樓層
樓層是房屋的重要組成部分。樓層是建筑物中用來分隔空間的水平分隔構(gòu)件。它將建筑物沿豎直方向分隔成若干部分。樓層又是承重構(gòu)件，承受著自重和樓面使用荷載，并將其傳給墻（梁）和柱，樓層對墻體起一定的水平支撐作用。樓層選擇多少層最好？一般來講，高層住宅樓層選擇規(guī)則為總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。總體說來，較高樓層遮擋少、采光好、私密性高，適合中青年人居住；較低樓層方便出行，適合有小孩和老人的家庭居住。最關(guān)鍵是要根據(jù)自己的居住要求和狀況，在各樓層之間權(quán)衡利弊找到最適合自家的房子。
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在海口買房養(yǎng)老在什么位置好？海口市住宅哪些房屋朝向好
許多盆友一直想在海南省買套房子給父母養(yǎng)老，可是昂貴的房價令人望房興嘆。因此很多人挑選在海口買房養(yǎng)老，可是在海口買房養(yǎng)老在什么位置好
2021-02-26 11:51:00標簽: 樓層 -
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樓層選擇多少層最好?買房挑選樓層需要注意什么？
買房挑選樓層注意事項：1、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。2、噪聲城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3、灰塵一般認為10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。4、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，32層的住宅31層會相對好些。5、風水根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。6、民俗中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。選一樓需要注意下面幾點：1、避免濕氣一樓相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。現(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。2、采光問題目前，新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規(guī)定的最低日照標準，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。3、安全問題對于追求高生活品質(zhì)的人們來說，安全問題是最關(guān)心的，也是最在意的環(huán)節(jié)。對于選擇底層住宅的消費者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當，人員進出把關(guān)嚴格，并經(jīng)常有保安人員進行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。4、噪音問題一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多了，就會發(fā)出聲響，例如：關(guān)單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時，應盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。5、衛(wèi)生問題在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負責任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時應考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務質(zhì)量等。
2020-12-15 10:50:06標簽: 樓層 -
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哪個樓層空氣最好？哪個樓層霧霾污染嚴重？
6層以下的住宅雖然接地氣但是空氣質(zhì)量應該不是很好的實際上現(xiàn)在霧霾這樣嚴重即使住在高層空氣質(zhì)量也不見得好的，我家就是住16樓的不還是一開窗戶家里就一層灰塵的，最后實在沒辦法只有在房間裝個創(chuàng)普大白的空氣凈化器，那樣才感覺好多了，室內(nèi)的空氣質(zhì)量改善了很多。不過外出的話還是要做好必要的防護工作
2020-11-24 11:01:01標簽: 樓層 -
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1-24層樓，多少樓層空氣最好?
15-16層最佳。1、1-5層：視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。2、6-9層：視野一般。3、10-12層：浮沉層，最好不要選擇。4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。5、15-16層：我認為這是最佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。7.18層以上就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
2020-11-19 10:14:04標簽: 樓層 -
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樓層是否越高越好?買房如何選樓層?
買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是最好的嗎?還有很多買房的人都關(guān)注戶型，因為這樣會住得舒服。當下樓市下跌聲一片，買房也可以關(guān)注戶型，做好選擇。樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內(nèi)人士表示，應該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是最好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。
2020-11-18 09:55:10標簽: 樓層 -
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為什么樓層越高越貴?是不是越高越好?
主要有以下兩個原因：1、電梯數(shù)量層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設一部電梯；12到24層的樓棟就要設兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進一步擴大化。2、消防通道面積高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災，逃離的人數(shù)比較多，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。
2020-11-03 13:26:21標簽: 樓層 -
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高層32層的黃金樓層是幾樓？怎么選擇最佳樓層？
32層高層住宅，充分考慮采光、噪聲、視野、灰塵、民俗幾方面的問題，15-25層比較適宜。高層幾樓好：采光從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低矮，陽光會被周圍的建筑物遮擋。而樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以我們在選樓的時候最好的就是考慮能夠享受到正常光照，又不會風過大的樓層。這樣更容易藏風聚氣。高層幾樓好：噪聲現(xiàn)在城市噪音源很多，噪音十分影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、上學的學生學習效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多，而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在，就會好的多，不過聲音就會向上傳，高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。高層幾樓好：視野這一條自不必多說，肯定樓層越高視野越好，不過32頂層太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層就不錯了。關(guān)于選樓小編建議最好不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，陽氣不聚，而且一樓周圍一般都設有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來財氣進不了門，而濁氣又出不去。高層幾樓好：灰塵一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下，沉降不了。10層以上基本就不會受到灰塵的困擾了。具科學家研究8-10樓是空氣質(zhì)量最差的地方，所以家中有老人和小孩最好是避開這幾層，不然很容易的呼吸道的疾病。高層幾樓好：民俗中國人自古對數(shù)字就有著特殊的情節(jié)，西方有幸運數(shù)字，而我們東方則相求數(shù)字的兇吉，一向偏愛6、8，注意聽起來吉祥好聽的數(shù)字，而討厭4，7這些不討喜的數(shù)字，而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰去選擇了。如果您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層價格上反而能享受更多實惠。
2020-11-03 13:21:07標簽: 樓層 -
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買樓房如何選樓層?高樓層好還是低樓層好?各自有哪些優(yōu)勢?
一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層最重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。
2020-10-23 11:19:49標簽: 樓層 -
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樓層越高越貴嗎?在購買高層樓房的時候,為什么樓層越高賣的越貴?
為什么樓層越高賣的越貴？1、造價因素。因為高層本身的造價成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基礎消防要求、結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段等；2、樓層越高，通風采光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風、采光要好一點、污染少一些；3、高層供水供電功能設計多。現(xiàn)在確實沒有停水停電的情況了，但是水壓不穩(wěn)，電壓不好的情況在高層住宅內(nèi)很有可能發(fā)生，因此高層住宅在功能設計上一般要考慮雙電源，備用水池等；4、抓住購房者個人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說個人喜好也是造成樓層越高價格越貴的原因。高層住宅樓層價格計算依據(jù)要想在樓層價格上有了解，必須知道買房者（主要是開發(fā)商）對樓層價格計算的方式。高層住宅樓層樓層數(shù)量多超過17層，多數(shù)情況下，開發(fā)商會以總樓層除以2的樓層作為基準價。比如24層高層，12～13層的價格就是基準價。基準樓層越往下，價格越低；基準樓層越往上的樓層，價格普遍高于基準層價格（頂樓除外）。樓層價格計算方法（以數(shù)學計算公式的方式展現(xiàn)）設所要計算的樓層數(shù)為X。那么，X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)。X樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價；X樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。得出標準的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的最大系數(shù)（開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間），K/N得出一個標準的價差系數(shù)M，例如24層的樓房，最大系數(shù)是15%，那么，M=0.625%。根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)。基準層以下的樓層價差系數(shù)=-（N/2-X+l）×M；基準層以上的樓層價差系數(shù)=+（N/2-N+X）×M。
2020-10-23 11:11:02標簽: 樓層
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