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什么是二手房資金監(jiān)管？
什么是二手房資金監(jiān)管？
熱心網(wǎng)友|回答1次|2021-11-17 10:42:53
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熱心網(wǎng)友2021-11-17 10:42:53二手房資金監(jiān)管是指在二手房交易過程中，為了保證房屋交易資金的安全，買方根據(jù)約定將購房涉及的資金轉(zhuǎn)入在銀行開設的交易資金監(jiān)管專戶，由第三方銀行根據(jù)各方商定的資金監(jiān)管協(xié)議對資金的使用實施監(jiān)管，待房屋交易登記完成或達到約定的支付條件，銀行再將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)給賣方的一種資金交割方式。
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1個回答
到銀行申請二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務“有哪些要求與流程？
銀行開展服務的對象為自行達成交易的買賣雙方，或通過已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間成交的二手房交易買賣雙方。辦理時由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務人員持經(jīng)紀人相關(guān)證件，帶領買賣雙方到開展此項業(yè)務的銀行申請二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務“一窗（站）式服務”。 具體流程為：持相關(guān)資料到銀行貸款預審--網(wǎng)簽合同--資金監(jiān)管--貸款審批--交易納稅登記--領證（或根據(jù)約定條件）劃款。
2021-11-17 10:53:41標簽:二手房網(wǎng)簽資金監(jiān)管貸款 -
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二手房資金監(jiān)管包括哪些資金？
監(jiān)管資金是指交易雙方當事人在二手房買賣合同中約定的交易價款，包括首付款、貸款等，具體可由各方根據(jù)需求自行協(xié)商確定。
2021-11-17 10:47:27標簽:二手房資金監(jiān)管資金 -
1個回答
是不是全部二手房買賣都要進行資金監(jiān)管？
原則上，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間達成的買賣都要實行資金監(jiān)管,不實行資金監(jiān)管的須簽訂 自行交割資金風險承諾書。 買賣雙方自行達成交易的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管。不實行資金監(jiān)管的風險自擔。
2021-11-17 10:47:10標簽:資金監(jiān)管二手房買賣資金 -
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二手房資金監(jiān)管流程是怎么樣的？
1、二手房資金監(jiān)管流程——全款 （1）交易雙方達成買賣一致后，簽訂《浙江省二手房買賣合同》，交易雙方共同向所選銀行提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求; （2）買賣雙方及銀行共同協(xié)商約定資金監(jiān)管的相關(guān)事項，并簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》，買方將交易款項直接存入資金監(jiān)管賬戶中; （3）交易雙方辦理交易納稅登記; （4）按照《資金監(jiān)管協(xié)議》的約定，銀行進行交易款項劃賬，資金監(jiān)管流程全部結(jié)束。 2、二手房資金監(jiān)管流程——貸款 （1）交易雙方達成買賣一致后，簽訂《浙江省二手房買賣合同》，交易雙方共同向所選銀行（一般為買方貸款銀行）提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求; （2）貸款銀行審核買賣雙方資質(zhì)，進行貸款預審; （3）買賣雙方及銀行共同協(xié)商約定資金監(jiān)管的相關(guān)事項，并簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》，買方將交易款項直接存入資金監(jiān)管賬戶中; （4）貸款合同審批通過后，交易雙方持相關(guān)過戶材料及貸款抵押材料辦理房屋交易納稅登記與抵押登記; （5）按照《資金監(jiān)管協(xié)議》的約定，銀行進行交易款項劃賬; （6）銀行取得抵押他項權(quán)證后，銀行發(fā)放貸款。 具體情況還是要按照各銀行的具體要求來執(zhí)行。 3、銀行一站式服務流程 （1）貸款預審:銀行對貸款人(買方)進行征信及還款能力初審。 （2）網(wǎng)簽入庫：銀行根據(jù)買賣雙方填寫確認的紙質(zhì)房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)助客戶網(wǎng)簽并進行網(wǎng)簽合同入庫。 （3）開立監(jiān)管賬戶：銀行存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)返回的信息，同時按買賣雙方提供的賬號信息錄入存量房網(wǎng)簽資金監(jiān)管系統(tǒng)，開立監(jiān)管子賬戶。 （4）監(jiān)管資金入賬：買方將協(xié)議約定的監(jiān)管資金打入監(jiān)管賬戶。 （5）貸款審批：銀行根據(jù)客戶征信情況，申請資料及網(wǎng)簽合同等完成貸款審批。 （6）辦理交易過戶與抵押登記：買賣雙方及中介持網(wǎng)簽合同及借款擔保合同共同至審批中心辦理房產(chǎn)交易過戶與抵押登記。 （7）監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)：過戶完成后，銀行經(jīng)辦人員在監(jiān)管系統(tǒng)中將資金劃轉(zhuǎn)到賣方賬號。 （8）子賬戶銷戶：監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)后，將子賬戶銷戶，監(jiān)管結(jié)束。 （9）他項權(quán)證：銀行權(quán)證人員取得抵押他項權(quán)證后給放款崗。 （10）貸款發(fā)放：放款崗憑借抵押他項權(quán)證發(fā)放貸款。
2021-11-17 10:40:51標簽:流程資金監(jiān)管資金 -
11個回答
有人了解二手房資金監(jiān)管這項業(yè)務么？請指教
市民在購買二手房時享受上海市房屋土地資源管理局(以下簡稱上海房地局)推出的[b]上海二手房[/b]資金監(jiān)管服務，肯定不需要掏錢支付監(jiān)管費用。昨日，上海市房地局召集滬上包括中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)在內(nèi)的10多家中介公司相關(guān)負責人商議二手房資金監(jiān)管的細節(jié)。與會的一位中介人士透露，在會議上，上海市房地局明確表示“存量房交易結(jié)算平臺”對買賣雙方免費。上述與會人士透露，昨日的會議主要商議兩個問題。第一是二手房資金監(jiān)管營運費用的問題。“昨日確定，房屋買賣雙方肯定不用支付監(jiān)管費用，而中介公司肯定也不會為此承擔費用。我們建議由財政補貼。”第二個問題是中介公司準入門檻。此前，市場上就有傳言稱，今后上海市房地局會對中介公司設置保證金制度。該中介人士稱，對于保證金制度，部分中介公司并不贊同。他們認為，上海市目前已經(jīng)對中介公司進行資質(zhì)管理，只要根據(jù)不同的資質(zhì)，允許交易不同價位的房屋標的就可以達到二手房資金監(jiān)管的目的。
2020-03-30 13:54:16標簽: -
2個回答
買二手房走資金監(jiān)管收費嗎?資金監(jiān)管費用是多少?
二手房資金監(jiān)管的大致流程 二手房全款購房資金監(jiān)管流程 1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監(jiān)管需求 2)買賣雙方在監(jiān)管銀行設立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方付款后款項直接進入監(jiān)管賬戶, 3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù) 4)買方將房子過戶到自己名下后,銀行將款項劃到賣方賬戶 二手房貸款首付資金監(jiān)管流程 1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監(jiān)管需求 2)貸款銀行審核借款人資質(zhì),簽訂貸款合同 3)對房屋價格進行評估,確定首付款金額 4)買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方支付首付款進入銀行資金監(jiān)管賬戶 5)買房成功過戶后,銀行劃撥首付款到賣方賬戶 6)買方辦理完房屋抵押,房管中心出具他項權(quán)利證(實施不動產(chǎn)等級制度的地區(qū)發(fā)放不動產(chǎn)登記證明),銀行拿到他項權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。 資金監(jiān)管需要交費嗎 一般來說二手房資金監(jiān)管是一種免費服務,交易保證機構(gòu)不收取費用。但是有特殊要求和規(guī)定的地區(qū)除外。 解除資金監(jiān)管需要違約金嗎? 如果買賣雙方交易因故不能繼續(xù)辦理,可以向監(jiān)管機構(gòu)申請解除監(jiān)管,解除資金監(jiān)管也不收取違約金和費用,買賣雙方需要跟監(jiān)管機構(gòu)簽訂解除資金監(jiān)管協(xié)議。 二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項? 1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶 2.