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二手房資金監(jiān)管包括哪些資金？
二手房資金監(jiān)管包括哪些資金？
熱心網(wǎng)友|回答1次|2021-11-17 10:47:27
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熱心網(wǎng)友2021-11-17 10:47:27監(jiān)管資金是指交易雙方當(dāng)事人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交易價(jià)款，包括首付款、貸款等，具體可由各方根據(jù)需求自行協(xié)商確定。
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到銀行申請(qǐng)二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)“有哪些要求與流程？
銀行開(kāi)展服務(wù)的對(duì)象為自行達(dá)成交易的買(mǎi)賣(mài)雙方，或通過(guò)已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方。辦理時(shí)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)人員持經(jīng)紀(jì)人相關(guān)證件，帶領(lǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方到開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行申請(qǐng)二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)“一窗（站）式服務(wù)”。 具體流程為：持相關(guān)資料到銀行貸款預(yù)審--網(wǎng)簽合同--資金監(jiān)管--貸款審批--交易納稅登記--領(lǐng)證（或根據(jù)約定條件）劃款。
2021-11-17 10:53:41標(biāo)簽:二手房網(wǎng)簽資金監(jiān)管貸款 -
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是不是全部二手房買(mǎi)賣(mài)都要進(jìn)行資金監(jiān)管？
原則上，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)都要實(shí)行資金監(jiān)管,不實(shí)行資金監(jiān)管的須簽訂 自行交割資金風(fēng)險(xiǎn)承諾書(shū)。 買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管。不實(shí)行資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。
2021-11-17 10:47:10標(biāo)簽:資金監(jiān)管二手房買(mǎi)賣(mài)資金 -
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什么是二手房資金監(jiān)管？
二手房資金監(jiān)管是指在二手房交易過(guò)程中，為了保證房屋交易資金的安全，買(mǎi)方根據(jù)約定將購(gòu)房涉及的資金轉(zhuǎn)入在銀行開(kāi)設(shè)的交易資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)，由第三方銀行根據(jù)各方商定的資金監(jiān)管協(xié)議對(duì)資金的使用實(shí)施監(jiān)管，待房屋交易登記完成或達(dá)到約定的支付條件，銀行再將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方的一種資金交割方式。
2021-11-17 10:42:53標(biāo)簽:二手房資金監(jiān)管資金 -
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二手房資金監(jiān)管流程是怎么樣的？
1、二手房資金監(jiān)管流程——全款 （1）交易雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)一致后，簽訂《浙江省二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，交易雙方共同向所選銀行提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求; （2）買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行共同協(xié)商約定資金監(jiān)管的相關(guān)事項(xiàng)，并簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》，買(mǎi)方將交易款項(xiàng)直接存入資金監(jiān)管賬戶(hù)中; （3）交易雙方辦理交易納稅登記; （4）按照《資金監(jiān)管協(xié)議》的約定，銀行進(jìn)行交易款項(xiàng)劃賬，資金監(jiān)管流程全部結(jié)束。 2、二手房資金監(jiān)管流程——貸款 （1）交易雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)一致后，簽訂《浙江省二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，交易雙方共同向所選銀行（一般為買(mǎi)方貸款銀行）提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求; （2）貸款銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方資質(zhì)，進(jìn)行貸款預(yù)審; （3）買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行共同協(xié)商約定資金監(jiān)管的相關(guān)事項(xiàng)，并簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》，買(mǎi)方將交易款項(xiàng)直接存入資金監(jiān)管賬戶(hù)中; （4）貸款合同審批通過(guò)后，交易雙方持相關(guān)過(guò)戶(hù)材料及貸款抵押材料辦理房屋交易納稅登記與抵押登記; （5）按照《資金監(jiān)管協(xié)議》的約定，銀行進(jìn)行交易款項(xiàng)劃賬; （6）銀行取得抵押他項(xiàng)權(quán)證后，銀行發(fā)放貸款。 具體情況還是要按照各銀行的具體要求來(lái)執(zhí)行。 3、銀行一站式服務(wù)流程 （1）貸款預(yù)審:銀行對(duì)貸款人(買(mǎi)方)進(jìn)行征信及還款能力初審。 （2）網(wǎng)簽入庫(kù)：銀行根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)確認(rèn)的紙質(zhì)房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)助客戶(hù)網(wǎng)簽并進(jìn)行網(wǎng)簽合同入庫(kù)。 （3）開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)：銀行存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)返回的信息，同時(shí)按買(mǎi)賣(mài)雙方提供的賬號(hào)信息錄入存量房網(wǎng)簽資金監(jiān)管系統(tǒng)，開(kāi)立監(jiān)管子賬戶(hù)。 （4）監(jiān)管資金入賬：買(mǎi)方將協(xié)議約定的監(jiān)管資金打入監(jiān)管賬戶(hù)。 （5）貸款審批：銀行根據(jù)客戶(hù)征信情況，申請(qǐng)資料及網(wǎng)簽合同等完成貸款審批。 （6）辦理交易過(guò)戶(hù)與抵押登記：買(mǎi)賣(mài)雙方及中介持網(wǎng)簽合同及借款擔(dān)保合同共同至審批中心辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)與抵押登記。 （7）監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)：過(guò)戶(hù)完成后，銀行經(jīng)辦人員在監(jiān)管系統(tǒng)中將資金劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方賬號(hào)。 （8）子賬戶(hù)銷(xiāo)戶(hù)：監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)后，將子賬戶(hù)銷(xiāo)戶(hù)，監(jiān)管結(jié)束。 （9）他項(xiàng)權(quán)證：銀行權(quán)證人員取得抵押他項(xiàng)權(quán)證后給放款崗。 （10）貸款發(fā)放：放款崗憑借抵押他項(xiàng)權(quán)證發(fā)放貸款。
2021-11-17 10:40:51標(biāo)簽:流程資金監(jiān)管資金 -
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有人了解二手房資金監(jiān)管這項(xiàng)業(yè)務(wù)么？請(qǐng)指教
市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)享受上海市房屋土地資源管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海房地局)推出的[b]上海二手房[/b]資金監(jiān)管服務(wù)，肯定不需要掏錢(qián)支付監(jiān)管費(fèi)用。昨日，上海市房地局召集滬上包括中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)在內(nèi)的10多家中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人商議二手房資金監(jiān)管的細(xì)節(jié)。與會(huì)的一位中介人士透露，在會(huì)議上，上海市房地局明確表示“存量房交易結(jié)算平臺(tái)”對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方免費(fèi)。上述與會(huì)人士透露，昨日的會(huì)議主要商議兩個(gè)問(wèn)題。第一是二手房資金監(jiān)管營(yíng)運(yùn)費(fèi)用的問(wèn)題。“昨日確定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方肯定不用支付監(jiān)管費(fèi)用，而中介公司肯定也不會(huì)為此承擔(dān)費(fèi)用。我們建議由財(cái)政補(bǔ)貼。”第二個(gè)問(wèn)題是中介公司準(zhǔn)入門(mén)檻。此前，市場(chǎng)上就有傳言稱(chēng)，今后上海市房地局會(huì)對(duì)中介公司設(shè)置保證金制度。該中介人士稱(chēng)，對(duì)于保證金制度，部分中介公司并不贊同。他們認(rèn)為，上海市目前已經(jīng)對(duì)中介公司進(jìn)行資質(zhì)管理，只要根據(jù)不同的資質(zhì)，允許交易不同價(jià)位的房屋標(biāo)的就可以達(dá)到二手房資金監(jiān)管的目的。
2020-03-30 13:54:16標(biāo)簽: -
2個(gè)回答
買(mǎi)二手房走資金監(jiān)管收費(fèi)嗎?資金監(jiān)管費(fèi)用是多少?
二手房資金監(jiān)管的大致流程 二手房全款購(gòu)房資金監(jiān)管流程 1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同,并提出資金監(jiān)管需求 2)買(mǎi)賣(mài)雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶(hù)并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買(mǎi)方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù), 3)中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳稅、過(guò)戶(hù)手續(xù) 4)買(mǎi)方將房子過(guò)戶(hù)到自己名下后,銀行將款項(xiàng)劃到賣(mài)方賬戶(hù) 二手房貸款首付資金監(jiān)管流程 1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同,并提出資金監(jiān)管需求 2)貸款銀行審核借款人資質(zhì),簽訂貸款合同 3)對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,確定首付款金額 4)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買(mǎi)方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶(hù) 5)買(mǎi)房成功過(guò)戶(hù)后,銀行劃撥首付款到賣(mài)方賬戶(hù) 6)買(mǎi)方辦理完房屋抵押,房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度的地區(qū)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明),銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后將貸款劃撥到賣(mài)方賬戶(hù)。 資金監(jiān)管需要交費(fèi)嗎 一般來(lái)說(shuō)二手房資金監(jiān)管是一種免費(fèi)服務(wù),交易保證機(jī)構(gòu)不收取費(fèi)用。但是有特殊要求和規(guī)定的地區(qū)除外。 解除資金監(jiān)管需要違約金嗎? 如果買(mǎi)賣(mài)雙方交易因故不能繼續(xù)辦理,可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除監(jiān)管,解除資金監(jiān)管也不收取違約金和費(fèi)用,買(mǎi)賣(mài)雙方需要跟監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂解除資金監(jiān)管協(xié)議。 二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項(xiàng)? 1.需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方本人的銀行賬戶(hù) 2.有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶(hù),無(wú)需開(kāi)設(shè)新賬戶(hù),但必須是本地賬戶(hù)且有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能 3.如果是貸款購(gòu)房,選擇同一家托管銀行并開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù) 4.通過(guò)貸款購(gòu)房的,貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶(hù),買(mǎi)方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣(mài)方賬戶(hù)。 5.買(mǎi)賣(mài)雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼,不要泄露給他人。
