過戶
房產(chǎn)過戶指的是房屋過戶給自己的子女或者他人的時(shí)候需要辦理的一種手續(xù)，房屋過戶主要給大家充分了解房子過戶流程是很重要的，很多人不清楚房子過戶需要什么手續(xù)，房子過戶需要多少錢，跑來跑去浪費(fèi)時(shí)間又準(zhǔn)備不齊全，下面給大家詳細(xì)介紹一下房子過戶流程以及相關(guān)內(nèi)容。
-
1個(gè)回答
-
結(jié)婚后購(gòu)買集資房如何簽買房合同？要注意什么難題
集資房一般是由企業(yè)、政府部門及其本人一同擔(dān)負(fù)的房子，隨后三方再根據(jù)籌資建房子資產(chǎn)修建的房子，集資款所建住宅的所有權(quán)，按注
2021-05-22 22:56:00標(biāo)簽: 過戶 -
央產(chǎn)房交易是不是需要另一半愿意售賣證實(shí)？常見問題有哪
員工依照房改辦的出廠價(jià)或是基準(zhǔn)價(jià)來購(gòu)買的原產(chǎn)權(quán)歸屬于在京單位的公有制住房央產(chǎn)，即視作該員工已購(gòu)公房，其是以住房原產(chǎn)權(quán)所屬為標(biāo)準(zhǔn)的，即只需產(chǎn)權(quán)原屬在京的
2021-04-08 17:27:00標(biāo)簽: 過戶 -
8個(gè)回答
房產(chǎn)過戶怎樣省錢、方便
父母名下房產(chǎn)過戶給子女怎樣省錢？陳先生和其姐妹最近為父母的房子分配問題頗為頭痛。兩年前，陳先生的父親去世，名下有一套房產(chǎn)，且未定遺囑。近日，陳先生和母親希望能放棄對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利，而讓陳先生的兩個(gè)姐妹取得房產(chǎn)的所有權(quán)。同時(shí)，陳先生母親名下也有一套房改房，其母則欲將該房留給陳先生。也就是說，陳先生爸媽名下各有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在陳先生的母親希望能將兩套房產(chǎn)分別留給兒子和兩個(gè)女兒。這種情況下，陳先生家應(yīng)該采取怎樣的方式，才能比較劃算地處置兩套房產(chǎn)的轉(zhuǎn)名衷震律師認(rèn)為，這種情況下，應(yīng)該對(duì)兩套房子的具體情況具體分析。首先，陳先生的父親名下房產(chǎn)屬于陳父與陳母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。陳父去世后，應(yīng)先分割該房產(chǎn)，即陳母占有該房屋1/2產(chǎn)權(quán)，另外1/2產(chǎn)權(quán)作為陳父的遺產(chǎn)由陳母、陳先生及其姐妹繼承。因陳父生前無遺囑，該遺產(chǎn)應(yīng)按法定繼承進(jìn)行分配。陳先生、陳母及陳先生的兩個(gè)姐妹應(yīng)共同到公證處辦理繼承公證，陳先生和陳母在公證書中聲明放棄遺產(chǎn)繼承。公證處將據(jù)此出具公證書，確定陳先生的兩個(gè)姐妹各自的繼承份額。陳母、陳先生及其兩個(gè)姐妹可持繼承公證書及相關(guān)資料到房管部門辦理相關(guān)登記手續(xù)。釋疑一：繼承和贈(zèng)與的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)了解，辦理繼承登記房管部門需收取的費(fèi)用為：房屋所有權(quán)登記費(fèi)(個(gè)人登記50元/宗)、權(quán)證印花稅(5元/本)。同時(shí)，陳母名下的1/2產(chǎn)權(quán)則可以以贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給陳先生的兩個(gè)姐妹。如以贈(zèng)與形式轉(zhuǎn)讓，需要辦理贈(zèng)與公證。再根據(jù)贈(zèng)與公證書及相關(guān)資料辦理變更登記。辦理贈(zèng)與登記房管部門需收取的費(fèi)用為：房屋所有權(quán)登記費(fèi)(個(gè)人登記50元/宗)、權(quán)證印花稅(5元/本)、契稅(按評(píng)估價(jià)的3%計(jì)收)、土地增值稅(按國(guó)家有關(guān)規(guī)定征收，具體標(biāo)準(zhǔn)由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定)、土地出讓金(私人住宅，不含經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、安居房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的3%計(jì)收;單位住宅，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收)。