看房
看房要注意什么： 一、五證。 二、公攤。 三、容積率。 四、樓層
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初次購房者在第一次看房子需要注意什么?在售房處應該問些什么?
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的；2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。6、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。7、房子里的對講系統一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。
2020-12-07 13:10:39標簽: 看房 -
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初購房者在第一次看房時要注意些什么？
1、選房要注意地理環境和周邊環境。人氣、便利、發展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。2、開發商誠信度3、仔細閱讀購房協議，有的開發商在文字上為自己留有活口，到時候即使他們違約購房者也無話可說4、一定注意協議上的產權、交房日期、及違約后的賠償一定要有詳細的說明，以免不按期交房無期限的等。5、注意房子的結構，看準建筑面積和公攤面積比例，如果現房最好測量一下實際面積，有個別面積不足現象。
2020-11-10 10:15:58標簽: 看房 -
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我想了解下看房注意事項有哪些？
第一：要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閑娛樂、以及孩子上學;空氣質量是否優良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網絡連接是否合理，市政發展是否有利于交通的改善。還要詳細了解房屋周邊的管理、治安等有關情況。居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。開發商一般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發商所描述的種種加以判斷，并考察開發商之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件做出決定。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之后，則房產大幅升值很有希望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。第二：要重視地產開發商的實力和信譽。看開發商是否是國內外知名企業，曾開發過哪些項目，這些項目是否成功。一般通過網絡就以查詢到。第三：戶型設計是否合理、實用，能否適應未來家庭結構的變化，是否具有使用的靈活性。這里特別指出的是，對于一般收入家庭來說，不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風等問題，要與售價一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。第四，要了解售價是否為自己的預期價，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達到。第五，了解物業管理公司的經驗與實力，收費是否合理，是否符合規定。第六，特別要注意房屋的建筑質量。按規定，房屋交付使用前，必須經房屋質檢站驗收合格。
2020-10-09 13:45:48標簽: 看房 -
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龍城一品，看房后的感覺？
龍城一品地處惠州大亞灣龍海一路東，兩城核心，齊享雙城便利交通及成熟生活配套，顛覆傳統別墅遠、偏、荒的地域共性，真正意義上的城市中心純熟。項目距離沿海高速澳頭出口僅5分鐘車程，距離龍崗中心區20分鐘車程，距離深圳羅湖中心區僅40分鐘車程。龍城一品看房銷售電話:186團購8281折扣9205成經理,竭誠為您服務!龍城一品占地36萬平米，總建面40萬平米，1.1超低容積率，超60%的綠化率，區域首個超億元資金打造的地中海風情園林，社區純別墅設計，只為打造特屬于您的尊貴圈層。本項目以山體公園，湖區水系為依托，以主入口廣場為起點，以中心軸線，人文水景，生態水景為主，在整個小區形成一個漸變式的景觀延伸，從奢華大氣的歐式入口景觀到人文氣息濃厚的景觀中軸線，再到半人文半生態的中軸線水系，一直過渡到小區尊享的生態湖景，打造生態中的人文，人文中的奢華。項目私享3萬平米中心大湖，湖邊垂柳搖曳，10萬株蘆葦環湖營造原生態自然景觀，觀景亭臺、主題廣場自然融入湖景，百鳥飛來枝頭鬧,水中倒影依稀明。7萬平米原生態山林皆為業主私享，分別由“黃槿園”、“紫荊園”、“紫薇園”、“刺桐園”四大園區組成，構成多變的觀花美景。不僅如此，開發商還將北斗七星的文化寓意融入生態的山林公園的設計中，傳承北斗七星的文化精髓，串聯起“觀星臺、星河廊、星愿廣場、星宇廣場、仰天巖、皓辰湖、星漢閣”等景點。山體公園不僅充分尊重文化理念，并根據人體自然運動消耗指數人性化設計登山步道，并合理布置休閑亭閣，讓您真正在休閑中享受運動，享受健康。區域首創室外綠蔭籃球場、網球場，讓您在盡情揮舞球拍的同時，還能吸收到大自然賦予您的無限能量。3000平米大型豪華親水會所，配備室內豪華健身會所、豪華棋牌室、豪華商務洽談室，無邊際大型泳池等，社區還配套迷你高爾夫球場，綠茵場上，面湖背山，品質生活不言而喻。在重金打造的超豪華環境中，我們的每一套別墅在設計的細節上獨具匠心，根據每一棟別墅的特點，充分利用周邊環境，通過合理的規劃使景觀達到人文化、生態化、自然化，讓每一個住戶都獨享各自特有的景觀與資源，領略到親近自然景觀的輕松和寫意。空間處理上，“提倡小空間擴大化，大空間通透化”，盡可能在視覺上營造一種空間的多元化、層次化。同時在空間設計中融入文化特色，以高貴典雅，華麗大氣的拉菲城堡，自然古樸的莊園景觀以及古老又時尚的葡萄酒文化為文化背景，打造充滿尊貴葡萄莊園色彩，悠然舒適的歐式風情別墅區。區域首個城市中心純別墅，全地下陽光車庫，真正實現人車分流，地下車庫直接入戶，為您貼心打造安全、無噪的居住環境。項目一期共173套別墅，其中獨棟別墅10套，面積約441平米。雙拼別墅44套，面積約332平米。聯排別墅119套，面積約242-302平米。學校：幼兒園、小學、普通中學、重點中學、幼兒園、小學、普通中學、重點中學其他配套：中小學：華師附中、惠陽一中、中山中學、崇雅中學、淡水第六小學、惠陽實驗小學、西區小學、龍山小學(項目配套公立小學)等
2020-09-07 14:22:05標簽: 看房 -
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現在看房首付一般是多少?買房流程是什么?