有監(jiān)管機構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶,無需開設新賬戶,但必須是本地賬戶且有個人轉(zhuǎn)賬功能 3.如果是貸款購房,選擇同一家托管銀行并開設個人結(jié)算賬戶 4.通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶,買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。 5.買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼,不要泄露給他人。
2019-10-04 12:42:47標簽:資金費用二手房 -
3個回答
資金監(jiān)管怎么操作？二手房資金監(jiān)管的主要流程是什么？
二手房交易過程中的資金監(jiān)管是指：買家將購房所用的資金放到特定的平臺進行一個臨時的監(jiān)管服務，等待二手房交易完成后也就是辦理完成過戶手續(xù)后，由進行資金監(jiān)管平臺直接將監(jiān)管的資金交付給賣家，從而來保障資金和交易的安全性。 進行資金監(jiān)管有哪些好處？ 1、規(guī)避賣方無法取得全部房款 購房款未進行資金監(jiān)管，無法確認賣方的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現(xiàn)辦好過戶手續(xù)，賣方卻收不齊房款的情況，交易的安全性就無法保障。 2.規(guī)避買方無法取得房屋所有權(quán)且無法追回已支付房款 資金監(jiān)管業(yè)務可以監(jiān)管賣方辦理過戶手續(xù)，如果沒進行資金監(jiān)管，買方支付首付款后，賣家卻遲遲不辦理過戶手續(xù)，買方很有可能既無法拿到房產(chǎn)證也不能追回已支付的首付款。 二手房資金監(jiān)管常見的監(jiān)管方式有哪些？ 1、第三方資金監(jiān)管 第三方資金監(jiān)管主要是賣家、買方自行成交，找一家監(jiān)管銀行，一共三方。 一般是賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)。過戶完成后解凍付給賣家。 這種監(jiān)管方式在交易發(fā)生意外時凍結(jié)的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產(chǎn)被查封，這筆錢也會被凍結(jié)。 這種監(jiān)管方式比較適合不通過中介的自行成交的買家。 2、四方資金監(jiān)管 四方資金監(jiān)管是目前比較主流的監(jiān)管方式，即買方將房款打入中介提供的一個在建委備案、由銀行監(jiān)管的專項資金賬戶。過戶之后，由中介向銀行出示過戶完成憑證，房款就會轉(zhuǎn)給賣家。 相對于三方資金監(jiān)管更安全。因為凍結(jié)的賬戶是獨立于中介公司資產(chǎn)之外，就算中介倒閉或賬戶被查封，這筆錢也是安全的。另外，在買賣的這段時間里，房款即使被凍結(jié)，也會支付活期利息。 以上是關(guān)于資金監(jiān)管的一些內(nèi)容介紹，在房產(chǎn)交易過程中，資金監(jiān)管起著保護買賣雙方資金安全的作用，建議采取資金監(jiān)管的形式進行交易。
2019-09-27 09:14:24標簽:二手房資金監(jiān)管 -
3個回答
二手房資金監(jiān)管有什么用?
對于客戶：通過將交易資金進行資金監(jiān)管，在過戶后再進行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。 對于業(yè)主：一是通過資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行;二是交易資金提前劃入托管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規(guī)避了客戶方中斷交易的風險，確保了業(yè)主的正當利益。
2019-09-27 07:52:29標簽:二手房資金監(jiān)管 -
3個回答
買二手房資金監(jiān)管，有收據(jù)嗎？
買賣二手房有收據(jù)，還要有存儲卡。當然最好是有合同的證明，能夠更好的保障雙方的利益。
2019-09-27 07:31:38標簽:二手房資金監(jiān)管 -
3個回答
二手房貸款未還清，可以買賣進行資金監(jiān)管嗎?
賣方的貸款還未還清，可以參考以下方法： 由買方還清剩余貸款：若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。 借款“贖證”：當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構(gòu)會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
2019-09-27 06:46:53標簽:二手房資金監(jiān)管
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