釋疑二：轉(zhuǎn)移登記的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)那么，對(duì)于另外一套房產(chǎn)而言，如陳母欲將其名下的房改房轉(zhuǎn)讓給陳先生，因陳先生是陳母的直系親屬，則建議采用贈(zèng)與方式。辦理贈(zèng)與登記所需程序及房管部門需收取的費(fèi)用與前述一致。如辦理房改房轉(zhuǎn)移登記，房管部門需收取的費(fèi)用為：房屋所有權(quán)登記費(fèi)(個(gè)人登記50元/宗，每增加一本按每本10元收取工本費(fèi))、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)(買方：1.5元/平方米)、權(quán)證印花稅(5元/本)、印花稅(買賣雙方各按交易金額的0.05%計(jì)收)、契稅(個(gè)人購(gòu)買普通住宅的按交易價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%計(jì)收，其余按交易價(jià)或評(píng)估價(jià)的3%計(jì)收)、土地出讓金(未繳交土地出讓金的，按房屋所在地段的標(biāo)定地價(jià)計(jì)收，具體由廣州市房地產(chǎn)估價(jià)所核定)。建議陳先生直接向房管部門咨詢，具體以房管部門的意見為準(zhǔn)。溫馨提示：5年以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)名交易比贈(zèng)與更劃算中原地產(chǎn)有關(guān)專家建議，如房產(chǎn)的樓齡已超過5年，則交易買賣雙方主要的費(fèi)用就是共支付約1.8%的契稅等稅費(fèi)。但如果辦理贈(zèng)與，僅贈(zèng)與所花的公證費(fèi)已大約需要標(biāo)的價(jià)值的2%，另外買方還要再支付3%的契稅。同時(shí)，如日后出售的該住宅非唯一住宅的話，還需再交20%個(gè)人所得稅。所以，超過5年的房改房過戶可能辦理交易還更劃算。
2021-01-25 11:47:37標(biāo)簽: 過戶 -
7個(gè)回答
-
5個(gè)回答
房屋如何過戶?在哪辦理?需要哪些資料?
房產(chǎn)過戶去哪兒辦理？1、房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)主管部門代表政府對(duì)房屋權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并且依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書包括房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。2、房屋共有權(quán)證書與房屋權(quán)證書具有同等的法律效力。我國(guó)法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門歸口管理本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。也就是說本地的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。房產(chǎn)過戶辦理流程有哪些？1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。2、買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)、3、對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估。6、以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2021-01-25 11:22:26標(biāo)簽: 過戶 -
10個(gè)回答
有關(guān)二手房過戶時(shí)需要注意的問題!
