期房
期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，在這一期間的商品房稱為期房。
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期房能賣嗎?期房如何轉賣他人?
一、購買的期房可以賣出或轉讓嗎？由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房。《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。不過，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。二、期房進行買賣的條件雖然各地規定不一樣但是期房進行轉讓買賣一般都需要滿足下列條件：1、只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權限，就可以自由進行房產買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，征得企業同意以后才可以進行買賣。2、所購的的房屋可以進行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。3、只要期房的戶主轉讓手續辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。4、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。三、在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續:《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。從法律的角度分析上述規定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。
2021-01-25 11:48:04標簽: 期房 -
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期房有預售許可證嗎？誰清楚，告知一下？
如果開發商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等還沒有經過規劃等有關行政主管部門批準，那么開發商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預售合同出現變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。
2021-01-07 11:05:09標簽: 期房 -
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期房開發商跑了怎么辦才能追回損失?
注意以下幾點：1、買房的時候，看該項目五證（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。）是否齊全，如果相關的證件齊全了，則說明樓盤無問題。2、要看開發商的實力與口碑，開發商的資金鏈永遠排在第一位，開發商資金實力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時交付房屋。可以通過看開發公司規模大小、調研開發商以往的業績和口碑等，來了解開發商各個方面的情況。3、最重要的一點是，購房者要學會維護自己的合法權益，將廣告宣傳的內容、延期交房、面積誤差、規劃變更等問題，與開發商協商好違約等的處理方式，并寫入購房合同補充協議中。4、購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。5、要認真填寫商品房的買賣合同并在規定時間內向房管部門辦理登記備案。6、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優惠，但是如果你不是財大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發生事情了則可憑未付余款去與開發商交涉，購房者便會由被動變為主動。7、簽合同時咨詢律師。購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發商簽訂合同時，購房者最好請專業律師去幫助辦理，避免合法權益不被侵害。
2020-12-01 11:40:11標簽: 期房 -
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關于購買期房付款問題
期房的話就是說你只能在沙盤上想像一下以后的房子是什么樣子的，二手房的話就是開發商已經賣給業主了，也住現在拿出來賣，期房是要過段時間才能夠住進去，而二手房的話就是你交了錢，過了戶你就可以馬上住進去了的，可以實地區看這個房子的，期房相比之下是要便宜一點的哈！因為是開發商手上的，沒有轉過手
2020-11-25 10:19:45標簽: 期房 -
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買期房一次性付款有什么風險
在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的**，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單，就武漢市目前一次性付款的**上來看，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優惠。另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發商沒有按期交房，甚至工程爛尾(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，前幾年出現的爛尾樓不在少數)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您最好付全款的90%，以備不測。
2020-11-23 11:28:52標簽: 期房 -
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全額付款買的期房爛尾了怎么辦?
買的房子爛尾了怎么辦？1、弄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和房產企業之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。4、假如房產企業最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到房產企業的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。5、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。（記住遇事一定要團結，單槍獨干是不會有結果的）。買的房子爛尾了怎么辦？期房開發商跑了怎么辦？期房開發商跑了怎么辦？1、房子賣不動，地價高不了，開發商不拿地，財政收入減少，銀行房貸收緊。開發商逼急了容易跑路，首套房的購房者跑起來是沒那么容易的。2、無論是去庫存，還是提首付，其最終目的只是為了房地產市場的平穩發展，現在庫存過大就是巨大的風險，所以三四線城市要去庫存。但是一方面又在加杠桿，房地產業的本質不是房地產業，而是金融業。3、歸根結底還是為了投資賺錢，方法那么多，為何偏偏吊在炒房這顆樹上呢？希望更多的投資者能看清楚這個能牟取暴利，也能讓你失足的炒房市場，賺錢也要量力而為！
2020-11-17 10:53:55標簽: 期房 -
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期房是什么意思呢？可以買賣嗎？
期房指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房
2020-11-17 10:49:51標簽: 期房 -
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期房什么時候辦借貸？這中間的答案哪位清楚？
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。
2020-11-16 10:22:31標簽: 期房 -
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什么是期房誰能解釋下？
一、期房是什么意思期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。1、價格優勢，期房相對現房價格要低一些，優惠力度也比現房大；戶型優勢，期房戶型的選擇空間大，基本所有戶型都有；升值空間，期房修建的地段一般配套還未完善，后期生活、交通等配套完善，將有一定的升值空間。2、購房風險，無論是交房時間、戶型面積、配套等維度，購買期房都存在一定的風險，甚至于有的開發商不靠譜，卷款逃跑；配套設施未完善，只能看沙盤和置業顧問的講解。期房是什么意思？購買期房要注意什么二、購買期房要注意什么1、首先，購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽度高、實力強、業績好的開發商可降低業主的購房風險。最重要的是要查看開發商是否“五證”齊全。2、在期房糾紛中，有一大部分是關于房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。3、房屋質量及保修是一個極為敏感的問題，常常會引發購房者和開發商之間的沖突，為維護購房人的合法權益，建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，目前，該規定已正式實行。
2020-11-11 10:56:26標簽: 期房 -
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