嘉興哪個房產中介比較靠譜

市本級對商業貸款買二手房的買家以及首付款金額是否有要求？

有。本市戶籍家庭購入二手房按揭貸款首套房的，需要至少三成的首付款；若為第二套的，要求首付款為六成。 對申請購買首套住房的商業性個人住房貸款，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。

目前嘉興市市本級二手房貸款的房屋有什么要求嗎？

銀行審批貸款過程中，會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 所要申請貸款的房屋不得納入征收公告范圍內。 房屋產權清晰，無其他法律以及民事上的糾紛。

買家如何核查自己的征信，以便了解自己是否可以進行貸款的申請？

1.買家可以在“中國人民銀行征信中心”網站上的“互聯網個人信用信息服務平臺”直接進行網上查詢。 2.買家在申請貸款時，銀行工作人員進行資質核查時，由銀行工作人員直接告知本人及其配偶的征信情況。

我是買家想要購買二手房，有哪些途徑？

1.可直接找想要購入小區附近中介門店，了解相關情況; 2.可在本網站搜索想要購入小區以及附近小區出售房屋的掛牌情況; 3.可在本網站注冊后發布自己的購房需求，由賣方或中介機構來聯系你。

別人買我的房,因為買家錢不夠一次性付款,中介要用賣家（我的）房子作過戶抵押貸款，是否安全。

不安全，還是小心為好。

請問:我是一個二手房買家,看中一套入住未滿5年的商品住房,為避免國家今年最新頒布

您要是說的是全款拿公證書不簽買賣合同的話是可以入住的,但是公證書是雙份的,而且雙方都有權利解除公證關系,這么的話風險是很大的.我給您的建議是不單要保證公證書都留在自己手上,而且要求房主把房本也留在自己手上，再找一個律師擬一份公證合同,到稅滿了再去過戶.當然無論怎么辦,只要不是短時間內過戶的話,風險都是很大的，我建議您不要因為為了節省一點小錢,耽誤了更多!公證的話,只要房主有心害你,你只有認命的份!

買房要注意什么？首付款什么時候交最合適?

一、買房交首付時要注意什么？1．核實開發商“五證”購房者買房交首付時一定要核實開發商是否具備“五證”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。最主要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，購房者在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。這也是將來能否辦房產證的關鍵所在。2．看清楚合同條款，權利與義務是否平等購房者在買房交首付時要注意開發商給的商品房買賣合同是否采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。3．明確交房時間、違約責任購房者買房交首付之前，一定要留意合同是否有開發商逾期交房的違約責任、注意延期交房是否有賠償等內容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。4．付款方式是否規范在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。5．確認面積以及面積差異處理《商品房銷售管理方法》中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，沒有約定的按以下內容執行：面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買方有權退房，或者同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現此類糾紛問題。二、買房首付款什么時候交納合適？首付款和你的貸款記錄、名下房產套數和個人征信有直接關系。購買期房或者現房，一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預售合同后，就可以向開發商支付首付款，然后由開發商出具首付款收據。購房者憑借購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。購房者一定是要在簽訂購房合同后，才向開發商交首付款，否則很容易造成糾紛。

二手房如何按揭?買二手房首付款交給誰?

二手房首付可以交到銀行做資金監管。二手房款資金監管流程具體如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。二手房不做資金監管的風險：1、賣方將買方的資金挪用，導致房子不能如約解除抵押，無法順利過戶；2、賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。3、賣方無法取得全部房款；4、買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。5、如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。

賣房違約，不想賣了，合同上有20%的轉讓成交價違約責任，及雙倍返還定金，如果買家選擇20%，怎么辦

房產證是誰的名字？如果是你的則進行協商處理，違約金一般是交易總額的1%如果是你媽的名字則不需要付違約金因為你媽不同意，你無權處理房產