通用的要注意:房本的真?zhèn)?房產(chǎn)證上名字和產(chǎn)權(quán)人身份證上名字是否一致,身份證號(hào)是否一致。房產(chǎn)證地址與現(xiàn)在地址是否一致,房子內(nèi)是否有戶口,能否順利遷出。房子是否有抵押。其他的可能各個(gè)地區(qū)不一樣吧還要注意的是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后才產(chǎn),如果是婚前要開單身證明,如果是婚后夫妻雙方在過戶時(shí)能不能到場(chǎng),還要確定婚姻是否正常,如果是離婚,看看在過戶時(shí)前妻或者是前夫是否能到場(chǎng)
2021-01-25 11:18:55標(biāo)簽: 過戶 -
3個(gè)回答
過戶指導(dǎo)價(jià)指的是什么意思？
說簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是說建委規(guī)定的最低過戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過戶
2021-01-25 11:18:40標(biāo)簽: 過戶 -
9個(gè)回答
各位大俠請(qǐng)幫幫我！使用權(quán)的房子應(yīng)怎樣辦理過戶手續(xù)？
使用權(quán)的房子賣方必須先轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)才能過戶交易。
2021-01-25 11:18:14標(biāo)簽: 過戶 -
11個(gè)回答
-
6個(gè)回答
以前用我姑姑名字在上-海自建的房子，屬于街上的門面房，現(xiàn)在要過戶到我和我老婆的名下來，費(fèi)用多少？
可以，但是需要公證費(fèi)用，并且雙方都要到場(chǎng)。你這種情況要看你們是辦理正常過戶呢還是辦理贈(zèng)與手續(xù)，收費(fèi)不一樣。過戶價(jià)錢比較低，也要看房產(chǎn)證的拿證日期，如果滿5年了就沒稅。沒滿的話就要交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)所得稅！各地收費(fèi)不一樣，去房管局問。
2021-01-25 11:17:03標(biāo)簽: 過戶 -
3個(gè)回答
房產(chǎn)證上寫有子女的名字，父母去世后，子女是否不需要再辦理過戶，不需交繼承稅、遺產(chǎn)稅等？
父母房產(chǎn)證有子女名字，父母去世后，子女是否需辦過戶和遺產(chǎn)稅
2021-01-25 10:54:20標(biāo)簽: 過戶 -
無房產(chǎn)證明在哪兒辦無房產(chǎn)證明的辦理方式 有什么
無房產(chǎn)證明在哪兒辦無房產(chǎn)證明的辦理方式 有什么。在一些城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)限購(gòu)政策，那樣在人們一些買房以前，就需要辦理一個(gè)無房證明。那樣大家才能夠辦理買房子手續(xù)。也...
2020-04-14 21:39:00 -
北京市買房攻略外地人在北京買房條件
北京市買房攻略外地人在北京買房條件。一些大都市的房?jī)r(jià)相對(duì)性小城市而言是很高的了，例如要想在北京買房的外地人而言不但需要資產(chǎn)的充裕，并且也需要合乎有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)才可以...
2020-04-14 21:28:00 -
換物業(yè)物業(yè)費(fèi)怎么處理買二手房怎么不吃大虧
換物業(yè)物業(yè)費(fèi)怎么處理買二手房怎么不吃大虧。物業(yè)費(fèi)的難題一直以來全是關(guān)聯(lián)到人們?nèi)粘Ｉ畹囊稽c(diǎn)一滴，因此換物業(yè)之后，針對(duì)物業(yè)費(fèi)用的解決，大家還要較為關(guān)心一些，由于人...
2020-04-14 16:52:00 -
南京市哪兒買房不限購(gòu)二手房過戶服務(wù)費(fèi)用
南京市哪兒買房不限購(gòu)二手房過戶服務(wù)費(fèi)用。如今房屋全是會(huì)比較有限購(gòu)的，主要是以便房?jī)r(jià)持續(xù)的在高漲，非常是一二線的房屋，房?jī)r(jià)也是愈來愈高了，可是也限購(gòu)政策，因此大家...
2020-04-14 12:01:00 -
最新標(biāo)簽
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區(qū)動(dòng)態(tài)
- 上海房產(chǎn)網(wǎng)
- 深圳房產(chǎn)網(wǎng)
- 廣州房產(chǎn)網(wǎng)
- 杭州房產(chǎn)網(wǎng)
- 南寧房產(chǎn)網(wǎng)
- 蘇州房產(chǎn)網(wǎng)
- 濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)
- 南通房產(chǎn)網(wǎng)
- 寧波房產(chǎn)網(wǎng)
- 佛山房產(chǎn)網(wǎng)
- 濰坊房產(chǎn)網(wǎng)
- 湖州房產(chǎn)網(wǎng)
- 淄博房產(chǎn)網(wǎng)
- 廊坊房產(chǎn)網(wǎng)
- 揚(yáng)州房產(chǎn)網(wǎng)
- 諸暨房產(chǎn)網(wǎng)
- 綿陽房產(chǎn)網(wǎng)
- 惠州房產(chǎn)網(wǎng)
- 成都房產(chǎn)網(wǎng)
- 固安房產(chǎn)網(wǎng)
