如果是首套購房人均面積就超過60平，要不要交房產(chǎn)稅？還有就是這個(gè)人均是算那幾個(gè)人？

你好，如果你是外來戶口，首次購房是不用征稅的。作為自住用房的首套房不在征收范圍（居住滿3年后退稅）。如果你已經(jīng)有一套住房，新購房的話超過人均60平米的部分就要征稅了。你的情況來看，如果是你的首套房子，就不用征稅。如果是第二套以上，就要征稅。

個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何征收?在哪些情況下可以不用交房產(chǎn)稅?

什么情況下交房產(chǎn)稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。具體來說，產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納房稅。什么情況下不交房產(chǎn)稅：外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。關(guān)于商住房：商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動續(xù)期。

我個(gè)人第一套有房產(chǎn)證的房子，需要交房產(chǎn)稅嗎？

中國交房產(chǎn)稅的城市只有上海和重慶，其他城市不收。你說的是買房繳納的稅費(fèi)吧。有契稅（90平以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算），房產(chǎn)證或契稅票不滿五年交5.5%的營業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅。還有一些小錢。

個(gè)人有幾套房交房產(chǎn)稅

每套房只要交易都收稅的,只是稅收的多與少。

個(gè)人住房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)的防范措施包括哪些？

因?yàn)樽》康盅嘿J款期限都很長，在貸款期間貸款人對借款人的經(jīng)濟(jì)狀況既難以預(yù)測又無法保持持續(xù)的監(jiān)控，對借款人的信譽(yù)、品德、工作狀況難以做到全面準(zhǔn)確的掌握，對抵押物在貸款期間的價(jià)格損益難以準(zhǔn)確評估等，都可能造成違約行為，出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)。違約行為發(fā)生后，即使銀行能將抵押物變賣，但由于住房市場的價(jià)格波動，也可能使其收回的資金額少于貸款余額，使銀行資產(chǎn)受損。 (二)流動性風(fēng)險(xiǎn) 由于目前金融機(jī)構(gòu)辦理的住房貸款資金來源主要是公積金存款與儲蓄存款，這種短存長貸的行為，影響銀行的兌付能力，產(chǎn)生流動性風(fēng)險(xiǎn)。一方面由于國家經(jīng)濟(jì)形勢旺盛時(shí)，不論銀行還是個(gè)人都對未來充滿著樂觀的預(yù)期，出現(xiàn)房地產(chǎn)熱，銀行大量投放住房抵押貸款。另一方面經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，房地產(chǎn)滯銷，價(jià)格急劇下降，償還能力出現(xiàn)嚴(yán)重困難，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)或損失。當(dāng)這種現(xiàn)象大量出現(xiàn)時(shí),巨額的住房抵押貸款演變成巨額的銀行不良貸款，銀行開始出現(xiàn)流動性風(fēng)險(xiǎn)。 (三)抵押物風(fēng)險(xiǎn) 一方面由于抵押物受市場價(jià)格、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場需求下滑等因素的影響，導(dǎo)致抵押物很難處置變現(xiàn)，貸款人通過拍賣抵押房產(chǎn)所得價(jià)款來清償銀行貸款，在實(shí)踐中的阻力很大、困難重重，難以實(shí)施。另一方面借款人在其抵押期限內(nèi)對房屋的損壞、自然磨損等，即使變現(xiàn)也會造成一部分損失，包括處置變現(xiàn)產(chǎn)生的費(fèi)用，會給銀行帶來大量的資金損失。 (四)利率風(fēng)險(xiǎn) 住房抵押貸款(房產(chǎn)抵押貸款)的利率風(fēng)險(xiǎn)是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的。只要利率發(fā)生波動，無論是漲還是跌，銀行都會遭受損失。如果利率上漲，對借款人來說，借款額度越高，借款期限越長，其影響度也就越大。因?yàn)樵诮杩钊吮緛淼氖杖刖捅容^吃緊的情況下，增加的每月還款額無疑會加大借款人的還款壓力，從而使銀行的風(fēng)險(xiǎn)加大。如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，從而使銀行預(yù)期的利息收入無法實(shí)現(xiàn)。 (五)提前還款風(fēng)險(xiǎn) 個(gè)人住房抵押貸款的額度一般都比較大，期限也較長，個(gè)人要支付大量的利息，且年限越長，這個(gè)比例越大。因此，只要個(gè)人多余資金的期望投資收益率小于銀行的貸款利率,他就會選擇提前還款。這種借款人在合約到期之前償付其所有借款的行為，之所以會給銀行帶來風(fēng)險(xiǎn)，是因?yàn)樵撔袨榈陌l(fā)生使得住房貸款(住房抵押、房產(chǎn)抵押)的現(xiàn)金流量產(chǎn)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來一定的困難。 (六)政策性風(fēng)險(xiǎn) 一方面由于我國目前與個(gè)人消費(fèi)能力嚴(yán)重脫節(jié)

