在深圳買小產權房要注意什么

找中介出租房子注意事項

簽訂住房租賃合同時承租人需要注意哪些問題？

簽訂住房租賃合同時，承租人需要注意的事項有： 一、是使用規范的住房租賃合同。承租人可以通過當地住房城鄉建設（房產）主管部門、行業組織官網下載和使用房屋（住房）租賃合同示范文本。如出租人拒絕使用的，要重點注意出租人提供的住房租賃合同內容與房屋（住房）租賃合同示范文本內容的差別。出租人口頭承諾等內容應寫入租賃合同中，對違約責任、押金退還約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。 二、是查看出租房及出租人的相關材料。核查出 租房屋的不動產權證書（房屋所有權證）等證明房 屋所有權歸屬的證明材料原件、出租人本人身份證。如承租他人轉租的住房，還需要轉租人提供其承租 該住房的合同，經核實無假后方可簽約。合同應寫 明租期及承租住房的地址等內容，確保合同填寫的 地址與房屋所有權歸屬證明上保持一致。 三、是謹慎選擇租金支付方式。承租人對租金支付期限和支付方式等條款要特別注意，盡可能約定按月或按季度支付租金，避免一次性支付較大額度房租，降低自身權益受損的風險。 四、是租賃合同內容要詳細。除租金、押金、租期外，以下內容也宜在租賃合同中明確：出租人的信息及緊急情況下的聯系方式；住房內的物品數量及狀況；水、電、暖氣、物業費、天然氣、網絡等費用承擔人及繳費賬戶信息；正常情況下，租賃期間出租人進入住房時間、頻次等。 五、是及時辦理租賃合同網簽備案。已開通網上簽訂租賃合同的，應當選擇在住房城鄉建設（房產） 主管部門或其認可的網上簽訂。尚未開通網簽的， 簽訂租賃合同后，應及時向住房城鄉建設（房產） 主管部門備案。 此外，承租過程中應注意留存資料證據。在承租過程中，承租人都要注意留存好關鍵證據，如租賃合同、轉賬記錄、微信短信記錄、廣告宣傳資料等。如發現房地產經紀機構、住房租賃企業或房地產經紀從業人員有違法經營行為的，可直接向行業主管部門、市場監管部門或行業組織投訴舉報。同時，留存的有關證據，是承租人在發生租賃糾紛后主張合法權益的重要依據。

承租住房前需要注意哪些事項？

一是了解區域住房租賃市場情況。住房租賃市場因供求關系等因素變化存在一定的波動，同一城市不同區域的供求、租金水平也有差異。承租住房前，應首先了解一下當前住房租賃市場情況，選擇合適時機、區域，承租住房。 二是了解出租人情況。出租住房有住房所有權人本人出租、住房租賃企業出租、房地產經紀機構代為出租、承租人轉租等幾種情況。住房所有權人自己出租的，要注意查看其是否為不動產權證書（房屋所有權證）上載明的所有權人；住房租賃企業出租或者房地產經紀機構代為出租的，要核實該機構是否在當地住房城鄉建設（房產）主管部門備案；承租人轉租的，要注意查看其租賃合同中是否有出租人同意轉租的約定。 三是了解周邊同類型住房的租金水平。住房租金水平相對比較透明，承租住房前，可在主管部門、行業組織網站或大型房地產經紀租賃機構網站、APP 上了解市場租金水平。對于租金明顯低于周邊同類型住房租金水平的，要提高警惕，克服貪圖小便宜心理，避免財產遭受損失。

辦理合同網簽備案，為什么能有效防范“一房多賣”“一房多租”？

合同網簽備案是房屋交易合同網上簽約備案的簡稱。住房租賃、住房買賣都是房屋交易行為。住房租賃、買賣交易當事人通過政府部門建立的房屋交易網簽備案系統，在線簽訂住房租賃、買賣合同并完成備案的過程，就是合同網簽備案。 辦理合同網簽備案能有效防范“一房多賣”“一房多租”體現在以下幾個方面。首先，在房源信息發布端。出租人（賣房人）在發布出租、出售房源前，需要通過房屋交易管理部門的管理平臺對房源進行核驗。對已出售的住房不得重復發布出售信息，重復出租的住房禁止發布出租信息。從源頭上防范“一房多賣”“一房多租”的信息散播。其次，在辦理網簽備案前，房屋交易管理部門的管理平臺對擬出租、出售的房屋進行核驗，對不得出租、重復出租、已被查封、已網簽備案、已出售的住房，不予辦理網簽備案。從合同端防范“一房多賣”“一房多租”的合同出現。最后，完成網簽備案后，房屋交易管理部門的樓盤表鎖定該住房，至解除租賃關系，或者完成房屋所有權轉移。從交易過程端防范“一房多賣”“一房多租”的行為。因此，通過辦理合同網簽備案將在“房源發布控制、客體核驗、樓盤表鎖定”三個環節有效防范“一房多賣”“一房多租”。 需要注意的是，本手冊中所指的“一房多租”是指的是違反法律法規及規范性文件規定或者合同約定，在同一租期內將同一住房（房間）重復出租產生的糾紛。

合同簽訂時需要注意哪些條款？

①合同簽訂時雙方需要協商好成交價格并且仔細核對網簽備案合同中的價格。 ②合同第六條，房屋所產生的物業費、水電費等相關費用，需要買賣雙方約定具體的結算時間，避免因此事項產生矛盾。 ③該交易的房屋上是否存有戶口，如賣方的戶口還在此交易的房屋內，需要約定具體戶口遷出的時間結點。 ④該房屋目前是否有出租的情況，如有，根據《合同法》承租人在同等條件下具有優先購買的權利，并且辦理過戶登記時，也需要承租人即租客本人到場，簽訂放棄優先購買的申明書。

網簽合同中有信息填寫錯誤的，怎么辦理，在哪里可以辦理？

涉及已備案的網簽合同，若合同的內容需要進行修改的，需買賣雙方本人攜帶身份證、產證（房產證、土地證或者不動產登記證）、已打印的網簽合同，至三區行政審批中心設立的網簽點申請二手房買賣合同的變更或者撤件。

沒有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理？

買賣雙方本人攜帶身份證原件、產證（房產證、土地證或者不動產登記證）原件、契證、戶口本、結婚證等相關證件可到三區行政審批中心設立的網簽點申請二手房買賣合同的簽訂，或者也可以在銀行申請二手房網簽、資金監管、按揭貸款“一窗（站）式”服務。

關于房屋是保障房、福利房性質的，需要如何辦理網簽？

涉及房屋性質是房改房、合作建房、經濟適用房、解困安居房等政策性房屋，在網簽前先完成上市審批。

網簽合同的變更、撤銷業務在哪辦理，需要哪些材料？

網簽合同變更及撤銷業務，可在南湖區、經開區、秀洲區三區行政審批中心的網簽受理點進行辦理，必須買賣雙方同時到場，攜帶身份證原件復印件、產證原件（房產證、土地證或不動產證）、已打印的所有網簽合同。