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五證還沒辦下來的房子不能買。商品房的五證,一般是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這五證都沒有辦下來,說明這商品房的土地、建設(shè)和銷售(預(yù)售)手續(xù)都是不合法的,購買手續(xù)不合法的商品房,輕則辦不了房產(chǎn)證,重則開發(fā)商交不了房。《商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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購無證房風(fēng)險:(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險在集體土地上所建房屋,又未辦理土地征用手續(xù),即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法,因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險在城近郊區(qū),有的樓盤已具備入住條件,也有規(guī)劃、施工手續(xù),卻未辦理商品房銷售許可證,究其原因,大半出在土地上,即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù),因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對于這種情況,建房本身合法,但賣房不合法,開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金,獲得國有土地使用權(quán)證書后,才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險有的項目,規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵,沒有規(guī)劃證和施工證,即是違法建筑。這種情況下,建房就不合法,當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù),則面臨的后果是最嚴(yán)重的,即有被拆除的風(fēng)險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題,有時交了罰款后也能補辦手續(xù),從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃,被拆除也并非沒有可能,偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況,購房者最應(yīng)小心,一般不要購買。(四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險這種情況下,開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售,即先收取一定的認(rèn)購金,等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況,建房是合法的,但賣房不合法,須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度,取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言,期房的風(fēng)險本身就很大,而提前銷售,風(fēng)險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售,風(fēng)險就更不用說了。如果您確實要購買的話,則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。
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在買房的時候,為了追求低房價,就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實,購買五證不全的房子,需要承擔(dān)很多的風(fēng)險。不要為了低房價而冒著極大的風(fēng)險去購買,否則得不償失。那么,購買五證不全的房子為什么不要買呢?1、不法開發(fā)商騙定金有些不法開發(fā)商為了套取購房者錢財,有時候甚至土地都沒買好,就先把售樓處搭起來。利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者,有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好戶型,就會先交定金。但不法開發(fā)商拿到錢就會卷款跑路,購房者將面臨錢房兩失。2、房屋質(zhì)量缺乏保障開發(fā)商沒有五證,很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì),更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。3、房屋性質(zhì)不確定沒有五證,購房者很難了解到真實的房屋性質(zhì)。如果開發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆,購房者極容易陷入不利境地。例如:開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子,購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費多、較高的契稅等情況。4、簽訂的合同可能無效北京栩銳律師事務(wù)所:如果開發(fā)商五證不齊全,簽訂的預(yù)售合同一般是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作,五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同,也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話,就會產(chǎn)生糾紛。5、無法順利獲得貸款很多購房者買房的時候都會申請貸款,一般情況下,銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證,同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任,才會買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款,購房者貸款失敗,將會給自己帶來直接損失。6、無法順利取得房產(chǎn)證如果開發(fā)商沒有五證,就無法取得房屋大產(chǎn)證,買房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn),實行實名登記制度,沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn),不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題,消費者必定蒙受損失。
