速度,我對自己購房已經失去了信心。樟樹市的經濟適用住房政策太好了,讓我又重新燃起了自己購房的希望之火。這是黨中央的政策好,是樟樹市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機會住進政府的福利房、關心房。看到最近發布的樟樹市經濟適用住房的購房資格標準后,我非常的高興,正好我完全符合購房的資格條件,為此我申請購買經濟適用住房。
2020-12-11 10:10:47標簽:經濟適用房 -
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什么是商品房和經濟適用房?經濟適用房和商品房的區別究竟有哪些呢?
經濟適用房與商品房的本質區別:1、土地供應方式不同商品房按現行法律規定要實行土地出讓,交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金,土地使用權國家劃撥。2、兩種建設方式的優惠不同商品房是一種市場化的運作方式,而經濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的,國家在其開發過程中減免了若干稅費,所以同地段經濟適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間。3、經濟適用房與商品房的價格確定方式不同經濟適用房是由政府確定指導價,7項成本加3%的利潤率就是經濟適用房的價格。商品房價格由市場調節,政府不加干預。4、設計不同因為具有經濟性與適用性的要求,所以經濟適用房的面積要適中,能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。5、設備標準要求不同出于市場競爭的需要,許多商品房都在采用進口設備設施;而經濟適用房則要選用價格適中,質量較好的材料,不能追求高檔。6、操作方式不同經濟適用房政府參與較多,政府劃撥土地后,確定容積率、配套等基本指標后,實行招標。而商品房政府基本不予干預,由市場調節。7、銷售對象不同商品房是市場化的,任何人都可能購買;經濟適用房明確售給中低收入家庭。經濟適用房原則上只允許一個家庭購買一套。8、兩種住房享有權力不同商品房具有占有、使用、收益、處分等四種完全的所有權權力形式,隨時可出售、出租、繼承、贈送,交一定稅費即可;經濟適用房只有占有、使用、處分三權,而收益權受一定限制。出售時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規定,收取標定地價的10%,但現在北京尚無標定地價,所以按銷售額的3%收取。在土地收益上,4000元平方米以下的,收益全部歸己;4000—5000元平方米的,80%歸個人,20%歸國家或產權單位;5000元平方米以上的55分成。稅收上,也給予一定優惠,契稅減半,一年以上,營業稅免收。9、物業管理方式收費標準也要有所區別。商品房政府核定成本構成,由市場進行調節;而經濟適用房政府嚴格規定,國家要求5角平方米以下。
2020-12-08 11:02:06標簽:經濟適用房 -
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限價房是什么意思?經濟適用房和經濟限價房有什么差別?
一、限價商品房的定義:限價房是政府主導的一種商品房,主要面對中低收入住房困難家庭,主要是通過限定地價來限定房價。因此限價商品房的土地出讓金是相對于普通商品房來說是便宜的,然后面向購房者也以相對低于市場價的價格進行銷售。與一般商品房的主要區別在于:限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象。即政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后,設定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進行調控。二、限價房和經濟適用房的區別限價房的誕生,很大程度是為了穩定房價、保障人們“居者有其屋”,可這樣一來,不就等同于“經濟適用房”了嗎?其實,兩者在大方向上基本一致,但是在細節上又有所不同:1、保障對象不同經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭,并與廉租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭,即在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下,幫助中等收入家庭解決住房困難。2、保障對象戶籍要求、人均收入標準不同一般來說,經濟適用房的申請人應具有當地戶口;但限價商品房的申請人應為具有當地戶口或持當地居住證的家庭和人員。另外,在申請人及家庭人均月收入應符合的標準上也不同,限價商品房的標準要較高于經濟適用房的收入標準。3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同首先是土地來源不同:經濟適用房的土地為劃撥方式取得,而限價商品房的土地取得方式為出讓。其次是銷售價格確定方式不同:經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售(預售)許可證之前,由物價部門確定。而限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前,在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價格不同和準購面積標準不同銷售價格不同:經濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發商利潤受限制(3%),它的銷售價格低于限價商品房。準購面積標準不同:經濟適用房在購買資格審批時,會根據家庭人口確定核準購房建筑面積,而限價商品房沒有準購面積。5、退出條件不同在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承,或者擅自改變住房用途且拒不修改。但是,自出售型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年后,經濟適用房在按照政府規定取得完全產權前,仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年后,按照普通商品房對待,即可以出租、出售、抵押和繼承,但出售后,不得再提出住房保障申請。
2020-12-07 11:19:49標簽:經濟適用房 -
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經濟適用房屋申請書怎么寫?經濟適用房申請書范文誰有?
購買xx市經濟適用住房申請書xxx經濟適用住房管理辦公室:我是xxx公司的一名臨時工,由于收入比較低,一直以來買不起一間屬于自己的房子。看著房價一個勁的上漲,我攢錢的速度不如房子漲價的速度,我對自己購房已經失去了信心。xx市的經濟適用住房政策太好了,讓我又重新燃起了自己購房的希望之火。這是黨中央的政策好,是xx市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機會住進政府的福利房、關心房。看到最近發布xx市經濟適用住房的購房資格標準后,我非常的高興,正好我完全符合購房的資格條件,為此我申請購買經濟適用住房。我的具體情況如下:xxxxxxxxxxx,我的工資收入每月為600元。目前在xx市xx路xx號居住,居委會已經給我開出了證明,根據我的情況,是完全符合條件的。懇請領導們能批準我購買經濟適用住房,我將不勝感激。此致
2020-12-01 11:47:49標簽:經濟適用房 -
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經濟適用房離婚如何分割?國家有沒有相關的標準?