房地產(chǎn)稅如何計(jì)算？房產(chǎn)稅費(fèi)怎么計(jì)算

一般情況下，70萬的房子需要繳納契稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)項(xiàng)目，若房屋面積、房屋價(jià)格、房屋類型、是否首套房、房產(chǎn)證辦理年限等因素有所不同的話，所需繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目和金額也會不一樣。若房屋面積是在90平以內(nèi)，在買房人名下又是屬于首套房的話，則需要根據(jù)1%的稅率來繳納契稅。若房屋面積是在90平到144平之間，在買房人名下又是屬于首套房的話，則需要根據(jù)1.5%的稅率來繳納契稅。3、若房屋面積是在144平以上，在買房人名下又是屬于首套房的話，則需要根據(jù)3%的稅率來繳納契稅。至于印花稅則需要根據(jù)買房款的0.05%的稅率來進(jìn)行繳納，而工本費(fèi)一般都只需要5元4、房屋維修基金一般都是根據(jù)買房款的2%到3%之間的稅率來進(jìn)行繳納的，而大多數(shù)的城市都是根據(jù)2%的稅率來進(jìn)行繳納的。至于交易手續(xù)費(fèi)則需要根據(jù)買房款的0.5%的稅率來進(jìn)行繳納的。、登記費(fèi)一般都需要繳納80元，而個(gè)人所得稅一般都是根據(jù)買房款的1%的稅率來進(jìn)行繳納的，若房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，在買房人名下又是屬于唯一住房的話，則可以不需要繳納個(gè)人所得稅

什么是房產(chǎn)稅？哪些情況下需要征收房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。 2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)從個(gè)別城市開始。 現(xiàn)行的房產(chǎn)稅，你可以理解為對所有的財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）征收的稅收。除了上海和重慶兩地試點(diǎn)對個(gè)人買賣二套房的行為征收房產(chǎn)稅以外，現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是對持有的這個(gè)“狀態(tài)”，而非“購銷”這個(gè)行為征收。 因此，現(xiàn)行的房產(chǎn)稅需要按年征收。征收金額為應(yīng)稅金額乘以適用稅率。應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額*適用稅率。 房產(chǎn)稅的征稅對象有哪些? 上面我們提到了，房產(chǎn)稅是對持有的房屋進(jìn)行課程。那么，房屋持有的狀態(tài)無非兩種，一是自用，二是出租。因此，房產(chǎn)稅對于這兩種行為分別制定了適用稅率。 一般情況下，對于企業(yè)自用房產(chǎn)的計(jì)稅金額為為房屋的計(jì)稅余值，適用稅率為1.2%。對于個(gè)人持有房屋免征房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅到計(jì)算方法： 從價(jià)計(jì)征： 從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% ； 從租計(jì)征： 從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%； 沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。 個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

房屋契稅怎么算的？

首套房屋面積小于或等于90平方米時(shí)為1%，大于90平方米時(shí)為1.5%。 二套房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)為1%，大于90平方米時(shí)為2%。 新房或二首房是第三套房或以上套數(shù)均為3%，沒有減免的情況

房屋契稅怎么算的是按照房屋總價(jià)計(jì)算的嗎？

對，按照房管局的總價(jià)計(jì)算

個(gè)人公積金貸款額度