2019-10-04 12:42:47標(biāo)簽:資金費(fèi)用二手房 -
3個(gè)回答
資金監(jiān)管怎么操作？二手房資金監(jiān)管的主要流程是什么？
二手房交易過(guò)程中的資金監(jiān)管是指：買(mǎi)家將購(gòu)房所用的資金放到特定的平臺(tái)進(jìn)行一個(gè)臨時(shí)的監(jiān)管服務(wù)，等待二手房交易完成后也就是辦理完成過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由進(jìn)行資金監(jiān)管平臺(tái)直接將監(jiān)管的資金交付給賣(mài)家，從而來(lái)保障資金和交易的安全性。 進(jìn)行資金監(jiān)管有哪些好處？ 1、規(guī)避賣(mài)方無(wú)法取得全部房款 購(gòu)房款未進(jìn)行資金監(jiān)管，無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方的資金是否足夠、房款是否能夠按時(shí)交齊。因此，很可能會(huì)出現(xiàn)辦好過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)方卻收不齊房款的情況，交易的安全性就無(wú)法保障。 2.規(guī)避買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)且無(wú)法追回已支付房款 資金監(jiān)管業(yè)務(wù)可以監(jiān)管賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果沒(méi)進(jìn)行資金監(jiān)管，買(mǎi)方支付首付款后，賣(mài)家卻遲遲不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方很有可能既無(wú)法拿到房產(chǎn)證也不能追回已支付的首付款。 二手房資金監(jiān)管常見(jiàn)的監(jiān)管方式有哪些？ 1、第三方資金監(jiān)管 第三方資金監(jiān)管主要是賣(mài)家、買(mǎi)方自行成交，找一家監(jiān)管銀行，一共三方。 一般是賣(mài)家在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入賣(mài)家賬戶(hù)，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)。過(guò)戶(hù)完成后解凍付給賣(mài)家。 這種監(jiān)管方式在交易發(fā)生意外時(shí)凍結(jié)的是賣(mài)房人的賬戶(hù)，萬(wàn)一賣(mài)房人資產(chǎn)被查封，這筆錢(qián)也會(huì)被凍結(jié)。 這種監(jiān)管方式比較適合不通過(guò)中介的自行成交的買(mǎi)家。 2、四方資金監(jiān)管 四方資金監(jiān)管是目前比較主流的監(jiān)管方式，即買(mǎi)方將房款打入中介提供的一個(gè)在建委備案、由銀行監(jiān)管的專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶(hù)。過(guò)戶(hù)之后，由中介向銀行出示過(guò)戶(hù)完成憑證，房款就會(huì)轉(zhuǎn)給賣(mài)家。 相對(duì)于三方資金監(jiān)管更安全。因?yàn)閮鼋Y(jié)的賬戶(hù)是獨(dú)立于中介公司資產(chǎn)之外，就算中介倒閉或賬戶(hù)被查封，這筆錢(qián)也是安全的。另外，在買(mǎi)賣(mài)的這段時(shí)間里，房款即使被凍結(jié)，也會(huì)支付活期利息。 以上是關(guān)于資金監(jiān)管的一些內(nèi)容介紹，在房產(chǎn)交易過(guò)程中，資金監(jiān)管起著保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方資金安全的作用，建議采取資金監(jiān)管的形式進(jìn)行交易。
2019-09-27 09:14:24標(biāo)簽:二手房資金監(jiān)管 -
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二手房資金監(jiān)管有什么用?
對(duì)于客戶(hù)：通過(guò)將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，在過(guò)戶(hù)后再進(jìn)行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過(guò)戶(hù)等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全。 對(duì)于業(yè)主：一是通過(guò)資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶(hù)的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行;二是交易資金提前劃入托管賬戶(hù)，保證客戶(hù)有足夠資金購(gòu)買(mǎi)房屋，規(guī)避了客戶(hù)方中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。
2019-09-27 07:52:29標(biāo)簽:二手房資金監(jiān)管 -
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買(mǎi)二手房資金監(jiān)管，有收據(jù)嗎？
買(mǎi)賣(mài)二手房有收據(jù)，還要有存儲(chǔ)卡。當(dāng)然最好是有合同的證明，能夠更好的保障雙方的利益。
2019-09-27 07:31:38標(biāo)簽:二手房資金監(jiān)管 -
3個(gè)回答
二手房貸款未還清，可以買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行資金監(jiān)管嗎?
賣(mài)方的貸款還未還清，可以參考以下方法： 由買(mǎi)方還清剩余貸款：若買(mǎi)方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買(mǎi)方首付款足以還清的，賣(mài)方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買(mǎi)方代為還清剩余貸款，以注銷(xiāo)房屋抵押登記，使房屋能夠正常過(guò)戶(hù)交易。不過(guò)需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣(mài)方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。 借款“贖證”：當(dāng)賣(mài)方無(wú)力提前還貸，買(mǎi)房也無(wú)法一次性支付足夠房款的情況下，賣(mài)方可以通過(guò)向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱(chēng)的“贖證”。為促成買(mǎi)賣(mài)雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會(huì)主動(dòng)向賣(mài)方推薦借款人。對(duì)此，建議賣(mài)方謹(jǐn)慎審查，簽訂書(shū)面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無(wú)法解除，造成違約。
2019-09-27 06:46:53標(biāo)簽:二手房資金監(jiān)管
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