小產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)，英文是village property，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個(gè)概念。 通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
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集體土地上的廠房能夠夠買？要注意什么事兒
在購買廠房和購買別的房子大的差別是要注意土地使用權(quán)證是否按國家要求合理合法的獲得了土地使用權(quán)證獲得方法是劃轉(zhuǎn)還是轉(zhuǎn)讓劃轉(zhuǎn)的要補(bǔ)繳土地出讓，
2021-05-07 16:02:00標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) -
安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？和商品房有啥區(qū)別？
購房先搞清楚一些買房專業(yè)知識(shí)能夠防止得不償失，今日就來和大家說一說安置房和商品房的區(qū)別是啥，期待能夠給大家具體的協(xié)助。安置房和商品房的區(qū)別是啥？１
2021-03-01 17:22:00標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) 房產(chǎn)證 -
福利房與商品房的區(qū)別在哪兒？福利房是大產(chǎn)權(quán)房嗎？
在大家眼里福利房便是政府部門給予一定的優(yōu)惠或是補(bǔ)助的房屋，福利房與大家常常常說的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房類似，可是也與一般商品房不一樣。說到福利房，下邊大家就而言一下福利房
2021-02-18 21:11:00標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) 商品房 -
60平方米下列的全是小產(chǎn)權(quán)房嗎？該如何判斷呢
購房的情況下大家都十分關(guān)心產(chǎn)權(quán)的難題，大產(chǎn)權(quán)的房子是國家政府部門認(rèn)可的，合理合法的實(shí)際房產(chǎn)證的房子。小產(chǎn)權(quán)房子與大產(chǎn)權(quán)房子的差別就取決于
2020-11-29 22:33:00標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) -
購買小產(chǎn)權(quán)房需要交房屋維修基金嗎？如何交
說白了房屋維修基金，又被稱為住房重點(diǎn)維修資金，是包含房子公共設(shè)施專用型基金和房子本身檢修基金。假如您手里有一套小產(chǎn)權(quán)房，針
2020-11-26 18:51:00標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) -
博山的小產(chǎn)權(quán)房子能改為商品房嗎？怎樣改為商品房
在商品房價(jià)格高漲的今日，小產(chǎn)權(quán)房也雨后春筍般似地越蓋越大?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地域商品房價(jià)格的１／３乃至更低。很多人
2020-11-04 07:45:00標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) -
城市小產(chǎn)權(quán)房有永久性居住權(quán)嗎？城市小產(chǎn)權(quán)房能住多長時(shí)間
因?yàn)樯套堑姆績r(jià)過高，小產(chǎn)權(quán)的房屋就出現(xiàn)了，它的特性便是房價(jià)比商住樓要低的許多?？墒怯泻糜袎?，用好的地區(qū)，便是有壞的地區(qū)，因?yàn)槭翘嶙h在未付款過土地使用
2020-11-03 06:54:00標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) -
多層的小產(chǎn)權(quán)房子值得夠買？要留意什么難題
多層位于膠東半島東部地區(qū)膠東地區(qū)，膠萊平原區(qū)核心區(qū),東與青島交界。幽美的自然環(huán)境吸引住了很多的外界外來工工作中、居住。說到此，就
2020-10-30 22:09:00標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) -
小產(chǎn)權(quán)房能夠買？ 歷數(shù)小產(chǎn)權(quán)房的6大缺點(diǎn)
房價(jià)嘩嘩嘩增漲，許多購房者不堪入目房價(jià)壓力，購買小產(chǎn)權(quán)房?？墒切‘a(chǎn)權(quán)房異議持續(xù)，購買存有風(fēng)險(xiǎn)性，二零一五年10月份又出房地
2020-10-21 18:23:00標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) -
小產(chǎn)權(quán)房能夠 交易嗎？警醒很有可能出現(xiàn)下列風(fēng)險(xiǎn)性！
小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體用地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓等花費(fèi)，其產(chǎn)所有權(quán)證并不是由國家房管所單位授予，只是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府授予，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)
2020-10-20 06:11:00標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) 購房 -
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哪位來說說大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會(huì)下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。，有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。一般小產(chǎn)權(quán)房分為：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個(gè)人對(duì)房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期升值潛力較大，小產(chǎn)權(quán)就沒有這些好處了，當(dāng)然單價(jià)肯定是大產(chǎn)權(quán)的要比小產(chǎn)權(quán)的高得多，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的。③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。
2020-09-29 13:50:49標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) -
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小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?需要注意哪些問題?
