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貸款沒下來可以交房嗎?已到交房時間貸款沒批下來能交房嗎?
貸款還沒有下來,就說明房款還沒有全部到位,所以沒有使用權,是否能交房要看購房者和開發商簽訂的購房合同是怎么約定的,法律沒有明確的規定。
2020-11-19 10:10:42標簽:貸款 -
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二手房交房時間問題?請各位指教是什么情況?
二手房,一般都是再付首付后的多少天內,賣方騰空房屋,買房可以拿到鑰匙入住!所以在簽合同的時候注意有沒有這幾條:1、付首付后,是否可以拿到鑰匙,如果不能,直接提出來,看什么時候可以拿到!2、賣方在什么時候騰空房屋!期限為幾天。如果賣方到時拒絕搬出,買房有什么賠償(例如:雙倍賠償首付的金額、定金無條件退回等等)。3、賣方搬出前必須把一切水電物業費、有線電視、寬帶、天然氣等相關費用全部付清!
2020-10-27 10:22:59標簽: 二手房 -
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樓盤交房時間和樓盤入住時間是一樣的嗎?
交房時間和樓盤入住時間是一樣的,都是指房屋交付使用的時間。交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。
2020-08-13 13:49:04標簽:樓盤 -
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房子遲交房如何應對?延期交房時間怎么認定?
一、延期交房是如何認定的?延期交房是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內,沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況:1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間,購房者給開發商一定的寬限期,經過一段時間等待就可以收房的情況。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。原則上,出賣人不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。但在下列情況下,不構成延期交房:①因不可抗力對按時交付產生影響。根據《合同法》第一百十七條:因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。當事人延期履行后發生不可抗力的,不能免除責任的規定,因不可抗力的出現對房屋的正常交付產生重大影響,造成出賣人可能延期交房的,出賣人可因此部分或全部免除責任。但是,出賣人應在合理時間內對買受人及時履行通知義務,否則構成延期交房。②因重大規劃、設計變更對按時交付產生影響。如果在房屋建設過程中遇到政府主動提起的規劃變更(如政府部門需要拓寬建設項目前的道路,要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離,為此,開發商需要時間來對整個設計方案進行修改),或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術難題(如地質條件的突變)必須對設計進行變更的,此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使開發商免責,但如果完全按照買賣合同的約定由開發商承擔違約責任,顯然有失公平。二、延期交房該怎么辦?1、要求開發商承擔違約責任。《合同法》等法律規定合同當事人一方違約,另一方可以請求違約方繼續履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執行定金罰則及其他補救措施。商品房買賣合同示范文本第九條對開發商延期交房的違約責任按延期時間分兩種情況處理:①延期超過合理期限,購房者有權選擇解除合同或繼續履行合同,并可要求開發商支付違約金。實踐中,買受人要求出賣人繼續履行并支付延期違約金的較多。②逾期不超過一定期限(如60日或90日等),自合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,開發商按日向買受人支付已付房款的萬分之(一般約定萬分之二或三)的違約金,合同繼續履行。2、逾期違約金的確定。依照商品房買賣合同示范文本第九條約定的違約金數額或者違約金數額計算方法予以確定,如果沒有約定,則根據法律規定判斷,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定,按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。3、開發商辯稱違約金過高請求減少的法律適用。開發商經常辯稱延期交房違約金過高而請求減少,因為合同法規定,當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。但是根據合同法關于意思自治原則,既然明確約定了違約的責任承擔方式,那么任何一方違約,直接按照合同的約定執行即可,如果將違約金數額減少,則雙方當事人對違約金的約定便沒有任何意義。三、延期交房如何退房1、退房原因有依據這里的依據指合同約定的退房條款,或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是最重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分,不要把時間浪費在無休止的談判上,及時提起訴訟或者仲裁。2、證據材料收集齊不要認為有理的就一定勝訴,因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。3、銀行貸款還仔細無論是與開發商協議解除購房合同,還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同,千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主,千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行,更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況,因未得到貸款機構的確認,若開發商不按約定歸還貸款本息,業主仍然是還款義務人,不能免除還款義務。4、解除貸款和保險業主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。5、注銷手續不能遺到房地產交易管理部門辦理注銷手續,退房程序結束。以上就是關于延期交房該怎么辦以及延期交房怎么退房的相關解答。因為開發商延期交房而引起的業主維權不在少數,了解延期交房的相關維權事項,有助于我們維護自己的合法權益。
2020-08-12 14:01:54標簽:交房 -
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二手房超了交房時間怎么辦?以哪個時間為準?
二手房過戶一般手續是:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
2020-08-06 15:28:47標簽:交房 -
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知道的說下期房交房時間一般多久?
房產證辦理的話要先讓所買房屋竣工驗收備案后,開發商完成商品房初始備案登記證明。然后就可以辦理房產證了。一般房產證的話按照相關規定,在收房后的18個月內就可以拿到房產證的。如果是尾盤的房子有可能拿房產證比較快。
2020-07-20 13:58:09標簽:交房 -
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房產開發商到了交房時間沒有如期交房。口頭承諾的賣我們的車庫賣給了別人,我們能要求賠償嗎?
出賣人逾期交接房地產的違約責任。我不知道你所持有的合同中是第幾條約定的,但是你可以按照這個約定要求出賣人支付你違約金,我們律師所現在所簽出去的合同是逾期未超過15日的,每日按照已付房款的1‰作為違約金,逾期超過15日的。則處罰加重。每日按照已付房款的1.5‰作為違約金,至止實際交付日期止。還有一條是:本合同未盡事項,可由雙方約定簽訂補充協議。合同附件與本合同有同等法律效力。這條可以理解為,你現在跟開發商所達成的新的交付時間作為補充協議。是有同等法律效力的。另外我要提醒你,自本合同簽訂之日起,這份合同是有法律約束的法律文件,是不更改的。里面的條款是雙方所認同的。所以要更改的話只能建議你做另外份補充協議。你只要注意下補充協議里面的賠償條款以及賠償時間跟賠償數額。是否跟合同約定的少?你可以盡量爭取的!希望早日解決。
2020-07-06 14:30:28標簽:開發商 -
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有哪位了解房子開盤后多久交房?樓盤開盤和交房時間一般間隔多久啊?
開盤的意思就是開發商拿到預售許可后可以進行房屋買賣了,那么這個時候開發商就會拿出一些房源出來賣,這個時候就叫開盤了。交房的意思是房屋已經建成了,經過檢驗后可以交給買受人使用了,這時候開發商就會通知買受人來領取鑰匙裝修房屋了。這兩者的時間如果是從第一次開盤到交房的話一般是1到2年的時間,在購房合同上開發商會寫明是什么時候交房的。
2020-06-15 14:44:09標簽:開盤 -
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請問房屋上稅是以交房時間為準還是以房產證時間為準?
準確的是開發商通知業主收房,你驗收拿鑰匙,但也有一些是開發商早已經通知交房了,三五個月后才去驗房收房,所以開發商所說的入住時間實際是以通知收房為準的。
2020-05-22 16:11:56標簽:稅 -
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【嘉興】嘉善新大西塘里小區在哪里?交房時間?
樓盤具體位置在嘉善西塘西漢大道東側,交房時間是2019年12月底
2019-09-26 09:09:56標簽:小區交房
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