業主
業主是指物業的所有權人，引申為產業的所有者。
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業主委員會
具體步驟可以分為以下幾個步驟：1．業主首先應該互相建立聯系，發起成立業主大會的倡議，同時發信邀請區、縣人民政府房地產行政主管部門指導自己小區成立業主大會。2．組建成立業主大會的籌備組，籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦。最好的方法是張榜通告，請業主在一定時間內自愿報名參與籌備工作。參考物業管理法律3．籌備組開始工作，起草業主委員會章程，決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，匯集愿意擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料，并在業主大會成立十五天前通知全體業主和告知相關居委會，業主大會應當在籌備組30日內召開，開會應當邀請區、縣人民政府房地產行政主管部門和相關居委會的代表參加。4．將草擬的業主委員會章程、所有參選業主委員會的業主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業主大會的時間書面發給每個業主，并同時請所有收到上述資料的業主簽收確認。5．成立業主大會時，籌備組公開在小區所有業主有權參與監督的情況下進行驗票工作。6．根據《物業管理條例》第16條規定：“業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。”業主委員會應當自選舉產生之日起30日內?將業主大會會議的決定、業主公約、業主大會議事規則以及業主委員會組成人員名單等材料報物業所在地的縣級人民政府物業管理行政主管部門備案，并告知相關的居民委員會。如果前款規定的備案事項發生變更的?業主委員會應當在30日內書面告知物業所在地的縣級人民政府物業管理行政主管部門。
2020-11-30 11:23:30標簽: 業主 -
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成立業主委員會需要什么手續啊
您好,您需要以下條件:成立條件:新建物業在竣工(分期竣工)后,已交付使用的物業建筑面積達到百分之五十,或者已交付使用的物業建筑面積達到百分之三十不足百分之五十,但使用已超過一年的,應成立業主大會,并選舉產生業主委員會。原有住宅區房改售房率超過百分之三十的,應成立業主大會,并選舉產生業主委員會。辦理流程:一、由一個物業管理區域五個以上業主向所在區物業管理行政主管部門書面申請,也可委托建設單位(公房出售單位)或物業管理企業書面申請成立業主大會。二、所在區物業管理行政主管部門在審查該物業管理符合成立業主大會的條件后指導成立業主大會籌備組。籌備組由業主代表、建設單位(公房出售單位)或物業管理企業代表組成。必要時,可邀請所在地街道辦事處、派出所等派代表列席。籌備組成員情況必須在物業管理區域公示一周。三、籌備組負責起草業主大會議事規則及業主公約,并將擬定的文稿公示一周,廣泛征求業主意見。四、籌備組負責審核業主資格,并將業主資格確認結果通告全體業主。五、籌備組負責審查業主委員會候選人資格。業主委員會候選人可采用自薦、籌備組商議的方式產生。籌備組確認其資格后公示一周,廣泛聽取業主意見。業主認為有必要補充推選候選人的,可由十個以上的業主聯名提出符合條件的候選人;候選人名單應當在業主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。六、籌備組應當自成立之日起兩個月內在所在地物業管理行政主管部門和街道辦事處的指導下組織業主召開業主大會會議(提前15天將會議通知及有關材料以書面形式在物業管理區域內公告),審議通過業主大會議事規則及業主公約,選舉產生首屆業主委員會委員。七、業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議,推選產生業主委員會主任1人,副主任1—2人。八、首次選舉產生的業主委員會,全體委員名單必須在物業管理區域內公示一周,并自選舉產生之日起三十日內報物業所在區物業管理行政主管部門備案。業主委員會自所在區物業管理行政主管部門同意備案之日起正式履行職責。九、所在區物業管理行政主管部門同意備案后出具蓋有主管部門印章的《南京市業主委員會備案登記表》及《刻章證明》。十、業主委員會憑《南京市業主委員會備案登記表》及《刻章證明》到公安部門辦理刻章手續。備案材料:一、物業區域基本情況(四界、門牌、占地面積、建筑面積、開發建設單位、物業管理單位、入住率、產權調查表)。二、業主或物業公司向區局遞交成立第一屆業主大會籌備組的請示。三、第一屆業主大會籌備組向區局遞交成立業主委員會的報告。四、區房管局對成立第一屆業主大會籌備組的認可。五、第一屆業主籌備組人員情況介紹(公示內容的照片),籌備組會議記錄。六、物業區域內業主清冊及匯總表。七、業主聯絡員的產生情況(選票樣本、選舉結果、公示內容的照片)。八、業主委員會委員候選人名單(公示內容的照片),基本情況介紹。九、會議議程,選舉辦法及其公示內容的照片。十、第一屆業主大會會議記錄。十一、籌備組工作報告。十二、業主委員會的選舉情況。(選票樣本、選舉結果、公示內容的照片)十三、業主大會業主公約、議事規則(公示內容的照片)。十四、業主委員會成員及分工名單(公示內容的照片)。十五、業主委員會組成人員基本情況表。十六、市業主委員會備案申請書。
2020-11-26 10:14:12標簽: 業主 -
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業主收房時應交有線電視初裝費嗎？
一、應交與不應交的費用項目收房時要先到小區物業辦理收房手續，會要求你交納一些費用，此時你可以拒絕交納，因為房屋還沒有經過驗收，只有驗收合格后才有義務交納相關費用。需要的交納的費用有物業管理費，根據北京市發出《關于禁止一次性收取多年物管費的通知》，其中規定：一次性收取物管費最多不能超過一年，所以大家在交納物業管理費時，如果開發商要求交納一年以上的物業管理費是可以拒絕交納的。對于停車費，應當于物業另行簽定協議，目前北京市普通居住小區物業管理服務收費標準規定機動車存車費收費標準：小型車150元/輛·月，大型車210元/輛·月。對于各樓入口到各戶的管線費用的誰承擔，根據北京市人民政府73號令《北京市商品住宅銷售價格構成管理辦法》第六條規定：“本市商品住宅的銷售實行明碼標價制度。開發經營者不得超過標價出售商品住宅，不得收取任何未予標明的費用。”第七條規定：商品住宅銷售價格包括以下部分：“住宅開發成本費用，包括土地使用權出讓金、征地費、房屋拆遷補償補助費、勘察設計及前期工程費、建筑安裝工程費、附屬工程費和間接費用。”