商業貸款轉公積金貸款條件有什么要求？

拿別人的購房合同如何貸款?貸款條件是什么？

一、購房合同能貸款嗎？抵押貸款必須要有房產證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。1、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結婚證/單身證明等，通常會由開發商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證并辦好抵押為止。2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件？（一）申請資料1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權利人及配偶的身份證。3、權利人及配偶的戶口本。4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，較高的額度有比較大的影響）。6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及較后一期的銀行對帳單。8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。（二）申請條件1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第1權利人必須是銀行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。（三）個人房產1、房屋產權證、購房合同及發票原件。2、身份證原件、戶口簿原件。3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。4、婚姻證明（結婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書）。（四）公司房產1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件。2、企業法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件。3、企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）。4、公司章程、股東會決議/董事會決議。（五）在建工程1、土地使用證。2、建設用地規劃許可證。3、建設工程規劃許可證。4、建筑工程施工許可證。5、營業執照。6、商品房預售許可證。綜上所述，沒有房產證，憑借購房合同是很難將貸款辦理下來的。個人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

土地可以抵押貸款嗎？土地抵押貸款條件有哪些？

可以申請。農村個人生產經營貸款是金益農系列下的三農貸款之一，辦理條件及流程如下：一、定義農村個人生產經營貸款是指對農戶家庭內單個成員發放的，用以滿足其從事規模化生產經營資金需求的大額貸款。二、特色1、貸款方式靈活。農戶在滿足條件的情況下，可采用保證、抵押、質押、農戶聯保等多種方式申請貸款。2、用款方式靈活。根據用款方式不同，農村個人生產經營貸款分為自助可循環方式和一般方式。自助可循環方式下，在核定的最高額度和期限內，借款人可隨借隨還，通過自助借款方式提款、還款；一般方式下，農行對借款人實行一次性放款，一次或分次收回。具體用款方式由借款人與農行協商決定。3、節省利息。自助可循環方式下，農村個人生產經營貸款按照貸款的實際使用天數計息，可最大程度的減少借款人的利息支出。三、授信流程：借款人→提交材料→接受銀行調查審查→銀行審批通過后與借款人簽訂合同→貸款發放。四、借款條件：農村個人生產經營貸款的發放對象是具備以下條件的農戶：（1）年齡在18周歲以上（含）,且申請借款時年齡和借款期限之和最長不超過60年（含），在農村區域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力,持有有效身份證件。（2）根據《中國農業銀行“三農”客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結果為良好級及以上；（3）收入來源穩定，具備按期償還信用的能力；（4）從事的生產經營活動合規合法,符合國家產業、行業、環保政策；（5）須提供合法、有效、足值的擔保；（6）借款人及其配偶信用記錄良好,申請貸款時不存在到期未還的逾期貸款和信用卡惡意透支，且最近24個月內不存在連續90天（含）以上或累計6期以上的逾期記錄。五、借款人需提供資料：（1）借款人有效身份證明的原件及復印件；（2）涉及保證擔保的，需提供擔保方同意擔保的證明文件；涉及抵押和質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明；（3）已領取營業執照的借款人，需提供經年檢合格的營業執照，從事許可證經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；（4）貸款人要求的其他材料。六、農村個人生產經營貸款的期限、利率和額度（1）采用一般用款方式的，原則上不超過3年，對于從事林果業等生產周期較長的生產經營活動的，最長可延長至8年。（2）采用自助可循環方式的，授信期限最長不超過3年，額度內的單筆借款款期限一般不超過1年，且到期日不能超過額度有效期后6個月。（3）農村個人生產經營貸款的具體利率請咨詢當地經營行。對誠實守約的客戶，我行將考慮給予一定利率優惠。（4）農村個人生產經營貸款單戶額度起點為5萬元（不含），單戶余額最高不超過100萬元（含），其中采取自助可循環方式的單戶余額最高不超過50萬元（含）。

有貸款還能按揭買房嗎?名下有貸款再貸款條件是什么?

流水有貸款一般不影響分期房貸的。如果符合監管政策、還款能力等條件的要求，可以再申請（能否發放以經辦行審核為準）貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意的是：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；3.擔保人;4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；5.進入征信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；4.辦理房地產抵押登記事宜；5.銀行放款.

異地買房可以貸款嗎?外地人買房貸款條件有哪些?

這個的話每個地方的貸款條件都是不一樣的，一般公積金只要符合一定的條件的話可以在異地貸款。住房公積金異地貸款已全面實施貸款流程相應簡化具有合法有效的身份證件;繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;具有穩定的收入和償還貸款的能力;具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;購買住房的，已經支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;能夠提供管理中心認可的有效擔保;相關法規、規章和政策規定的其他條件。住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房首付款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

房屋可以二次抵押嗎?二次抵押貸款條件有哪些?

可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產證。2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

異地買房能貸款嗎?外地人買房貸款條件有哪些?

外地戶口買房貸款條件外地戶口買房貸款需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費；2、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額；3、現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。外地戶口買房注意事項（一）估計經濟實力異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬元的商品，因此在行動前一定要恰當估計你的經濟實力，并最終根據自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。（二）熟悉當地購房政策不同地方均出臺有不同的購房政策，如異地戶口買房手續、政府補貼等。同時，如果是貸款購房，還需要了解當地的貸款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業、多次置業也都有不同的規定，在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網絡了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。（三）了解投資項目的背景一般情況下，樓盤的環境和價格優勢往往容易引起你的關注。但是在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等，切忌盲目跟風，不要因貪便宜而購買了小產權房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售（預售）許可證》。（四）保證資金劃撥安全異地買房需要將大量資金劃轉到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。（五）選擇大的開發商不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發企業打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發企業誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業。（六）家財險及時投保一般異地買房都是用于投資的，所以異地買來的房子很少有人居住，因此外地戶口買來的房子很容易發生風險。因此小編建議消費者在外地買房時搭配一份家財險，家財險主險的保障范圍函蓋房屋、房屋附屬物(包括私人車庫、天臺等)、房屋裝修及服裝、家具、家用電器、文化娛樂用品。外地戶口買房越來越普遍，大家在購買的時候一定要先了解清楚再購買，切忌盲目。

什么是抵押貸款?個人房子抵押貸款條件有哪些?

辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。個人房產抵押貸款流程：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

請問下大家購房按揭貸款條件是什么？

個人住房按揭貸款的申請條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。6、銀行規定的其他條件。個人住房按揭貸款貸款期限最長不超過30年。通常,貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。

買外地房子能貸款嗎?外地人買房貸款條件有哪些?

按揭買房所需要的資料：純商、收入證明、身份證、戶口簿、合同正本和副本、結婚證或單身證明（注意期限）、貸款銀行的卡、銀行流水賬單、組合、公積金繳納單、首付外的支出就是拿房實測面積（正負3%多退少補）、繳納維修基金物業費。申請人應具備的條件：1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、同意以所購的房產作為抵押物；4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。