房地產中介服務機構有哪些

房地產經紀機構、住房租賃企業推薦的租金貸可以使用嗎？

租金、押金需要打入資金監管賬戶嗎？

直接從出租人那承租住房和通過房地產經紀機構承租住房，哪種更好

這兩種方式各有利弊。 承租出租人直接出租住房，優點是無需支付中介費。缺點是：房源發布信息的渠道分散，需要花費很多時間精力尋找；承租后，如出現家具家電維修、后期押金問題發生糾紛，需要自己花費很大的精力去解決。 通過房地產經紀機構承租住房，優點是一些大型、規范的房地產經紀機構擁有充足的房源信息， 房地產經紀人員對房屋的戶型、朝向、權屬狀況、交通便利程度、周邊環境等較為熟悉，能夠為承租人提供專業服務，在較短時間內根據承租人需求匹配合適房源。缺點是需要支付一定的中介費，一些經營不規范的房地產經紀機構及人員侵犯承租人權益的情形也時有發生。

租購住房中遇到行為不規范的房地產經紀機構、經紀人員該怎么辦？

在租購住房過程中，如果為自己服務的房地產經紀機構、經紀人員存在隱瞞、欺騙等情形給自己造成損失的，可以先向經紀機構總部的客服部門反映相關問題，通過經紀機構內部渠道解決問題；如果經紀機構沒有設置客服部門，可以向經紀機構所在地住房城鄉建設（房產）主管部門或房地產中介（經紀）協會、消費者協會等反映、投訴，由其協調解決：如果問題仍得不到解決，可向法院提起訴訟。如果經紀機構、經紀人員存在威脅、恐嚇等違法行為的，還可以向公安機關報案。

租購住房如何選擇正規的房地產經紀機構？

依法規范提供服務的房地產經紀機構稱作為“正規軍“。 選擇，正規軍，可以有效防范被“黑中介。欺騙的風險，有效維護自己合法利益不受侵犯。首先，“正規軍”都是領取了營業執照、辦理了機構備案，依法接受監管的機構，其信息可在市場監督管理部門、佳房城鄉建設主管部門查詢到。 其次，“正規軍”經營比較規范，要注意查看選擇的機構是否被列入經營異常名錄、是否屬于嚴重違法失信企業名單等。 第三，“正規軍”還會在經營場所醒目位置公示服務內容、服務流程和收費標準。 第四，“正規軍”的從業人員是取得全國房地產經紀專業人員職業資格或經地方主管部門實名登記的從業人員。

辦理合同網簽備案，為什么能有效防范“一房多賣”“一房多租”？

合同網簽備案是房屋交易合同網上簽約備案的簡稱。住房租賃、住房買賣都是房屋交易行為。住房租賃、買賣交易當事人通過政府部門建立的房屋交易網簽備案系統，在線簽訂住房租賃、買賣合同并完成備案的過程，就是合同網簽備案。 辦理合同網簽備案能有效防范“一房多賣”“一房多租”體現在以下幾個方面。首先，在房源信息發布端。出租人（賣房人）在發布出租、出售房源前，需要通過房屋交易管理部門的管理平臺對房源進行核驗。對已出售的住房不得重復發布出售信息，重復出租的住房禁止發布出租信息。從源頭上防范“一房多賣”“一房多租”的信息散播。其次，在辦理網簽備案前，房屋交易管理部門的管理平臺對擬出租、出售的房屋進行核驗，對不得出租、重復出租、已被查封、已網簽備案、已出售的住房，不予辦理網簽備案。從合同端防范“一房多賣”“一房多租”的合同出現。最后，完成網簽備案后，房屋交易管理部門的樓盤表鎖定該住房，至解除租賃關系，或者完成房屋所有權轉移。從交易過程端防范“一房多賣”“一房多租”的行為。因此，通過辦理合同網簽備案將在“房源發布控制、客體核驗、樓盤表鎖定”三個環節有效防范“一房多賣”“一房多租”。 需要注意的是，本手冊中所指的“一房多租”是指的是違反法律法規及規范性文件規定或者合同約定，在同一租期內將同一住房（房間）重復出租產生的糾紛。

網簽合同中有信息填寫錯誤的，怎么辦理，在哪里可以辦理？

涉及已備案的網簽合同，若合同的內容需要進行修改的，需買賣雙方本人攜帶身份證、產證（房產證、土地證或者不動產登記證）、已打印的網簽合同，至三區行政審批中心設立的網簽點申請二手房買賣合同的變更或者撤件。

沒有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理？

買賣雙方本人攜帶身份證原件、產證（房產證、土地證或者不動產登記證）原件、契證、戶口本、結婚證等相關證件可到三區行政審批中心設立的網簽點申請二手房買賣合同的簽訂，或者也可以在銀行申請二手房網簽、資金監管、按揭貸款“一窗（站）式”服務。

關于房屋是保障房、福利房性質的，需要如何辦理網簽？

涉及房屋性質是房改房、合作建房、經濟適用房、解困安居房等政策性房屋，在網簽前先完成上市審批。