對于新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內，除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。因此，新建商品房收取煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費都是錯誤的。有的開發商會要求交納契稅和公共維修基金，其中的契稅是指在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規定繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。”契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。目前在北京購買普通商品房，契稅稅率為房屋總價的1.5%，契稅的交納時間為辦理產權證時交納，既可以自己到房屋所在地地稅大廳交納，也可以委托開發商代交。所謂的公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。公共維修基金交納數額為房屋總價的2%，購房者應在辦理房產證前到市或區縣居住小區管理辦公室(以下簡稱小區辦)交納維修基金。由于面積測繪費的收費原則為“誰委托，誰付費”，在購房合同中已規定開發商向購房人提供面積測量的義務，故此費用應當用開發商交納，而不應當由業主交納。還有一個就是供暖費的交納，如果是集體供暖，由于不能單獨控制每戶供暖，所以即使收房不入住也要交納供暖費，但應當在供暖期前幾天才交納，而不是收房之日。如果開發商還要求交納其他不合理的費用，都可以拒絕交納。
2020-11-25 10:09:59標簽: 業主 -
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怎樣成為物業管理業主
業主從買房,裝修入住,到熟悉小區周邊環境,要經歷一到二年,甚至更長時間,在這個期間,業主與物業從認識開始,會經歷不理解,了解,認識,熟悉的過程。從中國房地產行業特點來說,業主會從買房時的房地產客戶到交房時物業服務對像的轉變。在這個過程中,業主對物業工作多數是不了解,甚至不理解,業主會經常與物業發生糾紛,內容基本集中在房屋保修問題和配套設施問題上,與物業工作會有個磨合過程,這時的業主稱為磨合期業主,溝通內容需要有足夠的耐性,關注業主房屋保修問題為主。業主入住會有裝修過程,必然與物業現場清潔衛生和人員管理有沖突。這時的溝通以展示物業服務目的,爭取業主理解為主。業主裝修結束入住以后,會關注社區的配套和生活便利性,這時的溝通以居家生活內容為主,物業應更多在社區便利服務方面關注業主的需要,盡自己的努力讓業主生活便利些。業主居住一年后,熟悉小區環境,會更關注物業服務與一年前的變化,這時物業應重點宣傳例行工作的進行和物業設施設備保養的過程,通過社區活動廣泛了解業主的興趣愛好。從業主的興趣愛好作為話題進行溝通,所謂話不投機半句多,業主的生活習慣和溝通習慣會影響物業與業主的有效溝通。物業對小區表現活躍積極的客戶應有更多關注,他們在社區的影響力會更大,爭取他們對物業工作的理解會影響其他業主的物業評價。溝通形式關鍵看業主喜歡從什么渠道關注物業工作,比如網絡,社區公告,定期座談會等。
2020-11-17 10:46:29標簽: 業主 -
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橡樹灣增值服務對業主有什么好處呀？
我去橡樹灣樣板間看了，覺得最大的好處是挺能咱們的個性化需求,華潤置地將從交房到最終入住過程中所涉及的一切家居準備工作，可以根據自己的審美喜好、品味取向和家庭居住需要，從菜單里任意選擇設計師、裝修檔次等進行組合，最終布置出自己理想的小窩。另一方面，這是他們華潤置地品牌價值的一個展現，買這種房子應該比較有潛力。可以說增值服務其實在無形中提高了房子的質量，增加了它的附加值，所以如果是投資買房，這種房子的保值升值潛力也比較強，在經濟不景氣的環境下，還是購置此類物業比較保險。
2020-11-17 10:45:53標簽: 業主 -
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小區業主委員會如何成立？
一、成立業主委員會的條件：業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或業主代表大會，選舉產生業主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。二、成立業主委員會后要辦理登記手續業主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記：1、成立業主委員會登記申請書；2、業主委員會委員名單；3、業主委員會章程。區、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規定成立的業主委員會不予登記，并用書面通知申請人。三、業主委員會1、業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間組織。
2020-11-12 11:06:23標簽: 業主 -
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為什么要成立業主委員會呢？有人知道嗎?
成立業主委員會主要依據的就是《業主大會和業主委員會指導規則》。根據第三十一條：業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關法律、法規；（三）遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時間。第三十三條：業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續：（一）業主大會成立和業主委員會選舉的情況；（二）管理規約；（三）業主大會議事規則；（四）業主大會決定的其他重大事項。第三十四條：業主委員會辦理備案手續后，可持備案證明向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。業主委員會任期內，備案內容發生變更的，業主委員會應當自變更之日起30日內將變更內容書面報告備案部門。第三十七條業主委員會應當按照業主大會議事規則的規定及業主大會的決定召開會議。經三分之一以上業主委員會委員的提議，應當在7日內召開業主委員會會議。第四十條業主委員會應當建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內容：（一）業主大會、業主委員會的會議記錄；（二）業主大會、業主委員會的決定；
2020-11-10 10:13:15標簽: 業主
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