買房時首套房首付一般是3成，二套房首付是5-6成。新手購房須知的18個常識：一、開發商是誰不重要，只要戶型好、價格低一定就是好房子。解析：戶型好、價格低，并不能說是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質量、環境等，好的房地產開發商，必然有好的理念、團隊以及物管服務，小區經得起時間的檢驗，可以得到業主的口碑傳頌的。二、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素?解析：只看地理位置，不管戶型、環境、物管服務以及生活成本，好比買一件衣服，只管款式，而不管布料、價格等。三、好位置的小區才是高檔小區?解析：高檔小區的標準：環境優美、配套齊全，保障業主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業等方面必須超前，只有達到以上標準才算高檔小區。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標準。
2020-08-13 14:15:00標簽: 看房 -
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看房時需要問哪些問題？
一、看房時需要問的問題有：問題一、房子的均價多少?目前有無優惠措施?問題二、房子公攤多少?問題三、何時能交房?問題四、小區的規模有多大?問題五、小區的環境與配套如何?二、看房時需要細看、注意的東西：細看一、售樓處看戶型圖細看二、到工地看周邊配套細看三、到現場看現房：一要看采光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛生間等的動靜分區設置、私密性如何等。三要察看房屋、建筑質量，如墻角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。細看四、看樣板房三、看房四大要素：一、首先到售樓部，需要看的是土地證。二、開發地塊的位置要在地圖上定位，最好是衛星地圖。三、地塊整體布局和方位要搞清楚。四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。
2020-08-13 14:14:45標簽: 看房 -
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看房團是什么呢？有人知道嗎？
看房團主要有兩類，一類是有開發商或分銷商自己組織的看房團，由開發商或分銷商提供專車接送購房者上門觀看該開發商的項目或者集團下的項目。這類看房團比較單一，適合已經選擇好項目或者選擇好開發商品牌的購房者。另一類是房地產服務機構組織的看房團，這類型的看房團知名的有搜房看房團、新浪樂居看房團、搜狐焦點看房團等，這樣的看房團是有這些網站組織，提供車輛帶購房者去觀看合作的樓盤，一般一次看房會有好幾家樓盤可看，并有獨家的折扣。購房者全程在舒適的環境下的看房，細致的了解樓盤信息，互相比對。最終在做出購房決定。家團購目前主要是針對第二類看房團提供網絡服務，該類看房團有如下好處：一，免費提供看房車，以車代步，方便又快捷。二，開發商在一定程度上給予看房網友購房優惠。三，與大家一起結伴看房，比自己一個人去有趣多了。四，通過跟大家的交流能發現自己沒有考慮到的卻又需要注意的方面。五，利于建立感情，大家有的可能以后就住同一個小區里，甚至可能就是樓上樓下或者門對門的鄰居。
2020-08-04 14:04:06標簽: 看房 -
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建曙高爾夫1號天天看房團咨詢電話??
您好，我是**網編輯，目前沒有看房團哦。卓弘高爾夫雅苑目前在售房源為1-4棟的87-119平復式及雙拼在售，均價14000元/平。無優惠。謝謝。
2020-07-27 14:07:01標簽: 看房
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