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1、看個人意向,最好是選擇一下其他的,因為五證辦不下啦,供暖啥的都有關(guān)系,而且假設(shè)一切順利,轉(zhuǎn)手賣到時候沒有房本也不好賣的賠錢;2、五證不齊如果慢慢的可以解決也行,但是就怕連貸款也辦不了。總之,你自己度看看,有選擇的余地最好選擇別的。沒有的話其實也就是需要冒險,一般問題不會太大,我們開發(fā)商既然能蓋就差不多。
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最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效查詢五證是否齊全的具體方法:第一,我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站,購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二,我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù),作為消費者有知情權(quán),也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三,我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時候,對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項目有問題,銀行這一關(guān)就過不去,所以奉勸廣大的購房者,如果實在是心里沒底,就跑一趟銀行。買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證:《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》—房管局頒發(fā)。兩書:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
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剛裝修完的房子如何驗收
、墻面驗收 墻面裝修好后需要對墻壁、壁紙等施工進(jìn)行驗收,主要是為了檢測墻面會不會出現(xiàn)空鼓問題、墻紙會不會出現(xiàn)氣泡問題等。檢測墻面空鼓可以直接用手摸、用眼看,有空鼓、起皮問題都是不合格的,要修補或者返工,墻面還要保證垂直、平整度,保證無縫隙、無滲水等情況,最好是晴天、雨天都進(jìn)行檢查,更準(zhǔn)確。 2、水電驗收 驗收電路時,可以通過燈具開關(guān)的正常使用來判斷,也可以用試電筆對插座進(jìn)行測試,每一個插座都是要測試的。而驗收水路,不僅要檢查水壓情況,還要檢查排水、上水的正常,可以通過水壓測試來進(jìn)行,或者搖動水龍頭觀察水流的暢通度,彎頭部分出現(xiàn)水珠、滲漏等情況就是不合格的。 3、地面驗收 包括瓷磚、地板、衛(wèi)生間防水等驗收,瓷磚地面要保證相平、角度準(zhǔn)確、邊緣整齊等,還需要用小鐵棒敲擊瓷磚看是否有空鼓問題。地板驗收需觀察表面的平滑、干凈程度,以及踢腳板與地板的連接是否,還要看地板有無聲響、松動、翹曲等現(xiàn)象。衛(wèi)生間防水驗收可以通過閉水試驗來檢查,48小時后有出現(xiàn)明顯水位下降說明防水不合格。
2022-04-22 15:26:37標(biāo)簽:驗收裝修 -
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房子有哪些裝修風(fēng)格
我們?nèi)鸭揖邮侨荻ㄖ啤?輕奢風(fēng)格:沉穩(wěn)雅致 新中式風(fēng)格:中式美 北歐風(fēng)格:舒適 現(xiàn)代簡約:高雅大氣 根據(jù)你的需求是否在家辦公?是否有老人一起住?是否有寶貝?考慮安全環(huán)保,耐磨耐刮等。
2022-04-22 15:26:20標(biāo)簽:裝修風(fēng)格 -
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剛裝修的房子可以住嗎
最好等一年左右,讓里面的味道散發(fā)一下。
2022-04-22 15:25:57標(biāo)簽:裝修 -
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房子裝修是否可以公積金貸款
公積金裝修貸款額度與辦理裝修貸款的房屋面積有關(guān),通常要求辦理公積金裝修貸款房屋面積需要大于70平米,同時要求房齡在15年之內(nèi)。貸款人資質(zhì)良好,可以放寬房齡要求到20年。以下就是公積金裝修貸款額度: 1、一般情況下每平方米可貸1000元 2、未來可放寬到每平方米可貸2000元 舉例來說:大修自住住房面積為160平,按照目前的標(biāo)準(zhǔn)的來看,可貸160*1000=16萬元,如果貸款人資質(zhì)較好,有機會獲得更高的貸款額度
2022-04-22 15:24:22標(biāo)簽:裝修房子裝修 -
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公積金裝修房子可以貸款多少錢
公積金只能用來購房,裝修不在公積金用途內(nèi)
2022-04-22 15:23:46標(biāo)簽:裝修房多少錢 -
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四月份哪天裝修房子好
哪天不下雨哪天好
2022-04-22 15:22:42標(biāo)簽:裝修 -
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什么共有產(chǎn)權(quán)房是共有產(chǎn)權(quán)房子
2022-04-22 15:19:04標(biāo)簽:共有產(chǎn)權(quán)房 -
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購買小產(chǎn)權(quán)房子需要什么手續(xù)
2022-04-22 15:17:33標(biāo)簽:小產(chǎn)權(quán)房子 -
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小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎
2022-04-22 15:17:09標(biāo)簽:產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房 -
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出租房子哪個中介靠譜
微屋地產(chǎn)
2022-01-07 14:28:27標(biāo)簽:房產(chǎn)中介
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