不建議購買，（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。（二）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低?！傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說明一開始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時(shí)沒有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房。既購買了相當(dāng)便宜的房子自己居住，同時(shí)也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。（一）購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（二）購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)?？偟膩碚f，小產(chǎn)權(quán)房的購買有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要對(duì)房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失
2020-09-24 11:19:50標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) -
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小產(chǎn)權(quán)是什么意思?小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會(huì)下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。，有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。一般小產(chǎn)權(quán)房分為：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個(gè)人對(duì)房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期升值潛力較大，小產(chǎn)權(quán)就沒有這些好處了，當(dāng)然單價(jià)肯定是大產(chǎn)權(quán)的要比小產(chǎn)權(quán)的高得多，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的。③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。
2020-09-22 11:30:24標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) -
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大產(chǎn)權(quán)的房子如何買賣？大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會(huì)下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。，有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。一般小產(chǎn)權(quán)房分為：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個(gè)人對(duì)房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期升值潛力較大，小產(chǎn)權(quán)就沒有這些好處了，當(dāng)然單價(jià)肯定是大產(chǎn)權(quán)的要比小產(chǎn)權(quán)的高得多，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的。③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。
2020-05-18 15:37:03標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) 大產(chǎn)權(quán) -
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為什么不拆除小產(chǎn)權(quán)房？步驟是如何的呢？
一部分的財(cái)產(chǎn)權(quán)室沒有土地使用權(quán)證，沒有不動(dòng)產(chǎn)證明書，也有不動(dòng)產(chǎn)證明書，但沒有土地證明書。請(qǐng)注意，本證明書必須是由房屋管理局出具的。。 一般來說，小的所有權(quán)之家是在集體土地上建造的，一般來說是城中村和近郊村的所有土地開發(fā)的房子。
2019-09-26 09:12:48標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) -
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小產(chǎn)權(quán)房子有何有效證件？有什么用處嗎？
1、房屋產(chǎn)權(quán)有兩個(gè)證書 《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》 2、如果公房有：《房屋使用權(quán)證》、《租賃合同》
2019-09-26 09:02:50標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) -
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小產(chǎn)權(quán)房與市政房有什么區(qū)別？有什么影響嗎？
小產(chǎn)權(quán)房和新建住宅有三個(gè)區(qū)別: 一、兩者的含義不同: 1.小產(chǎn)權(quán)房的含義:小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，沒有相關(guān)證明和繳納土地出讓金。其產(chǎn)權(quán)證書不是由國家房屋管理部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”。 2、新民居建設(shè)的意義:指新民居建設(shè)中為農(nóng)村居民建設(shè)的家園，即農(nóng)村新民居建設(shè)，是改善農(nóng)村生活環(huán)境、提高農(nóng)民生活質(zhì)量、增進(jìn)農(nóng)民福利的惠民大事，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，全面加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)
2019-09-26 08:31:45標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) 市政房 -
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轉(zhuǎn)賣小產(chǎn)權(quán)房是什么罪？政策是如何規(guī)定的？
一般來說，“小財(cái)產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建造的房屋，在現(xiàn)在的政策中政府一般不支持，因?yàn)榭梢园l(fā)行這個(gè)房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)只能發(fā)行鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)，所以也被稱為“鄉(xiāng)財(cái)產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。說白了不動(dòng)產(chǎn)登記證也并不是真實(shí)合理合法合理的不動(dòng)產(chǎn)登記證。從價(jià)格來看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房比普通商社便宜，從價(jià)格只有同一位置商社價(jià)格的40%~60%的住宅形態(tài)來看，同樣從普通住宅的建設(shè)手續(xù)來看，屬于舊村改造和新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建設(shè)委員會(huì)管理部門的認(rèn)可管理，施工過程也受到監(jiān)督小產(chǎn)權(quán)房占用集體土地。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，這些土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民的宅基地。土地使用權(quán)不得出售、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)建設(shè)。它沒有產(chǎn)權(quán)，甚至沒有國家土地使用證和預(yù)售許可證。因此，小產(chǎn)權(quán)不是產(chǎn)權(quán)。
2019-09-26 08:10:52標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)賣 -
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買小產(chǎn)權(quán)的房屋要特別注意哪些？有什么作用呢？
按照規(guī)定，村里的集體住宅只能由本村的村民設(shè)置或購買，不允許對(duì)外銷售，因?yàn)槟悴幌胭I哪個(gè)村，所以沒有資格購買。 但是，各地的關(guān)系管理部門審查的是，由于個(gè)人對(duì)外銷售的地方不多，建議向想購買的村莊咨詢，產(chǎn)權(quán)住宅沒有門票，不允許交易按照法律上沒有保護(hù)的住宅管理?xiàng)l例和土地法的規(guī)定，集體土地國 因?yàn)樵谧≌ㄔO(shè)時(shí)建設(shè)管理部門的監(jiān)督不嚴(yán)格的地方和監(jiān)督?jīng)]有進(jìn)行，所以房屋容易發(fā)生品質(zhì)問題?！ ⌒‘a(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
2019-09-26 07:50:02標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán) 房屋 -
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小產(chǎn)權(quán)房的擔(dān)憂是什么？有人知道嗎？
小產(chǎn)權(quán)房定義： 根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這兒能夠看得出一部分產(chǎn)權(quán)年限和所有產(chǎn)權(quán)年限的某些差別。一部分的財(cái)產(chǎn)權(quán)和全部的財(cái)產(chǎn)權(quán)的不同，一部分的財(cái)產(chǎn)權(quán)強(qiáng)調(diào)永久的使用權(quán)和繼承權(quán)，收益權(quán)和處分權(quán)的行使限定在一定的范圍內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義的概念。具有政府批準(zhǔn)的正式建筑程序的新房是合法的，可以長期擁有。對(duì)于沒有合法建筑手續(xù)的房屋，不買這是真正的小產(chǎn)權(quán)，這是違法的，將被強(qiáng)行拆除隨時(shí)。 大產(chǎn)權(quán)房定義： 國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價(jià)購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價(jià)格也是住宅市場的市場價(jià)格或報(bào)價(jià)。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價(jià)格購買該房屋的房屋所有人也擁有該房屋的全部控制權(quán)，即該房屋和該房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。這里，房屋的總產(chǎn)權(quán)與房屋的總產(chǎn)權(quán)相同，但兩者的提法不同。與“部分產(chǎn)權(quán)”相比，“全部產(chǎn)權(quán)”具有存在的意義。
2019-09-26 06:21:49標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán)
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