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辦理二手房過戶時是否需要買賣雙方到場？
辦理二手房過戶時是否需要買賣雙方到場？
熱心網友|回答1次|2021-11-17 10:26:51
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熱心網友2021-11-17 10:26:51需要。辦理登記時，買賣雙方本人必須到場面簽；如買賣雙方無法本人到場的情況下，可以公證委托其他有民事行為能力的成年人，注意，這個人不能是買賣對方；如買賣雙方中涉及無民事行為能力者的，由監護人代為到場簽字過戶。
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辦理二手房過戶的時候能否將產權寫在未成年人名下？
可以。但是產權寫在未成年人名下，將有諸多不便。首先中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規定，貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。作為無民事行為能力的未成年人是不能以貸款的方式購買房屋，所以，只能是一次性付清房款，這樣間接增加了購房壓力；其次，將來如需要進行過戶，監護人雙方需要到場并提供相關的關系證明并需要填寫利益保證書，交易過程比較復雜。
2021-11-17 10:26:27標簽:辦理二手房過戶未成年人辦理 -
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辦理二手房過戶的時候需要注意哪些事項？
（1）目前市本級已開展二手房交易全市通辦業務，涉及通辦范圍內的二手房交易均可以就近原則，選擇最方便的不動產登記中心進行辦理。 （2）辦理交易納稅登記時，交易雙方本人均要到場，如有一方不能到場的，除已辦理委托公證、一方為未成年子女或無民事行為能力者由其監護人代理的情況下，交易無法辦理。
2021-11-17 10:26:05標簽:注意辦理二手房過戶辦理 -
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買二手房怎么過戶?自己辦理二手房過戶的流程一般是怎樣的?
二手房交易流程：第1步：買賣前的產權審核首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。出于風險考慮，買家最好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監管除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。第8步：后續事項交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協商后可以在保證金里面進行抵扣。
2020-11-17 10:44:55標簽:過戶 -
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二手房如何過戶?自己辦理二手房過戶的流程一般是怎樣的?
二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：1、房屋所有權證書2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)4、房地產評估報告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)6、房屋買賣合同7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)8、買房的身份證
2020-10-30 10:15:17標簽:過戶 -
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二手房如何過戶?辦理二手房過戶手續需要多長時間?
一般過戶后10個工作日左右可收到房產證二手房交易流程如下：1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基矗2.前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。
2020-10-30 10:14:43標簽:過戶 -
3個回答
怎么辦理二手房過戶手續啊？
你和原來的業主一起去房地產交易中心辦理過戶手續就可以了。不滿五年的普通住宅：房東交全額的5.65%的營業稅，全額1%的個人所得稅。客戶，如果面積在90平米以下首套交全額1%的契稅，第二套交3%的契稅，超過90平方交全額3%的契稅！人均面積不超過60平方的免征房產稅，人均面積超過60平方的超出的部分按當地評估價來計算計算方法：評估價乘以超出部分的面積乘以70%乘以0.6%！滿五年的普通住宅：房東；如果是唯一住房免稅，如果不是唯一住房1%的個人所得稅！客戶，如果面積在90平米以下交全額1%的契稅，第二套交3%的契稅，超過90平方交全額1.5%的契稅！人均面積不超過60平方的免征房產稅，人均面積超過60平方的超出的部分按當地評估價來計算計算方法：評估價乘以超出部分的面積乘以70%乘以0.6%！不滿五年的非普通住宅，房東交全額5.65%的營業稅和全額2%的個人所得稅客戶全額3%的契稅人均面積不超過60平方的免征房產稅，人均面積超過60平方的超出的部分按當地評估價來計算計算方法：評估價乘以超出部分的面積乘以70%乘以0.6%！滿五年的非普通住宅：房東交差額5.65%的營業稅，唯一住房個稅免征非唯一住房交全額2%的個稅！客戶，交全額的3%的契稅，人均面積不超過60平方的免征房產稅，人均面積超過60平方的超出的部分按當地評估價來計算計算方法：評估價乘以超出部分的面積乘以70%乘以0.6%！希望可以幫助你。
2020-07-17 14:01:50標簽:二手房 -
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二手房過戶具體流程是什么?辦理二手房過戶哪些資料不可少?
一、二手房交易過戶流程是什么？二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二、二手房沒房產證可以過戶嗎？了解了上述二手房交易過戶的流程之后，相信大家都基本知道了這個問題的答案。二手房過戶如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于，到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
2020-06-12 15:04:53標簽:過戶 -
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怎么辦理二手房過戶?過戶需要準備哪些材料?
二手房過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。二手房過戶需要的手續：1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。2、如果賣房子的人是結婚的人，那么需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容，這方面我們找一些專業的人士，如果你的朋友里面有律師的話，叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規定也可以。4、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。5、我們買房子的時候自己的手續也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。
2020-05-19 15:18:38標簽:二手房過戶 -
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找中介辦理二手房過戶具體費用是多少?
1、二手房過戶，可以找中介代辦。2、二手房過戶中介代辦手續費：根據《國家計委建設部關于房地產中介服務收費的通知》，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。3、房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。
2020-04-26 08:56:56標簽: -
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辦理合同網簽備案，為什么能有效防范“一房多賣”“一房多租”？
合同網簽備案是房屋交易合同網上簽約備案的簡稱。住房租賃、住房買賣都是房屋交易行為。住房租賃、買賣交易當事人通過政府部門建立的房屋交易網簽備案系統，在線簽訂住房租賃、買賣合同并完成備案的過程，就是合同網簽備案。 辦理合同網簽備案能有效防范“一房多賣”“一房多租”體現在以下幾個方面。首先，在房源信息發布端。出租人（賣房人）在發布出租、出售房源前，需要通過房屋交易管理部門的管理平臺對房源進行核驗。對已出售的住房不得重復發布出售信息，重復出租的住房禁止發布出租信息。從源頭上防范“一房多賣”“一房多租”的信息散播。其次，在辦理網簽備案前，房屋交易管理部門的管理平臺對擬出租、出售的房屋進行核驗，對不得出租、重復出租、已被查封、已網簽備案、已出售的住房，不予辦理網簽備案。從合同端防范“一房多賣”“一房多租”的合同出現。最后，完成網簽備案后，房屋交易管理部門的樓盤表鎖定該住房，至解除租賃關系，或者完成房屋所有權轉移。從交易過程端防范“一房多賣”“一房多租”的行為。因此，通過辦理合同網簽備案將在“房源發布控制、客體核驗、樓盤表鎖定”三個環節有效防范“一房多賣”“一房多租”。 需要注意的是，本手冊中所指的“一房多租”是指的是違反法律法規及規范性文件規定或者合同約定，在同一租期內將同一住房（房間）重復出租產生的糾紛。
2021-11-23 16:35:52標簽:網簽備案辦理一房多賣
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