經濟適用房可以通過夫妻協議的方式予以分割,也可以通過向法院起訴的方式予以分割。如果夫妻選擇起訴分割的話,經濟適用房屬于夫妻共同財產的,按照離婚房產分割的原則,參照照顧女方、照顧撫養子女一方、照顧無過錯方的原則確定經濟適用房歸誰。此時,應當對未取得經濟適用房的另一方予以經濟補償。如果是夫妻個人財產的,則離婚時經濟適用房歸個人所有。如果夫妻選擇協議分割的話,夫妻協議經濟適用房歸誰的,按照協議的約定。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房分割的關鍵就是如何確定房價的問題。如果經濟適用房是在婚姻關系存續期間得到的,房產屬于夫妻共有財產。離婚分割時,因為經濟適用房漲幅都比較大,按照原價分割則對不能得到房產的一方極為不利;但是,按照市場價分割的,又與經濟適用房政策相違背。因此,經濟適用房如何分割成為司法的一大難點。在實踐中,由于很難確定房產的價格,也難以確定分割數額,因此,雙方可以采取競拍的方式,有出價高的一方取得房屋的所有權,給予對方相應的補償,這樣會比較公平。
2020-11-20 13:13:02標簽:經濟適用房 -
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經濟適用房是什么意思?經濟適用房可以抵押貸款嗎?
經濟適用房能抵押嗎?1、經濟適用住房,是指政府提供政策優惠,限定建設標準、供應對象和銷售價格,具有保障性質的政策性商品住房。也就是說,經濟適用房是享受政府提供的優惠政策,建設用地實行劃撥,向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。2、經適房需要滿5年,才能做銀行抵押。經濟適用房買后,可以上市交易。在交易時,購買已購經濟適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權出讓金,外地人也可以購買已購的經濟適用房。3、“二手房”通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房,辦完產權證后,再次上市買賣,這些房都稱為二手房。可見,經濟適用房也可以當作銀行抵押貸款,與商品房一樣。經濟適用房能抵押嗎?經濟適用房如何抵押貸款?經濟適用房如何抵押貸款?據了解根據有關規定,辦理房產抵押貸款的經濟適用房必須滿5年以才可以,未滿5年的經濟適用房是不能用來抵押貸款的,因為未滿5年的經濟適用房不能提供有關房產證明,沒有房產證時不能辦理抵押登記手續,沒有手續就不能進行上市交易,所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。1、需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續,在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后,收取相應的款項并開具繳款憑證。2、在開具土地收益價款繳款憑證后90天內,持該憑證及相關交易材料,到房地產交易登記申請辦理完全產權變更登記手續,房產完全產權變更登記手續完成后,就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。前面的文章介紹的就是關于經濟適用房能不能抵押以及經濟適用房如何抵押貸款方面的內容,通過上面文章的介紹看得出來經濟適用房是可以進行抵押貸款的,但是也是有相應的條件的,大家如果現在有使用經濟適用房去抵押貸款的想法,就要特別注意這方面的內容了。
2020-11-18 09:49:20標簽:經濟適用房 -
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經濟適用房是什么意思?經濟適用房是否可以買賣?出售條件有哪些?
經濟適用房是什么意思1、所謂適用性,是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低,要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣,經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。2、經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅,它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的,是由國家統一下達計劃、用地實行由地方政府劃撥方式,免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的,具有經濟性和適用性的特點。3、經濟性是指住宅價格相對市場價格而言,是適中的,能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果,而不是降低建筑標準。經濟適用房是什么意思?經濟適用房是否可以買賣【根據經濟適用房住房管理辦法】的規定,經濟適用房屬于政策性住房,在購買人取得產權后的5年內,只擁有有限產權,不得處分,所以,5年內不能轉讓他人,簽訂的合同無效。經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定:1、明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。2、明確購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。3、明確購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
2020-11-18 09:49:07標簽:經濟適用房 -
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經濟適用房是什么意思?經濟適用房是否可以買賣?出售條件有哪些?
經濟適用房可以買賣嗎那么,一般情況下,經濟適用房可以買賣嗎?所謂經濟適用房,指的就是這些住房已經被列入了國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或是集資建房單位建造,并以微利價向城鎮中低收入者出售。而至于經濟適用房可以買賣嗎,具體還是得分兩種情況來進行回答。經濟適用房可以買賣嗎一種就是已經住滿5年的經濟適用房,這種條件下,經濟適用房可以買賣嗎,業主是可以按照當前市場價格進行出售的,但售后,業主要按成交額的10%繳納一些相關費用的。另外一種情況就是準備出售的經濟適用房是還沒有住滿5年的,這種情況下,經濟適用房可以買賣嗎,是不允許業主按市價出售的。但是,如果這種情況下,業主還是急需出售,那么也只能以不高于購買時的房價出售,并且也只能出售給符合條件規定的對象,其局限性還是比較大的。所以,在進行經濟適用房的交易時,就需要弄清楚,當下進行交易的經濟適用房是屬于哪一種情況,從而判斷經濟適用房可以買賣嗎。需要注意的是,如果業主是按市價將名下經濟適用房賣出的話,就不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房了。但如果是按原價出售的,那么還是符合購買經濟適用房的條件的。所以在房子買賣這一塊上,還是有不少需要注意的事情的。
2020-11-18 09:48:53標簽:經濟適用房
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